吉安市住宅物业管理最新条例6月起施行

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《吉安市住宅物业管理条例》最大的特色便是以问题为导向进行法规制度设计,从最突出、最棘手的焦点问题着手。在解决业主与物业公司两者间矛盾方面,既规制物业公司的任性,也促成业主的自治,条例明确了利用共有部分产生的收益归全体业主共有;明确了服务标准、服务价格等作为合同必备条款;规定了物业公司必须履行各项严格的信息公示义务。

5月22日上午,吉安市召开了新闻发布会,备受广大市民关注的《吉安市住宅物业管理条例》将于6月1日起正式施行,会上对该条例的制定与实施进行了相关介绍,该条例的出台也标志着吉安市物业管理工作进入法治化、规范化轨道。

据介绍,当前,吉安市住宅物业管理存在着建设单位遗留问题多、配套设施建设交付不到位、物业管理体制机制不健全、业主大会委员会成立难运行难等等问题,引发了种种矛盾纠纷。为此,市人大常委会坚持问题导向,依法制定颁布该条例,从制度设计上解决吉安市住宅物业管理工作中存在的问题。

吉安市住宅物业管理条例》最大的特色便是以问题为导向进行法规制度设计,从最突出、最棘手的焦点问题着手。在解决业主与物业公司两者间矛盾方面,既规制物业公司的任性,也促成业主的自治,条例明确了利用共有部分产生的收益归全体业主共有;明确了服务标准、服务价格等作为合同必备条款;规定了物业公司必须履行各项严格的信息公示义务。在解决自治管理与部门监管的平衡方面,既尊重管理规约,更强化行政执法,充分发挥管理规约在公共部位使用、公共收益分配以及应急维修处置等方面的作用,同时条例也赋权管理规约可以约定对小区内违规停放车辆采取临时管理措施等。

此外,为积极回应立法调研过程中群众普遍反映的“执法进小区”难的问题,在条例中,重点明确了执法部门必须建立执法公示制度和举报投诉受理制度,并在法律责任中对乱搭乱建、乱堆乱放等十二种较突出的违法行为分别明确了查处的主管部门,对执法人员不履职或玩忽职守、徇私舞弊等也规定了处罚。《吉安市住宅物业管理条例》的颁布实施,对于加强和改进吉安市住宅物业管理工作,进一步提高城市管理水平,加强市域社会治理体系和治理能力,构建和谐社会,都具有十分重要的意义。

 

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