新大正物业(002968.SZ)2019年报

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2019年末,新大正签约项目数量336个,同比增长7%,签约面积近7000万方,同比增长12%。如年报所述,虽然签约数量增长率较低,但新大正加大了对大型项目的拓展力度,并对部分盈利能力较弱的项目进行了优化,在兼顾项目数量的同时,注重发展质量,提高了项目的承接门槛。

新大正物业(002968.SZ)2019年报

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2020年4月1日,重庆新大正物业集团股份有限公司(以下简称”新大正”,股票代码002968.SZ)发布了2019年全年业绩公告。数据显示,2019年新大正营收突破10亿,归母净利润超过1亿元,同比分别增长19.1%、18.6%,盈利能力显著提升;管理规模也实现高质量增长,年末签约管理面积近7000万平方米,同比增长12%,签约项目336个,同比增长7%。2019年,新大正在学校、机场、公共、办公及商住等五大业态同步发力,尤其在航空业态方面增长强劲。

新大正去年12月3日正式登陆A股,作为国内第二家、西部第一家在A股上市的物业服务企业,并且是一家独立第三方物业企业,新大正为何这么牛?

业绩持续稳步增长 | 营收破10亿,拟每10股派发红利6.2元

新大正2020年报

图:2016-2019年新大正营业收入及同比情况

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图:2016-2019年新大正归母净利润及同比情况

2019年,受益于新大正全国化市场拓展的有力推动,公司业绩持续增长,营业收入成功突破10亿元,达到105460万元,同比增长19.1%,2016-2019年复合增长率为19.3%,业绩保持稳步扩张态势。利润方面,2019年新大正实现归母净利润1.04亿元,同比增长18.6%,归母净利率为9.9%,维持了较高的净利率水平。新大正在公司发展的同时积极回馈股东,拟向全体股东每10股派发现金红利6.2元(含税),以资本公积金向全体股东每10股转增5股,2019年现金分红4441.8万元,分红率42.5%。

三大业务齐头并进 | 增值服务营收增长31.8%,发展潜力较大

新大正2020年报

图:2019年新大正三大业务产品营收占比情况

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图:2018-2019年新大正三大业务产品收入增长情况

2019年新大正三大类业务产品中,综合物业管理服务仍是收入大头,营收占比为75.3%,专项物业管理服务(保洁、保安、设施、餐饮、商管五大专业子公司)营收占比为15.8%,增值服务收入占比较低,为8.8%。

与2018年相比,三大类业务营收均稳步增长,其中增值服务收入的同比增长率最高,为31.8%,新大正针对各类业态客户的不同需求,提供政务服务、商务服务、招商租赁、企业推介等多达180余类增值服务产品,考虑到新大正聚焦的非住宅业态具备丰富的增值服务应用场景,尤其学校、机场等人流密集的业态,后续增值服务的收入增长潜能较大。

签约面积同比增长12% | 区域结构持续优化,逐步布局全国

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图:2018-2019年新大正签约面积与项目数量情况

2019年末,新大正签约项目数量336个,同比增长7%,签约面积近7000万方,同比增长12%。如年报所述,虽然签约数量增长率较低,但新大正加大了对大型项目的拓展力度,并对部分盈利能力较弱的项目进行了优化,在兼顾项目数量的同时,注重发展质量,提高了项目的承接门槛。

2019年,新大正加大了对重庆以外区域的拓展力度,在重庆的收入占比为76%,同比下降6.5%,呈逐年下降趋势。新大正在北京、四川、陕西、福建等地区的收入占比逐步上升,全年新签约金额中,重庆地区以外市场新业务金额占比约70%,比上一年度外地拓展再次大幅提升,随着公司全国化市场布局的持续推进,外地市场拓展有望持续提速,实现市场的多元化。截至2019年末,新大正已实现全国18个省市、32个城市的项目布局,全国化布点目标已提前完成。

五大业态并驾齐驱 | 航空物业增长强劲,布局全国11座机场

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图:2018-2019两年新大正五大业态营收占比变化

2019年,新大正进行了业务结构调整,将航空物业、办公物业从原有的公共物业拆分独立,形成五大业态产品。2019年营收中,公共物业、学校物业、商住物业、航空物业、办公物业分别占比为20.89%、22.35%、25.43%、10.04%、21.29%。

其中,学校物业拓展迅速,2019年新签约项目19个,新进场项目10个。此外,重点拓展的航空物业增长强劲,2019年新大正新进驻3个机场项目,年合同金额近1亿元,同时新大正深挖在管机场的延伸服务,实现营业收入同比增长约120%,占全年总营收10.04%,相比2018年提升了4.59个百分点。截止2019年底,新大正航空业态已布局重庆江北机场、北京大兴机场、上海虹桥机场、广州白云机场等11个机场,作为重点培育业态发展顺利。

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