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合景泰富分拆物业“合景悠活”递招股书

合景悠活管理106个住宅物业,在管总建筑面积为18.3百万平方米。该等住宅物业位于中国37个城市或自治县。订约管理158个住宅物业,总合约建筑面积为29.4百万平方米。

24日晚间,合景泰富所属物业公司合景悠活在港交所提交招股书。招股书披露显示,合景悠活将构成自合景泰富分拆。

于2019年其从物业服务板块录得收入7.59亿元,商业物业管理运营服务收入录得3.65亿元。截至2017年,2018年及2019年,合景悠活收入分别为4.63亿元,6.59亿元及11.24亿元,复合年增长为55.8%。净利润对应为4414万元,7968万元及1.84亿元。复合年平均为104.7%。截至2017年,2018年及2019年,合景悠活毛利分别为1.04亿元,1.82亿元及4.19亿元。毛利率分别为22.5%,27.8%及37.3%。

宁俊物业上市

图片来源于网络

于2019年12月31日,合景悠活管理106个住宅物业,在管总建筑面积为18.3百万平方米。该等住宅物业位于中国37个城市或自治县。订约管理158个住宅物业,总合约建筑面积为29.4百万平方米。

于2019年12月31日,合景悠活管理30个商业物业,在管总建筑面积为3.3百万平方米。该等物业位于中国八个城市或自治县。订约管理33个商业物业,总合约建筑面积为4.5百万平方米。于2019年12月31日,合景泰富集团的156个项目分布中国内地39个城市及香港,土地储备约17.0百万平方米。

于2019年,89.0%及95.9%的物业管理服务收入分别来自合景泰富集团及其合营公司,联营公司或其他关联方发展的住宅及商业物业。

资料显示,合景泰富物管业务最初发展于2004年,一开始主要提供住宅物业管理服务,后在2006年将服务范围延伸至商业物业管理。009年后,像许多中小型物业管理公司一样,合景悠活主要跟随合景泰富扩张的脚步将业务范围进一步拓展,从一开始的合景泰富大本营广州,逐渐到北京、成都及苏州等国内37个城市。

合景悠活则作为登陆港交所主板的主体,在去年9月注册成立,并随即进行了一系列的重组和股权关系调配。

业务详情

就体量而言,与动辄上亿平方米在管面积的物管巨头对比,合景悠活无疑存在体量上的不足,因此收入水平也并不高。截至去年年末合景悠活管理着106个住宅物业,在管总建筑面积为1830万平方米,订约管理158个住宅物业,总合约建筑面积为2940万平方米。

同期末,合景悠活管理30个商业物业,在管总建筑面积为330万平方米,订约管理33个商业物业,总合约建筑面积为450万平方米。包括广州合景国际金融广场及上海嘉誉国际广场等写字楼,以及以“悠方””摩方”作为品牌的6个购物商场。

“我们于2019年开始于第三方物业发展商开发的物业提供住宅物业管理及商业物业管理及营运服务。” 合景悠活表示。

体现在报表上,2019年11.25亿元收入里,住宅物业管理服务来自第三方物业开发商收入的比例升至11%,来自合景泰富的比例则降为89%;商业物业管理营运服务来自第三方物业开发商收入的比例也从0%突然升为4.1%。

未来突击物业收购

此前不少物管公司利用上市吹响外拓的号角,逐渐降低对母公司的依赖程度。合景悠活的变化就开始于2019年。随着上市主体的成立,合景悠活在去年主要对佛山市星誉物业管理有限公司和广州宜家创生物业管理有限公司进行了物业收并购。资料显示,星誉物业目前主要在管星星集团的星星凯旋国际和星耀101两个综合体项目。

其中,星凯旋国际规划总建筑面积约110万平方米,五星级酒店、超甲级写字楼、购物中心、住宅等业态,商业总建筑面积超30万平方米。星耀101包含购物中心、soho公寓等业态,总建筑面积约12万平方米。而据公开资料,宜家创生则为广州、佛山、湛江超30个住宅、写字楼、工业园区、专业市场等项目提供服务,如广东百达丰总部基地写字楼、岭南V谷-广州国际智能科技园凯德等。公司物业管理面积约900万平方米。据此,合景悠活2019年新增的来自第三方的在管项目,就包括了23个住宅楼盘和8个商业物业。

另一方面,未来合景悠活上市所筹资金大部分也将用于物业并购及战略性投资。按照该公司的计划,其将专注于粤港澳大湾区和目前深耕的市场,但也务求增加在长三角地区、中西部地区、海南以及环渤海经济圈一、二线城市的市场份额。合景悠活提出,公司的收购标准为,对方物管企业的管理总建筑面积需要超过100万平方米。同时,如果它是专门负责管理如学校、医院及政府物业楼宇等公共设施,也就更好了。因为“这可使公司在在管物业类型方面呈现更多元化”。“在一个城市设立业务营运后,我们将寻找机会个别扩展至邻近地区。” 合景悠活说,公司也为此成立了专门的市场发展部门。

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