2020年蓝光嘉宝物业并购15家物企

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据蓝光嘉宝服务上市募集用途显示,募集资金中的77%将用来扩大物业管理服务规模,截至2019年12月31日,这部分资金余额为11.55亿元。蓝光嘉宝服务此前预定的2020年增长目标显示,在管规模增长方面,全年通过收并购获取规模不低于4200万平方米,据此今年目标完成率约60%。

物业并购

“所得款项净额约77%将用于物业管理服务业务的扩展以扩大公司的业务规模。”自2019年10月18日在港交所敲锣,蓝光嘉宝服务(2606.HK)就已经开始筹划规模版图的进一步扩张。继10月4日蓝光嘉宝服务对外披露公司完成对上海2家物业管理企业90%股权的物业收并购工作,10月22日,企查查工商信息显示,杨铿又成为成都合智合力物业管理有限公司、山东中宸物业发展有限公司的最终受益人。

借助国际资本市场走出蜀地而谋天下,以打通的融资渠道加速收并购。上市一年,蓝光嘉宝服务完成了15项收购,总获超3200万平方米在管面积,在华东、华南、西北等高潜力市场加快扩张步伐。截止目前,蓝光嘉宝服务进驻全国70余个城市,签约项目近1000个,合约面积达1.4亿平米。

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年初的业绩发布会上,蓝光嘉宝服务副董事长孙哲峰表示,公司提出的“1+1+N”战略,即“巩固西南领先、战略聚焦华东、沿京九线和长江黄金水道全面拓展布局高价值区域”。

纵览上市一年以来的15项收购,蓝光嘉宝服务在收并购方面虽然动作频频,但始终保持着“优中选优”的理性态度,公司也已制定了一套严谨缜密的投资管理机制。据了解,蓝光嘉宝服务选择的标的项目多分布于中心区域高价值地区,属于区域内优质的物企,大多具有项目品质高、物业费单价高、企业自身盈利能力及市场扩张能力强等特点,本身具有较好的成长性。

去年九月蓝光发展(SH.600466)上海总部启动,正式形成“上海+成都”双总部战略合力和发展格局,蓝光嘉宝服务的收购系列也表现了其对华东地区的野心。完成上市的第二个月底,蓝光嘉宝服务就通过股权转让获得江苏常发物业100%股权。据悉,江苏常发物业拥有的项目集中在上海市及无锡市、常州市、昆山市等环沪高价值区域,利用其地源优势与市场资源优势,快速融入当地市场,与现有业态、区域形成互补,进一步增加在华东区域服务项目数量及市场份额,通过深耕华东扩大市场占有率,提高市场竞争力,加强地位和品牌影响力。

去年12月初,蓝光嘉宝服务收购浙江中能物业60%股权。资料显示,浙江中能物业拥有41个住宅商办项目,管理规模431万平方米。旗下还有27个公建项目,其中,既有马尔贝拉度假城这样的高端住宅,也有建工大厦、温州商会这样的现代化写字楼。通过与中能的合作,蓝光嘉宝服务将进一步丰富业态架构。

近期完成的两家上海物业公司收购,上海益镇及上海华欣物业管理共拥126项物业管理及服务项目,建筑面积约806万平方米,截至6月30日止中期盈利分别为约527万元和192万元,合计719万元;净资产分约4802万和956万元,合计4898万元。

六月份,蓝光嘉宝服务与珠海市住宅物业、宁夏安欣物业、成都鑫天禹物业、浙江当代物业、广安万品物业5家公司签署股权合作协议,累计耗资1.19亿元。特别是通过与珠海住宅物业管理的合作,将实现蓝光嘉宝服务在该区域零的突破,借助后者的地缘优势和市场资源快速融入当地市场,扩大市场占有率。

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上市一周年,蓝光嘉宝服务对外投资除了“收购车”硕果累累,还在6座城市对外投资成立了6家新公司,累计对外投资企业44家。截至目前,蓝光嘉宝服务拥有分支机构55个,累计控股企业65家,间接控制企业35家。此外,蓝光嘉宝服务还与国有企业安徽明光市嘉恒置业有限公司、陕西安康高新物业管理有限公司、绵阳天泰实业集团有限公司达成合作成立合资公司。值得一提的是,安康高新物业目前所服务的项目均在安康高新区,随着安康高新区升级为国家级高新区,未来蓝光嘉宝服务也将在该区域迎来前所未有的发展机遇。

根据蓝光嘉宝服务上市募集用途显示,募集资金中的77%将用来扩大物业管理服务规模,截至2019年12月31日,这部分资金余额为11.55亿元。蓝光嘉宝服务此前预定的2020年增长目标显示,在管规模增长方面,全年通过收并购获取规模不低于4200万平方米,据此今年目标完成率约60%。余下70天,蓝光嘉宝收并购扩张局是否还会继续?

 

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