百强企业纷纷探索业态发展新空间，非住宅物业管理面积占比呈现“抬头”态势。从物业管理面积业态分布上看，2019年，百强企业住宅物业管理面积为57.67亿平方米，同比增长4.54%，净增2.50亿平方米。非住宅物业管理面积32.71亿平方米，同比增长31.31%，净增7.80亿平方米，非住宅物业的管理面积增速及净增量均高于住宅物业。从管理面积的占比来看，2012年至2019年，非住宅物业管理面积占比呈现稳定增长态势，年复合增长率3.53%，2019年占比达到36.20%，较上年增加5.08个百分点。

各大物业服务企业正争相加入城市服务赛道，碧桂园服务、保利物业、招商积余、融创服务、雅生活服务、龙湖智慧服务等企业也已所有布局。相比竞业同行，万物云城的优势在哪？

根据第一服务公告披露，公司股票最终发售定价确认为2.40港元，预计募集资金净额5.43亿港元。其中约2.71亿港元用于战略收购或投资物业管理公司；约1.08亿港元用于投资能源运维项目；约2720万港元用于研发绿色科技；约5440万港元用于提升资讯科技系统或发展智慧社区。

招股书提到，来自独立第三方开发的管理面积近年来呈现高速发展趋势，其占总在管面积比重由2017年的3.4％，增长至2020年6月30日的37.9％。

近期各物业企业连续发布的交易动态，意味着2020年物业并购进入下半场。不完全统计，截至目前9-10月发生的并购交易金额达35.4亿元，相当于1-8月并购总额的83%。若加上聆讯后的世茂服务、合景悠活，9-10月物业股公布的并购信息涉及金额共43.2亿元，超过了前8个月总和。其中，世茂服务、奥园健康、碧桂园服务分别以6亿元、6.9亿元、24.5亿元大额并购表现活跃。

分拆上市只是物业公司们做大做强的第一步，内地物业管理公司与房产相辅相成，而后续业务进展如何，依然是资本市场决定其估值的关键。

10月19日，卓越商企服务（06989.HK）在港交所主板正式挂牌上市，开盘报价11.40港元，较招股价高开6.74%。截至目前，总市值约136.80亿港元。

朱保全说：“万物梁行这家公司面对的是一个极其广阔的市场。”借助和戴德梁行的合作，万科商办物业条线进入快速发展轨道，万科董事长郁亮所言亦或所盼的那个“万科物业上市的好时机”，或许也指日可待。

以社区生活场景为中心，搭建用户与商家、服务提供者之间互利共通的O2O社区服务平台。整合“线上”和“线下”资源，通过云端进行统一管理，为业主创造更加便捷的社区生活环境的同时也进一步拓展增值服务发展空间，为物业创造新的盈利点。

这次会议召开前的宣传材料中，主办方提到了三个关键词，“应用、新生态、转型”，即智慧物业的应用情况到底如何？什么是新生态的智慧物业？物业服务企业如何向数字化、智慧化转型？