绿城服务(02869.HK)发布2019年报

♥ 网站合作及物业并购咨询加微信:kanwuye

2019年绿城服务紧抓科技风口,进一步升级服务APP为“绿城生活”APP,至2019年12月31日止,注册用户达100万,同比增长30.8%;线上生活缴费47万次,同比增长1倍;蓝牙开门387万次,同比增长11倍;临停线上缴费179万次,同比增长10倍。业主对科技平台应用率的提升,为绿城服务提供了精准服务需求演算法的基石。

绿城物业2020年报

图片来源于网络

3月31日,绿城服务集团有限公司(以下简称“绿城服务”,股票代码:02869.HK)发布了期待已久的2019年全年业绩。2019年,绿城服务在管面积破2亿方,同比增长24.6%;营业收入85.82亿元,同比增长27.9%;毛利15.47亿元,同比增长近三成。其中物业服务营收54.52亿元,同比增长22.2%;园区服务营收19.13亿元,同比增长46.0%;咨询服务营收12.17亿元,同比增长29.6%。

有质扩张,在管面积破2亿方

截止2019年底,绿城服务在管面积为212.4百万平方米,同比增长24.6%,比2019年中期的184.2百万平方米增加28.2百万平方米。在管项目数量1454个,同比增长17.6%,2015-2019年复合增长率为26.6%;合约面积达445.6百万平方米,同比增长22.9%。公司业务覆盖了全国29个省、直辖市和自治区,及147个城市。

绿城服务2020年报

图:绿城服务2015年-2019年在管项目数量和在管面积情况

储备面积作为在管面积的主要来源,年内达到新高为233.2百万平方米,同比增长21.4%,或净增加41.4百万平方米,这是绿城服务连续第六年储备面积高于在管面积,为绿城服务的未来增长提供了坚实的基础。

绿城服务2020年报

图:绿城服务2015年-2019年在管面积与储备面积对比

步步为营,营收突破85亿

2019年绿城服务营业收入85.82亿元,突破85亿大关,同比增长27.9%。2015年-2019年营业收入的复合增长率为30.9%,在保持营收同比平稳增长的同时,绿城服务依旧将复合增长率控制在30%左右,符合集团长期目标,以品质服务为根本,建立科技化、人性化服务体系。

绿城服务2020年报

图:绿城服务2015年-2019年营收情况

绿城服务营业收入的构成来源于三部分:物业服务、咨询服务和园区服务。2019年,绿城服务的物业服务营收54.52亿元,咨询服务营收12.17亿元,园区服务营收19.13亿元。其中,物业服务依旧是绿城服务的收入支柱和利润来源,保持同比增长22.2%,但是物业服务收入占比却越来越低今年只占比63.5%;园区服务收入实现同比增长46.0%,占比持续增长至22.3%,成为绿城服务三大产业中潜力股。

绿城服务2020年报

图:绿城服务2018年-2019年营收构成对比(外圈为2019年,内圈为2018年

园区服务收入的快速增长,离不开细分产品服务的提升。2019年企业园区服务中物业资产管理服务达到8.6亿元,是园区服务的主要收入,园区产品和服务快速提升至5.42亿元,与此同时文化教育服务和居家生活服务也有较明显的提升。这与企业一直以来的幸福生活服务商目标保持一致,始终以提升业主生活品质为主要努力方向,提升小区的软性服务,全面提高业主的居住幸福感。

绿城服务2020年报

图:绿城服务2018年-2019年园区服务收入构成对比

协同发展,毛利提升近三成

绿城服务的盈利能力持续处于上升通道,2019年毛利润为15.47亿元,同比增长29.2%;毛利率为18.0%,较2018年全年增长0.2个百分点;净利润4.72亿元,较去年略有上升,净利润率为5.5%。

绿城服务2020年报

图:绿城服务2014年-2019年毛利润与净利润情况

分物业结构来看,物业服务的毛利率为11.4%,较2018年全年基本持平;咨询服务服务的毛利率为33.6%,较2018年略有下降;园区服务的毛利率为27.1%,较2018年略有上升;可见园区服务及咨询服务两项增值服务的增长势头强劲,业务收入结构不断优化,可持续经营能力显著提高。

吐故纳新,科技互联助力服务升级

2019年绿城服务紧抓科技风口,进一步升级服务APP为“绿城生活”APP,至2019年12月31日止,注册用户达100万,同比增长30.8%;线上生活缴费47万次,同比增长1倍;蓝牙开门387万次,同比增长11倍;临停线上缴费179万次,同比增长10倍。业主对科技平台应用率的提升,为绿城服务提供了精准服务需求演算法的基石。

绿城服务2020年报

2019年,绿城服务更加注重于智慧社区方面的科研合作及应用,并积极参与浙江省未来社区建设。与商汤科技联手,共同研究基于图形识别的智慧社区解决方案;与阿里云签署合作协议,共同探索「平台+管家」业务模式;亦与海康威视达成战略合作,组建物联网联合实验室,共同规划建设智慧消防、智慧安防等产品与服务,紧密落地社区场景服务。

绿城服务2020年报
在疫情防控期间,绿城服务在社区端与工作场所端两端布防,为不同业主带来便利。在社区端,绿城服务布局“绿橙生鲜”,并与联华华商合作,得益于园区前置仓的功能,“绿橙生鲜”在业主中备受追捧。在疫情防控的工作场所端,绿城服务利用商写服务团队的科技班底,加紧开发园区疫情服务平台,被媒体誉为“复工神器”。这主要得益于绿城服务在2019年发布的商写“绿城云享”服务体系,使得疫情服务平台的开发能够应时而出。

学而不竭,人才储用计划进行中

2019年,绿城美好生活服务学院成立,标志着绿城服务向学习型组织更迈进一步。截止2019年底,美好生活服务学院山东分院、海南分院、北京分院、上海分院、河南分院、沈阳分院、安徽分院、杭二分院、杭五分院等九家城市分院在各地陆续揭牌成立,这是美好生活服务学院迈向体系化、协同化、一体化、特色化的里程碑。

绿城服务2020年报
2020年,绿城服务率先开启“千千万招募计划”,招聘1000个重点大学校招生,培养1000名既有绿城文化涵养又能独当一面的项目经理,寻找“万人一线工作者”,于特殊时期里播种希望,同时也为绿城服务未来发展提供不竭人才动能。

☆本文来源于“中指物业研究”,经整理后发布;声明:本文观点不代表物业大数据立场,转载请联系文章原作者。如文章内容或图片涉及版权,敬请联系本站进行删除。KANWUYE.COM 物业大数据为您解读最新、最全面的物业管理资本市场。

联系我们

版权沟通合作交流,可直接点击图像与我沟通……

分享本页
返回顶部