《民法典》之下的物业行业能力再造

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物业管理离不开业主,业主生活离不来物业管理,这种美好的相辅相成。既成就了高品质的物业管理服务,又造就了万千业主个体美好生活。《民法典》的最大魅力亦是如此:成就每一位公民的美好生活,保障每一户家庭的幸福美满,最终共同助力社会繁荣稳定。

物业汪海燕

图片来源于网络

民法典》颁布施行,不管是衣食住行、生老病死还是婚丧嫁娶、生产经营,我们将每天都与她打交道。从个人到家庭再到社会。她将给我们带来一次全新的美妙体验。作为物业管理而言,民法典同样用她温柔的手为物业服务企业、万千业主画出了重点。不仅明确了前期物业管理企业在管理过程中的诸多难点的法律化。同时也诠释了万千业主在享受物业管理过程中的诸多疑惑。

对于物业服务企业而言,《民法典》将为物业管理赋能。对于万千业主而言,《民法典》将为业主个人保障。合理并恰到好处的解决现有物业服务企业与业主的矛盾点。为物业服务企业管理赋能。前期由于没有法律作为依托,如物业管理企业日常管理过程的最大难点痛点-高空抛物。“头顶上的安全”将得以守护,对于物业管理来说这将是真正意义上后期管理的有法可依。

《民法典》规定:

禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后,有权向侵权人追偿。

这一规定予以高空抛物的业主们无疑是最强力的警钟,同时也给物业管理企业注入了一剂强心针。使得物业服务企业与业“头顶上的安全”得以守护。不仅是高空抛物这一难点问题的有法可依,还有物业管理中涉及很多物权在《民法典》中得以诠释或明确。真正意义上为物业管理进行了一次全新的赋能。物业管理难点的有法可依就是这部全面法律的魅力。

为业主个人权益保障。过往对于业主来说,在享受物业管理的过程中,相对于物业管理企而言,业主个体是很柔弱的,涉及到与物业服务企业之前的权益问题很难得到相应且合理的解决,而《民法典》的颁布实施将使得这一权益难点合理合法解决。如小区共有场所收入归业主,“共有收益”物业服务企业独享已是过去,强化了小区业主权利保障。

《民法典》规定:

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主所有。这一规定对于柔弱的个体业主来说无疑是一条有力的法律武器,同时也是物业服务企业依法合规经营管理的有利约束。不仅是公共收益得到保障。还有其他物业管理过程中损害业主权益的相关动作也被及时喊停。业主权益的保障同样是这部全面法律的又一魅力。

物业管理与业主的关系应是相辅相成的,但更多时候由于业主单个力量的柔弱,使得部分物业服务企业的强势化,造成了很多物业管理与业主之间的不友好因素。原因正是无法可依才使得部分问题恶性循环,迟迟未解决。最终形成了物业管理与业主之间的矛盾激化从而影响物业管理企业的服务初心,也损害的业主个体的权益。这部新的法律及时颁布,及时化解了这愈发的矛盾。引导这种本应良性的关系回归正轨。各类问题的有法可依、各项权利的合法保障,后期将最终使得物业管理与业主之前的共同化。

物业管理离不开业主,业主生活离不来物业管理,这种美好的相辅相成。既成就了高品质的物业管理服务,又造就了万千业主个体美好生活。《民法典》的最大魅力亦是如此:成就每一位公民的美好生活,保障每一户家庭的幸福美满,最终共同助力社会繁荣稳定。

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