陈簌:2020物业行业现状分析及趋势展望

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中指院杭州分院高级分析师陈簌女士以《2020中国物业服务行业现状分析及趋势展望》为题,通过三个模块剖析,回顾了过往物业行业十三年来的发展逻辑,物业公司在规模、经营、资本、服务方面的探索以及展望后疫情时代行业走向。

2020年7月10日,以“两轮驱动•战赢未来”为主题,南都地产服务集团、南都物业服务集团2020半年度经营管理大会暨颁奖典礼,在浙江杭州主会场,上海、江苏、郑州分会场圆满召开。中指院杭州分院高级分析师陈簌女士特别出席并做开场演讲,陈老师以《2020中国物业服务行业现状分析及趋势展望》为题,通过三个模块剖析,回顾了过往物业行业十三年来的发展逻辑,物业公司在规模、经营、资本、服务方面的探索以及展望后疫情时代行业走向。

陈簌:2020物业行业现状分析及趋势展望

主题一:物业行业迎来发展的黄金期

1. 13年来我们物业百强的在管规模增长了8倍,我们百强的市场占有率增长了5倍,营收增长了12倍,多种经营的净利润增长了8%。13年来整个市场的管理规模和市场规模都得到了快速的扩张,但是我们的物业市场跟房地产市场相比还是相对分散,集中度比房产百强低了近20%。未来我们这个行业仍然有广阔的增长空间。

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2. 物业行业是存量+增量的市场,过去所有房子卖掉的市场就是存量市场,所以存量市场本身就是一个逐渐扩大的市场,近几年房地产虽然从黄金时代进入白银时代,但是依然在一个中高位运行的状态,每年都有十几亿的销售面积,这样的规模支撑着物业行业规模不断扩大。预测到2022年,物业管理面积将增长30亿方到281亿方,整个市场规模将达到1.28万亿,是一个万亿级的市场。

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3. 我们盘点了一下上半年物业股的市值涨跌,26家物业企业中(截止2020年6月),22家都出现上涨,平均涨幅高达52%,总市值飙涨1209亿元。所以现在资本市场强势看好物业股,所以很多物业企业都扎堆在这个时期上市,今年已经有6家上市,加上9家已经交表的还有我们正在辅导的,今年预计近两年还会有二十家以上的企业登录资本市场,整体总量将会达到50家。

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主题二:物业企业发展回归基本面:抓主业、抓品质、抓满意度

1. “规模为王”,行业洗牌加速,百强top10企业市场占有率翻倍提升,在这个规模为王的行业背景下,规模仍是南都也是整个行业短期内追求的首要要素。

陈簌:2020物业行业现状分析及趋势展望

2. 以绿城服务为典型案例分享了类似南都物业完全市场化的物业企业,可以通过合理物业收并购、积极拓展非住宅领域、紧抓“老旧改造”政策,扩大存量市场占有率等方式进行规模拓展。

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3. 2019年,TOP10企业营业收入均值达56.76亿元,是百强企业均值的5.46倍,领先优势继续扩大;TOP11-30企业营业收入均值为21.42亿元,同比增长28.02%,增速最快。

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4. 物业企业更加重视多种经营的发展,多种经营的利润率能占到40%以上。对利润的贡献度非常高。增值服务中:房屋美容、房屋维修、房屋保险、房屋经纪二手房买卖的增值服务收入增长最为显著。

陈簌:2020物业行业现状分析及趋势展望

5. 2014年彩生活上市的时候,提出了“物业互联网+”的新概念,告诉大家物业管理不是一个为物提供管理的服务,而是一个向人、向家庭提供服务的行业,这个思路让资本市场认识到物业管理的市场、广度、深度是非常大的进而有了广阔的想象空间。但是发展到今天投行的关注点回归到了物业服务基本面。

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主题三:疫情对于物业行业机大于危

1. 疫情期间我们一线物业人员,保护我们小区业主坚守最后一道防线,得到了业主、社会的广泛认可和信任。

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2. 疫情期间,人们不方便外出物业公司打通了以往梦寐以求而不得的社区“最后一公里”, 后疫情时代,我们要加速科技物业的建设与人文物业的革新。陈簌:2020物业行业现状分析及趋势展望

☆本文来源于“中指物业研究”,经整理后发布;声明:本文观点不代表物业大数据立场,转载请联系文章原作者。如文章内容或图片涉及版权,敬请联系本站进行删除。KANWUYE.COM 物业大数据为您解读最新、最全面的物业管理资本市场。

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