物业法

  • 长沙市发布物业标准化建设指导意见

    《长沙市住宅小区物业管理和服务标准化建设指导意见》明确,街道具体负责业主大会的成立、业主委员会的选举工作,督促业主大会和业主委员会依法履行职责,调解物业矛盾纠纷,协调物业管理与社区建设的关系等工作。与物业管理相关的区直部门,做好辖区物业管理活动监督和指导工作。对于需要跨部门联动执法处置的问题,积极配合街道的统筹调度。

    2020-05-24 6
  • 吉安市住宅物业管理最新条例6月起施行

    《吉安市住宅物业管理条例》最大的特色便是以问题为导向进行法规制度设计,从最突出、最棘手的焦点问题着手。在解决业主与物业公司两者间矛盾方面,既规制物业公司的任性,也促成业主的自治,条例明确了利用共有部分产生的收益归全体业主共有;明确了服务标准、服务价格等作为合同必备条款;规定了物业公司必须履行各项严格的信息公示义务。

    2020-05-24 33
  • 吉安市:住宅物业管理条例2020版

    为了规范住宅物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活环境,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《江西省物业管理条例》等法律、法规,结合本市实际,制定吉安市住宅物业管理条例2020最新版。

    2020-05-24 155
  • 两会物业管理服务关注的热点话题

    在新冠肺炎疫情席卷全球的非常时刻,中国方案、中国力量、中国贡献备受关注。此次全国两会将传递哪些重大信号,为物业管理行业指明新方向?全国人大代表、全国政协委员又将提出哪些与物业人相关的议案?

    2020-05-21 83
  • 杭州富阳区制定物业管理前期服务规范

    浙江省杭州市富阳区住房和城乡建设局创新出台《物业管理项目前期物业服务期间操作规范(试行)》(以下简称《操作规范》),对从房地产开发过程中的物业区域划分、合同备案到业主委员会成立前的监管空白进行细化规范,确保业主利益,监督物业服务企业履行物业服务合同,规范经营性收益的使用。此外,《操作规范》还引入小区物业联合管理委员会机制,有效开展小区管理工作。

    2020-05-20 23
  • 从物业视角看《北京市物业管理条例》

    从不同主体的角度来观察新条例的新变化,进而分析未来北京市物业管理制度建设的方向,以期为大家研究条例提供一些新的思路。从物业服务企业视角看条例,物业服务企业一方面是党建引领社区治理的参与者,另一方面是物业服务市场的服务提供者。

    2020-05-18 52
  • 物业费市场调节促进物业服务质价相符

    依据市场价格、市场行情,遵循“合理、公开、质价相符”的原则进行协商,政府不再进行指导定价,这意味着将物业服务收费标准的决定权交给了业主和物业服务企业。王佳红还指出,物业费要想实行市场调节价,物业服务企业必须公开成本支出情况,这样才能和市场价格做对比,也有利于加强物业服务公开化、透明化。

    2020-05-13 77
  • 住宅小区停车位收费的依据及对策

    小区车位归属问题,物业、开发商和业主之间一直纠纷较多,为减少争议,《物权法》就此作了相应规定。根据《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”该规定仍没有完全明晰车位归属问题,也对其管理权限亦不明晰。物业和业主均引用此条款为已维权,如果没有其他法律规定依据加以辅证,无法说服和解决问题。

    2020-05-12 134
  • 物业管理地方立法重在明确各方责任

    无论是新施行的地方物业管理条例,还是正在立法的地方条例,都是以各地物业管理问题为导向对原制度进行完善,这体现出立法者正视问题、顺应民意的立法态度。在此基础上,各地可以借鉴其他地方立法亮点,因为各地物业管理既有差异,也有相似之处,互相借鉴可提升立法效率和质量。

    2020-05-07 40
  • 北京新物业条例实施,多项难题有望破解

    针对以往多项物业管理难点,条例也做出了突破性的新规定。例如,针对社区居民车位不足的问题,条例首次提出,物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库,应当首先满足业主的需要。用于出售的,应当优先出售给本物业管理区域内的业主;不出售或者尚未售出的,应当提供给本物业管理区域业主使用。

    2020-05-06 51
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