恒大物业冲刺港交所,腾讯云锋加持

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恒大物业在2020年8月合计引入235亿港元战略投资,投资方包括华泰国际大湾区有限公司、华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵(甘比)、云锋基金、腾讯、农银国际、中信、光大控股、红杉中国、周大福等。上述投资者共占恒大物业的股份为28.061%。

恒大物业冲刺港交所,腾讯云锋加持

恒大物业递交招股书,准备在港交所上市。市场预计,恒大物业此次将募资10到20亿美元。最近,恒大陷入“传闻资金链断裂、对冲基金做空、股价大跌”等传闻,一时间,恒大似乎迎来“至暗时刻”。就在昨日,恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议,战投同意转为普通股权长期持有,且股权比例保持不变。剩余的437亿战投中,恒大已与155亿战投商谈完毕,目前正办理手续,282亿战投正在商谈中。这使得恒大的资金压力暂时大幅缓解。

与此同时,恒大在积极卖房还债,据官方称,截至9月24日,恒大累计销售5049亿,销售回款4521亿。分拆资产上市也是恒大降负债的一个手段。当前,恒大汽车在吸纳腾讯、云锋基金等40亿港元融资后,也在推进科创板上市,恒大物业分拆上市也是化解资金压力的一种途径。

上半年利润为11.48亿

恒大物业管理多元化的物业组合,其中包括中高端住宅物业、商用物业、主题乐园、产业园、康养项目、特色小镇及学校。截至2020年6月30日,恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及╱或社区增值服务。物业招股书显示,恒大物业2017年、2018年、2019年营收分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元;恒大物业2020年上半年营收为45.64亿元,上年同期营收为34.66亿元。

恒大物业冲刺港交所,腾讯云锋加持

恒大物业2020年上半年来自物业管理的营收为28.24亿元,占比为61.9%;来自非物业增值服务营收为12.31亿元,占比为27%;来自社区增值服务营收为5.08亿元,占比为11.1%。恒大物业所管理的面积主要来自恒大集团。

恒大物业冲刺港交所,腾讯云锋加持

恒大物业2017年、2018年、2019年期内利润分别为1.07亿元、2.39亿元、9.3亿元;期内利润率分别为2.4%、4%、12.7%;恒大物业2020年上半年期内利润为11.48亿元,运营利润率为25.1%;恒大物业上年同期的期内利润为4.07亿元,期内利润率为11.8%。

腾讯云锋刘銮雄加持

恒大物业在2020年8月合计引入235亿港元战略投资,投资方包括华泰国际大湾区有限公司、华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵(甘比)、云锋基金、腾讯、农银国际、中信、光大控股、红杉中国、周大福等。上述投资者共占恒大物业的股份为28.061%。

恒大物业冲刺港交所,腾讯云锋加持

许家印持有恒大71.74%股权,许家印的妻子持有6.06%股权,公众持股为22.2%股权。恒大集团持有恒大物业71.939%股权。

(作者: 雷建平)

 

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