服务业蕴藏着巨大新蓝海，“物业服务能做的事情还有很多”，也是资本青睐物业管理行业的支撑点，似乎也成为行业在抗周期属性中表现出高成长性的原因。但能不能把这“很多事”真正做好，还要看业界企业的表现。毕竟，商业的底层逻辑还需要货真价实的价值支撑，而非靠“概念”。

如果将视野扩至全行业，房企分拆物业上市的行动更密集。2020年以来，已有弘阳服务、建业新生活、金融街物业、兴业物联、烨星集团、正荣服务共6只物业股在港交所获批上市。另有世茂服务、港龙中国、金科服务等近10家公司递交了赴港上市申请。

展望2020年下半年，物管行业的赴港上市热潮和行业并购潮将持续进行，集中度进一步提升，同时将在疫情常态下持续挖掘多元服务潜力，开辟业务新增长点，物管企业还将会加速布局细分业态业务。

但“城市服务”对于目前多数物业公司而言，前景并不明朗，前期投入高，利润能否有保障都有待观察。以万科为例，万科宣称其CS社区空间、BS商企空间、US城市空间等物业空间服务“三驾马车”模型搭建完成。但业内人士分析，万科CS、BS、US空间尝试技术服务的投入在资金投入上不会太低，技术上也存在不少难点，而且赚政府的钱也不容易，利润是否能有保障都需要进一步观察。

在行业发展前景被看好的背景下，具备稳定现金流和抗风险能力的物业服务企业受到资本市场的青睐。今年以来，资本市场受疫情影响剧烈波动，而物业板块表现则格外抢眼，多只物管股年内涨幅超过100%，更是出现了千亿市值的企业，近半企业市盈率超过40倍。

城市纵横在全国245个城市拥有214万块广告版位，面向写字楼、商住公寓等场景。某种意义上说，城市纵横能对分众传媒电梯海报媒体业务部分形成有力的竞争。但就算在碧桂园服务的加持下，分众传媒的核心流量优势和客户资源优势仍然非常巨大。

民法典“合同编”之“物业服务合同”章，以合同为载体，在较为广泛的物业管理活动范围内明确了业主与物业服务人的责任边界，尤其是针对实践中的乱点，如前期物业服务合同期限、提前解除合同、合同选聘、合同届满物业服务人仍继续提供服务、合同届满交接期仍继续提供服务以及合同期满项目交接等情形均作出了明确规定，尤其第九百四十五条有关业主装饰装修房屋的事先告知义务、遵守提示义务和配合检查义务，不仅体现了民法典公平原则，而且通过对真正责任主体落实约束性规定，是抓源头整治的社会治理理念的充分体现，有利于从根本上减少乃至消除装饰装修房屋的乱象。

阳光城物业最早成立于2001年，经过近二十年的发展，目前全国服务近100个项目，服务业主达12万户。近段时间以来，阳光城物业工商信息也出现频繁变更。2019年8月，阳光城物业股东由好居优(上海)企业管理有限公司变更为阳光城慧智优家，公司注册资本也由1000万元提升至5000万元；2019年9月，阳光城物业全称由“阳光城物业服务(福建)有限公司”变更为“阳光城物业服务有限公司”。

物业公司收入稳定，已上市的物业股在资本市场的估值远高于地产母公司，这不禁让地产巨头们“摩拳擦掌”。2018年以来，房企拆分物业公司独立IPO俨然已经成为一种潮流。看来，恒大也不想错过这场资本盛宴。目前，房企top四巨头“恒融碧万”已有碧桂园剥离物业独立上市，除万科物业还没有上市计划外，恒大融创都释放了物业独立上市的消息。

收并购作为物企实现市场份额突围的重要措施，但完成收并购的落地只是业务开展的第一步，后续如何对收购标的进行整合和赋能，能否与公司现有在管项目产生协同效应？在公司更高效的管理下能否提升利润率？收购产生的商誉会不会减值？以及并购标的在股权发生变动后核心人员的流失问题等，都会直接影响到物企未来的发展潜力。