融创服务:并购开元物业+发布子品牌

伴随着开元物业与融创服务的全面整合与合作,以及二者在专业化、市场化运营方面的进一步深度融合,都将加快融创服务在打造中国领先的全业态物业服务领导品牌上的步伐。值得一提的是,无论是本次融创中国、开元旅业之间的合作,还是融创服务和开元物业之间并购案本身,都不是双方首次“亲密接触”。

融创并购开元物业

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当下,物管领域内的并购正在如火如荼地开展,物业收并购案例层出不穷,而这一次祭出大手笔的,是融创服务。2020年5月7日,融创中国、开元旅业集团同时发布信息,双方签订了深度战略合作协议,将重点围绕酒店、房产、物业等领域开展深度合作。而就在本次签约的同时,融创中国下属融创服务集团也完成了对开元物业的股权收购。不仅如此,就在并购完成后两天,5月9日,融创服务集团旗下全新子品牌“环球融创服务”正式面世。

“并购+推出子品牌”,双箭齐发之下蕴含深意,强势的战略性合作,将充分整合各方的资源优势、区域优势、服务优势、团队优势和品牌优势,将进一步助力作为“中国家庭美好生活整合服务商”的融创中国,在服务板块业务的快速布局,以及服务品牌影响力持续提升。

并购开元物业,融创服务综合实力大提升

一边是以“住宅、商企、案场和社区多元”构成四大全业态服务的融创服务,另一边则是以“酒店式服务”而在圈内赫赫有名的开元物业,双方合并的消息传出之后,在行业内吸引了巨大关注。

首先是作为并购方的融创服务。根据官网资料显示,公司起步于2004年,起初跟随地产试水物业服务,2006年开始公司的业务开始向全国范围扩展,2019年公司正式由融创物业更名为融创服务,截至2020年4月,融创服务为全国范围内141座城市,445个项目,421个案场提供服务。

另一方面,作为此次并购案中标的方的开元物业,历史则更为悠久,1988年,开元集团从萧山宾馆起步,经过十年在酒店旅游项目上的耕耘,1998年开元集团开始涉足地产项目。2001年,集团推出第一个“酒店加地产”的特色项目,也是在同一年,开元物业组建成立,成为配套服务于集团地产项目的物业服务企业,同时也奠定了开元物业独特的酒店式服务“基因”。目前,公司服务的客户也涵盖了医院、小镇、银行、学校、景区、酒店等多种业态。最新数据显示,截至2020年4月,开元物业签约项目合计逾400个,合同签约面积逾5300万平方米。不仅如此,开元物业团队还曾全程参与2016年杭州G20峰会筹备、演练及会议保障服务,共投入1500余人,既保障了峰会筹备接待期间的高效率,还展示了“开元酒店式服务”的优质品牌形象。

融创服务方面表示,伴随着开元物业与融创服务的全面整合与合作,以及二者在专业化、市场化运营方面的进一步深度融合,都将加快融创服务在打造中国领先的全业态物业服务领导品牌上的步伐。值得一提的是,无论是本次融创中国、开元旅业之间的合作,还是融创服务和开元物业之间并购案本身,都不是双方首次“亲密接触”。

公开资料显示,开元旅业集团和融创中国在酒店、房产等方面已有多次合作。此前,开元酒店集团与融创中国就融创金城·四季和鸣温泉度假项目正式签约,作为“全球绿色城市”之一的温泉养生名城武义未来将迎来首家豪华酒店。开元房产与融创、坤和联合体成功竞得杭州下沙中心区地块,并与融创集团共同开发信阳项目。

环球融创服务子品牌正式亮相

而正如文章开头所述,并购开元物业的同时,融创服务近期还推出了全新子品牌。2020年5月9日,作为融创服务集团旗下全新子品牌“环球融创服务”正式亮相,并且在成都召开了环球融创服务启动会。环球融创服务作为融创服务全新子品牌的亮相,标志着其正式成为融创服务集团的重要业务组成板块。

据融创服务方面介绍,环球融创服务拥有超800万平方米的管理面积,其所承接的成都环球中心,建筑面积逾200万平方米,更有“亚洲最大单体建筑”之称。未来环球融创服务将以商业、综合体、住宅物业服务为基础,不断探索文旅、产业小镇等多元化专业服务领域,充分发挥其出色的要客接待、会展展馆内外安保、保洁等配套物业服务能力,为自身会展物业管理服务能力赋予了更大的想象空间。

根据公司方面介绍,融创服务此前在住宅、商企、案场、社区多元等多业态领域积累了丰富经验,在此基础上,公司现在要将业态延伸到酒店、会展、文旅等方面,促进服务领域的长远发展,更好的为中国家庭提供更全方位、高品质生活解决方案,为城市发展的配套服务提供动力。

而结合’并购+子品牌’的两大举措并推不难看出,融创服务要想在酒店、会展、文旅发力,并购开元物业无疑是最合适的举措。在酒店、会展等业态积累丰富经验和口碑的开元物业,可以迅速帮助融创服务在酒店、会展等多业态上打开局面。

实际上,两大举措并推,除了丰富了融创服务的业态,更重要的是还提升了区域的项目浓度,使公司能够在增值业务端有更多的尝试、在集约化管理方面进一步持续升级。

融创服务高速发展进行时

双举措并行之下,融创服务另一个重要的目标,就是要持续进行市场拓展。根据融创服务方面介绍,开元物业的并入,除了增加融创服务现有在管数据之外,其强大的市场外拓能力、强势的区域影响力,更是融创服务在长三角地区快速发展的有力保证。

实际上,正如融创服务所说,开元物业的市场外拓能力的确非常强,并且开始外拓的时间也早于大多数同行。从2011年开始,开元物业就已经开启了对外发展的市场化进程,进军更多服务业态,直至2018年,开元物业实现了规模上的平均每年35%-40%复合型增长。

而在融创服务方面,根据公司方面的构想,环球融创服务的成立将为融创服务在西南地区的市场拓展提供强有力的支持,形成“重庆+成都”的双桥头堡。

“融创服务良好的品牌形象、巨大的发展潜力以及在收并购领域的口碑和经验,是完成这两次合作的关键,也是未来能够复制更多此类型合作的保证。而本次整合的商业意义更是令人深思,融创服务已发展成熟,具备了强大的规模拓展势能,步入发展快车道。”融创服务在未来拓展前景上信心满满。

而在市场拓展的具体方向和标的选择上,融创服务也有自己明确的方向,公司方面则表示,将通过选择企业文化趋同、行业实力领先、产业资源优厚的企业进行合作,将企业联动的优势做到最大,融创服务或将通过此法在后续进行全国范围内的扩张,提升其市场的占有率,涉足更多的行业业态。

伴随市场拓展的提速,融创服务未来的管理规模有望进一步腾飞。未来,融创服务依托融创中国地产业务的快速稳定增长,在高品质服务能力持续提升的基础上,将实现市场能力逐步释放、区域优势不断加强,业态布局更加丰富的稳健发展,创造行业更多可能。

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