物业上市加速,预计年底总数将达50家

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2020年新上市的6家企业,股价在首日均实现上涨,金融街物业涨幅最高,为28.53%;从募集资金情况来看,5家企业引入了基石投资者,建业新生活募集资金最高,为22.16亿港元;从上市首日市盈率来看,正荣服务最高,为43倍。

2020年,物业服务企业无疑是资本市场的一道风景线。今年已有6家物业公司成功登陆港股:正荣服务、弘阳服务、金融街物业、建业新生活、烨星集团和兴业物联。其中,正荣服务、弘阳服务、金融街物业、建业新生活四家由中指研究院提供行业顾问服务,这些企业在上市前均获得100倍以上的超额认购,上市首日股价平均涨幅在20%左右,截止今日,四家企业的平均市盈率超过30倍。

截至2020年7月10日,港股和A股上市物业服务企业达30家,另有10家已交表。

物业上市

图:2014年以来物业服务企业在A股和港股上市情况

新股受青睐,多家企业引入基石投资者

2020年新上市的6家企业,股价在首日均实现上涨,金融街物业涨幅最高,为28.53%;从募集资金情况来看,5家企业引入了基石投资者,建业新生活募集资金最高,为22.16亿港元;从上市首日市盈率来看,正荣服务最高,为43倍。

物业上市公司

表:2020年物业服务企业上市情况

物业板块涨超40%,行业千亿龙头诞生

截止2020年7月9日,港股上市企业总市值达3906亿港元,较2019年底增长70%,A股上市企业总市值达498亿元人民币,较2019年底增长52%。从板块(仅计入2020年前上市的企业)涨幅来看,港股和A股的物业板块涨幅均值分别达到了81.89%和44.15%,均高于相应大盘涨幅。

物业上市加速,预计年底总数将达50家

图:2020上半年物业服务企业股价涨幅与主板对比情况

此外,行业千亿市值企业已经诞生。截止2020年7月9日,碧桂园服务市值已达1127亿港元,雅生活服务和保利物业分别以530亿港元和447亿港元位列第二名、第三名。从市盈率来看,招商积余市盈率最高,为118倍,时代邻里和永升生活服务分别以97倍和90倍位列第二位和第三位。

物业上市公司

图:港股和A股上市物业企业市值情况

配股募资热潮来袭,为收并购蓄势绸缪

从2020年4月起,港股上市物业企业陆续启动配股,截止7月10日,共有8家企业公布了配股计划。其中,已有6家公司完成了配股计划,共募集资金净额100.21亿港元,主要用于投资、收并购扩规模和一般营运资金,昭示着行业整合正在提速。

物业收并购

表:2020年上市物业服务企业配股情况

上市加速——预计年底上市企业将达50家左右

目前,港股、A股上市物业服企业总数已达30家,且从今年新上市企业的时间进度来看,明显已经在加速赛跑。

物业上市公司名单

表:2020年上市物业服务企业上市用时情况

今年以来,共有9家服务服务企业向港交所递交A1,其中6月下旬集中交表5家。而此前,华润置地、阳光城、禹洲地产、越秀地产、合景泰富、华润置地、朗诗地产已公开表示分拆物业板块上市,预计下半年依旧会延续上半年的火热形势,到2020年底,上市物业企业会达到50家左右。

物业上市加速,预计年底总数将达50家

表:2020年上半上市物业服务企业递交A1情况

扩规模仍然是首要任务

物业服务企业在上市之后,应该做什么?当前形势下,扩规模依然是其首要任务,还是要通过收并购和竞标手段扩规模,夯实地位。

理性收并购,快速高效扩充规模

物业收并购是物业服务企业在短时间内达到扩张规模版图的最佳途径。对于已上市企业来说,借助资本市场进行融资进而开疆拓土,夯实企业地位。从目前已上市企业的募集资金的规划用途中也证明了这一点。2019年以来新上市企业募集资金的使用规划中,60-70%的募集资金拟用于物业并购扩规模。

物业并购

图:2019年以来新上市企业IPO募集资金使用规划

除了借助资本的力量进行并购来高效扩充规模以外,积极推进项目外拓也被很多企业提上了新的战略高度。然则,要进行项目外拓的前提需找准战场,抓住主流市场,然后采取合适的扩张方式,才能有效扩大企业的管理半径,寻得更大的发展机遇。

与中小房地产开发企业合作,抢抓市场机遇

大型开发商多数有自己品牌的物业服务企业为其提供服务,但仍有大量中小开发商没有下属的物业服务企业,需要与其他物业服务企业合作完成从开发到管理的过程。因此,优秀物业服务企业可以凭借服务品质和品牌口碑,与第三方中小开发商形成战略合作,承接新盘项目,从而拓展管理规模。

物业上市加速,预计年底总数将达50家

图:承接中小开发商项目途径

积极参与招投标,全力争取优质项目

招投标是推进物业管理行业市场化的重要路径之一,是物业服务企业获得开发商或者业主委托指定项目较为公平的竞争机制。

物业招投标

图:招投标优选项目方式

 

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