弘阳服务(01971.HK)港股挂牌上市

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弘阳服务集团有限公司(股票代码01971)也于2020年7月7日正式在香港联合交易所有限公司主板上市,成为2020年第五家登入港股的国内物业服务企业。弘阳服务从3月23号递交A1到7月7日挂牌,弘阳服务实现IPO仅用了106天,创造了近期同业在港上市的最快纪录。另外,弘阳服务此次IPO公开发售部分超额认购达112倍,也创造近期同规模物管企业IPO认购倍数新高。

7月7日,弘阳服务(01971.HK)在港交所主板正式挂牌上市,开盘报价4.88港元,较IPO发行价高开17.59%。截止目前,总市值为19.52亿港元,市盈率为29.58倍。弘阳服务本次发行定价4.15港元/股,募集资金逾3.65亿港元(不含超额配售)。从递表到成功上市,弘阳服务仅用106天就跑完全程,金融街物业虽然早弘阳服务一天上市,但其递表时间却早于弘阳服务两个月之久,总用时则达164天。在2019年至今上市的15家物企中,仅时代邻里的上市总用时低于弘阳服务。

弘阳服务正式登陆
值得关注的是,此次上市,弘阳服务引入恒基董事会主席李家杰作为基石投资者,以发售价中位数3.80港元计,此次认购金额约为7,600万港元。未来,弘阳服务或有机会与恒基有更多合作。

立足江苏,着力升级智慧物业服务

弘阳服务是江苏地区广受认可的综合社区服务供应商,在住宅及商业物业管理方面拥有强大而均衡的物业管理能力。作为弘阳地产旗下的物业板块,目前弘阳服务已有15年社区服务经验,重心在长三角地区,公司服务领域当前已覆盖至南京、苏州、无锡、常州、南通、合肥、滁州等地。

据招股书显示,弘阳服务2017年、2018年及2019年的收入,分别为2.57亿元、3.48亿元及5.02亿元,复合年增长率为39.9%。年度溢利由2017年的2871万元增加至2018年的3300万元,并进一步增加至2019年的5710万元,复合年增长率为41.0%。弘阳服务高速增长的背后,离不开其对物业服务的精心打磨和智能系统的运用。早在2016年,弘阳服务便开启了“互联网+社区”的服务战略,利用互联网平台及弘生活APP,链接形成以社区为中心的一公里微商圈,集成衣、食、住、行、娱、购、游在内的各领域商户服务资源。

在互联网+的思维模式下,弘阳服务依托移动互联网平台,打造线上线下一体化服务流程;通过弘生活APP,为业主提供基于通知、报修、缴费、安保、邻里社交等基础服务,以及家政、装修、团购、电商、金融、社交等定制化智慧增值服务。在取得不错成绩之后,弘阳服务决定借助上市的契机,继续加大对物业智能系统的研发和升级。据上市公告披露,上市之后,弘阳服务将用上市所得款项的30%(预计10960万港元)用于加强智能系统的研发及升级。

其中22%将用于为本集团在管住宅及商业物业购买或升级硬件、设备及智能系统,以及维护及升级现有智能系统及硬件设备(包括更换已损坏硬件);8%将用于研发及升级本集团的智能系统,尤其是研发“弘阳小镇”业务一体化平台,整合各种业务终端、改善不同平台间的协同性及提升大数据分析能力,及招聘并培养技术专家及研发团队。

管理面积逐年扩大,市场布局优势突出

弘阳服务一方面与兄弟开发企业建立紧密的合作关系,获得丰富的项目资源支持,持续扩大管理规模;另一方面,顺应行业的市场化发展趋势,积极向外拓展管理项目,并借助收并购等手段加速市场化拓展,为企业规模化发展增添力量。2019年,弘阳服务管理面积为1575.42万平方米,较2018年增长59.06%,2017-2019年均复合增长率为31.82%,在管项目数量达94个,较2018年底增长1.14倍,2017-2019年均复合增速为57.28%,增速较快。

在城市布局方面,弘阳服务已进入南京、重庆、武汉、成都、杭州、合肥、苏州、无锡、常州、南通、扬州、镇江、泰州、徐州、湖州、滁州等约41个具有发展潜力和服务价值指数相对较高的大中小城市,并逐步实现全国化扩张,为全国人民提供弘生活式幸福。

营业收入节节攀升,增速高于行业平均水平

弘阳服务一方面积极扩大管理半径,保障基础服务收益稳步提升;另一方面,聚焦业主深层次需求,通过不断探索新业务、新模式,延伸增值服务链条,为企业发掘新的营收增长点,促进经营业绩有效提升。2019年,弘阳服务营业收入为5.03亿元,同比增长率达44.13%,增速高于百强企业同期增长率17.38%。

弘阳服务顺应行业大势,把握发展机遇,在多种经营领域广泛布局,深度融合先进技术,促进服务多元化、智慧化发展,创新经营业务,丰富服务种类,充分挖掘增值服务市场空间,拓宽营收渠道。截至2019年底,弘阳服务多种经营收入达1.48亿元,较2018年同比增加114.49%,明显高于百强企业同期增速(29.03%)。弘阳服务2019年多种经营收入占比达29.47%,高于百强企业(21.45%)8.02个百分点。

住宅物业及商业物业管理协同促进,发展均衡

弘阳地产坚持“地产+商业”双轮驱动的发展战略,凭借独特的产品体系和商业模式,以及区域化的快速扩张步伐,弘阳集团商业板块的综合实力持续提升。弘阳服务受益于弘阳地产商业板块的快速布局和发展,近几年商业物业的管理规模也取得一定突破,截至2019年12月31日,弘阳服务的商业物业管理面积为338万平方米,占总管理面积的21.46%,住宅物业在管面积达1206万平方米,住宅物业管理及商业物业管理协同促进,发展均衡。

全方位标准化体系,促进物业管理精益求精

弘阳服务奉行“以人为本、规范高效”的管理理念,始终坚定企业标准化建设之路,不断对自身管理体系进行修正和标准化,形成了一套完善的物业服务标准,实现高效管理、提升服务水平。2009年通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001体系认证,建立了健全的质量、环境、职业健康安全标准体系;在品牌建设、品质管理、运营各层面制定了一系列的标准、管理制度、可视化服务手册、作业指导书等。弘阳服务通过制定相关管理制度,为各区域和项目公司开展相关业务提供了指导,同时,为员工提供持续培训,以确保其遵守所有的服务标准和程序,致力于实现项目管理标准化及高品质化。

图:弘阳服务部分管理标准体系
弘阳服务(01971.HK)港股挂牌上市

完善的人才发展体系,助力企业发展

弘阳服务倡导精英人才战略,已构建完善的人才发展体系,建立阶梯式人才培养机制,明确员工发展路径,确保公司在不同发展阶段对物业管理人才的需求,强化公司的造血功能,增强核心战队能力,打造有序人才梯队,实现人才与企业共成长。

图:弘阳服务人才发展体系
弘阳服务(01971.HK)港股挂牌上市

借力资本,加速收并购进程

在不断夯实基础服务的同时,弘阳服务也在尝试通过收并购的方式开疆拓土。2018年,弘阳服务开启了通过物业收并购对外扩张的道路,随即迎来每年复合增长率达80~90%的发展速度。截至2020年6月15日,弘阳服务总合同建筑面积增加至约2960万平米,由181个项目组成,包括总建筑面积1780万平米的108个在管项目,及总建筑面积1180万平米的73个已订约管理但尚未交付的项目,其中预期18个总建筑面积约260万平米的项目将于2020年交付。

虽然近两年取得了不俗的扩张速度,但是目前弘阳服务大部分业务依然来源于母公司弘阳地产。2017年、2018年及2019年,弘阳地产所开发物业分别占其在管总建筑面积的73.1%、72.3%及61.8%。对此,弘阳服务的解决方案是通过投资及物业收购的方式,扩大与第三方签约合作的力度。据上市公告显示,弘阳服务将用上市所得款项的40%(预计14620万港元)用于寻求选择性策略投资及收购机会以及进一步扩大本公司物业管理业务的规模。其中约24%将用于收购或投资于其他专注于住宅物业的物业管理公司,以扩大业务规模;约16%将用于收购或投资于其他从事非住宅物业的物业管理公司,以增强本集团服务非住宅物业的能力及丰富项目组合。

在顺利完成上市之后,弹药充足的弘阳服务将大大加快其对外收并购的速度。其实不只是弘阳服务将收并购作为市场化外拓的重要途径,截止到2020年4月30日,赴港上市的物企中有17家将五成以上募资额用于物业并购。在疫情和物企上市潮的双重影响下,物管行业的新一轮整合机遇期正在逐渐步入高潮。而收并购作为企业快速实现管理规模扩张、地理区域和管理业态补充的重要途径,已经成为多数上市物企的共同选择。

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