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资本成物业行业发展的重要推手

目前,上市物业服务企业的物业资本市场表现呈“稳而有进”态势。尤其是在疫情期间,物业企业凭借在抗疫中的卓越表现及持续向好的业绩,赢得投资者信心及认可。“复杂环境也给企业带来新的发展契机。经历疫情考验之后,物业企业服务质量得到提升,与业主建立起更加深厚的信任和相互依赖关系,为未来拓展社区增值服务奠定基础。

物业上市

图片来源于网络

建业新生活(股票代码:9983.HK)5月15日正式在香港联合交易所主板挂牌上市,行业再次引起资本市场的广泛关注。近年来,越来越多的物业公司加速利用资本,通过上市实现自身跨越发展。日前,荣盛发展和金科相继宣布计划分拆旗下物业公司赴港IPO,分拆物业上市队伍再扩容。

5月11日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,拟分拆所属荣万家生活服务股份有限公司至香港联交所上市。根据公告,截至2020年3月末,荣万家合并报表口径资产总额16.41亿元,净资产4.37亿元;金科地产集团股份有限公司也于4月29日发布公告披露,拟分拆所属金科物业服务集团有限公司申请在香港联交所上市。截至2020年3月末,金科服务合并口径资产总额为62.76亿元,净资产为6.41亿元,其中归属于母公司所有者权益为6.13亿元。

华创证券分析师认为,物业分拆上市可以有效的增强公司的资本实力,并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台,为业务发展提供更为多元化的融资渠道,提升竞争优势。同时,物管行业本身市场空间较大,行业格局分散,且具备轻资产、政策鼓励、现金流良好、ROE高等优势,因此板块估值持续高位。物业企业上市后有望迎来价值重估,增厚公司市值。

截至目前,已有5家物业公司递交IPO排队等待上市,包括弘阳服务、金融街物业、宋都服务、星盛商管、正荣服务。同时,阳光城、合景泰富、禹洲地产、佳源国际、华润置地、朗诗地产、卓越集团、越秀地产、世茂房地产等房企也在筹划分拆物业上市。

上市物业服务企业作为行业的佼佼者,在引领行业快速发展的过程中扮演着重要角色。截至目前,从募集资金的已使用情况来看,大部分企业的主要资金用途为扩大规模。据报告显示,从2019年新上市物业服务企业募集资金用途来看,拟用于收并购及战略投资的资金比例较之前上市企业的50%-60%提高至约60%-70%,这将大力推动行业集中度的加速提升;其次,上市物业服务企业重视智能化系统和社区平台建设,拟将约10%-20%的资金用于建设社区生态;此外,上市企业拟将约10%-15%的资金用于增值服务拓展或员工发展,其余资金用于运营资金及一般企业用途。

物业服务企业上市之后,发展前景更好,知名度也大大提高,因此人才的吸聚力也更强。同时,为留住人才,头部企业也在不断优化内部薪酬体系,逐步完善激励计划,通过一系列举措增强员工的归属感和认同感,激发员工的积极性和创造性,提高企业在未来创造价值的能力和长远竞争能力。

业内人士表示,回归物业服务本质,“守住门”和“做好服务”是物业企业挖深服务护城河的重要抓手。通过深挖服务护城河,才能为公司创造收入,实现企业价值,也能为业主营造安心、舒适的小区环境,业主实现资产的保值增值,从而实现资本市场的价值。上述人士认为,物业服务企业要积极拥抱资本市场,借助资本力量实现跨越发展,但切忌盲目跟从,要始终坚守本业,基于服务,深挖护城河,才能真正构筑物业服务的价值高地。

目前,上市物业服务企业的物业资本运作表现呈“稳而有进”态势。尤其是在疫情期间,物业企业凭借在抗疫中的卓越表现及持续向好的业绩,赢得投资者信心及认可。“复杂环境也给企业带来新的发展契机。经历疫情考验之后,物业企业服务质量得到提升,与业主建立起更加深厚的信任和相互依赖关系,为未来拓展社区增值服务奠定基础。”国务院发展研究中心企业研究所原所长陈晓洪说。

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