上市物业高市盈率可能不会长期持续

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9月29日,中国物业管理协会、上海易居房地产研究院主办的2020中国物业管理行业发展指数报告发布会在郑州举行。东原物业总经理衡清达参加了此次活动,并在现场接受采访。物业企业进行收并购时还要看跟公司战略是否匹配,不能为了追求规模和短暂营收而盲目收并购。根据业内人士分析,物业行业目前已进入规模增长、收并购拓展、品质提升的关键阶段,3-5年内将快速裂变,10年后市场规模将增长1-2倍。

上市物业高市盈率可能不会长期持续

近两年物业公司上市,受到资本热捧。目前上市企业逾30家,平均动态市盈率已达40倍以上,远超港股2019年平均市盈率9.68倍。衡清达表示,这是由于市场看好物业行业未来前景。不过,他也坦言,如此高的市盈率未来不一定能够长期持续下去,最终还是会回到企业本身的经营能力上来。

采访中,衡清达数次提到服务。尽管物业企业在资本市场表现亮眼,但衡清达表示,资本只是助力,最终还是要看物业行业和企业本身的核心竞争力。这种核心竞争力,在衡清达看来,就是服务。衡清达介绍,过去三年,东原物业客户满意度一直稳居行业前三。2019年,经第三方权威调研机构北京赛惟咨询调查,东原物业全国客户服务满意度位居行业第一。

“资本在不同时期有不同的偏好,对于我们来说,还是要把服务做好,把公司的核心竞争力做好做强。”衡清达说,相较于短期股价走势,他更看重公司长期发展和核心竞争力,因为竞争力如果足够强,那么客户满意度及营收、利润只是一个水到渠成的结果。

大浪淘沙,最后留下来的仍是实力强的公司。衡清达提到,未来物业行业会有分化的可能。事实上,物业行业分化已有苗头。随着物业行业迎来新风口,物业收并购热潮正在物业行业上演。2020年上半年,时代邻里、碧桂园服务等头部物业企业收并购动作频频。克而瑞统计数据显示,2019年上市物业公司全年物业并购对价约79.2亿元,宗数高达数十起。

衡清达认为行业收并购是好事,全国几十万家物业公司,良莠不齐,借助资本力量进行整合,可提升企业和行业整体水平。根据嘉和家业物业服务研究院整理,上市物业公司平均会把超50%的募集资金用于行业收并购。“一般而言,上市公司对经营合规性和服务品质要求会更高。”衡清达说。

不过他也提醒,收并购时还要看跟公司战略是否匹配,不能为了追求规模和短暂营收而盲目收并购。根据业内人士分析,物业行业目前已进入规模增长、收并购拓展、品质提升的关键阶段,3-5年内将快速裂变,10年后市场规模将增长1-2倍。

 

( 作者:张文静 )

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