世茂服务00873.HK港交所挂牌上市

世茂服务一方面坚持城市深耕,布局重点城市,夯实区域市场基础,另一方面凭借企业良好的品牌、优质的服务进行市场化拓展,并通过收并购等方式全面扩大管理规模,管理规模实现快速增长。截至2020年6月30日,世茂服务在管面积达8572.0万平方米,较2017年(4261.9万平方米)实现大幅增长。

2020年,物业管理行业资本市场风起云涌。世茂服务控股有限公司(股票代码:00873.HK,以下简称“世茂服务”)于10月30日在香港主板上市,正式角逐资本市场。世茂服务此次IPO发行价为16.6港元,发售5.882亿股,筹集资金达97.6亿港元;未来,世茂服务将募集资金65%用于扩大业务规模,15%用于丰富增值服务种类,5%用于改善信息技术系统及智慧技术,5%用于吸纳及培养人才,10%用于营运资金及其他用途。

世贸物业ipo

中指研究院为在港上市的大多数物业服务企业提供行业顾问服务,针对基础物业服务、多元增值业务、品牌建设、运营管理、人力资源等方面,以定性、定量的方式,深入分析企业核心竞争能力,挖掘资本故事,突出投资亮点,助推企业上市。中指研究院分析表明,世茂服务在提升管理规模的同时,专注物业服务基本盘,不断创新多元服务,营业收入、净利润实现双增长。

01 加速市场化拓展,管理规模连年增长

世茂服务一方面坚持城市深耕,布局重点城市,夯实区域市场基础,另一方面凭借企业良好的品牌、优质的服务进行市场化拓展,并通过物业并购等方式全面扩大管理规模,管理规模实现快速增长。截至2020年6月30日,世茂服务在管面积达8572.0万平方米,较2017年(4261.9万平方米)实现大幅增长。

世贸服务管理面积

图:2017-2020年6月30日世茂服务在管面积、合约面积情况

2020年6月,世茂服务来自独立第三方的在管面积达3247.1万平方米,占总在管面积的比例从2017年的3.4%攀升至37.9%,而来自世茂集团的占比已经由2017年的90.8%降至58.1%。可见,世茂服务市场化进展有序,不断推动管理规模的增长。

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图:2017-2020年6月30日世茂服务在管面积构成情况

自2019年起,世茂服务持续理性开展物业收并购,更加注重标的企业的区域布局及市场定位与公司能够产生协同,以期在未来实现规模效应,并在快速扩大管理规模的基础上,进一步提升企业盈利空间。值得注意的是,世茂服务在市场化进程中,注重平衡规模扩张与服务质量,通过一系列质量保障措施,继续为客户提供优质服务,如设置1001管家服务,全面评估服务人员的表现,把控客户满意度;通过聘请第三方专业评估人员等方式,定期诊断服务,进一步优化服务质量、提升客户满意度。

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图:2019-2020年世茂服务部分收并购情况

02 高成长性获认可,行业地位快速提升

世茂服务一方面积极扩大管理规模,另一方面在稳固基础资源的基础上,不断延伸增值服务链条,促进企业规模、业绩等基本面稳定增长,保持较高的成长性。从在管面积来看,世茂服务2017-2019年复合增长率为26.5%,高于百强复合增长率;从营业收入来看,世茂服务2017-2019年复合增长率为54.5%,优于百强企业和Top11-30企业复合增速;从净利润来看,世茂服务2017-2019年复合增长率为88.0%,高于百强企业和Top11-30企业复合增速,可见世茂服务在服务规模和经营业绩方面都保持着稳定快速发展,正处于高速成长时期。

世茂服务00873.HK港交所挂牌上市

图:2017-2019年世茂服务与百强企业、Top11-30企业复合增速对比情况

此外,世茂服务凭借其突出的增长速度,荣获“2020中国物业服务百强成长性领先企业”称号,其综合实力也得到认可,入选“2020中国物业服务百强企业”,位列第12位,较去年上升5位,行业地位实现快速提升。

03 聚集美好、引领生活,打造多样化子品牌

2019年,世茂服务营业收入由2017年的10.4亿元增加至24.9亿元,其中社区增值服务占比实现快速增长,由2017年的6.0%上升为26.0%,成为收入构成的重要部分。可见,世茂服务坚持从客户需求出发,不断推出创新型服务,拓宽服务边界,在优化客户体验的同时,开辟多元化创收渠道,形成特色的子品牌。

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图:2019-2020年6月30日世茂服务收入构成情况

目前,世茂服务针对0-12岁孩子推出系统性课程,以“有邻有伴 全面成长”为核心教育理念,推出“茂阅岛”社区教育子品牌;与红星美凯龙携手打造的高端社区家装美居服务子品牌——“世茂美凯龙”也于2020年正式亮相,专注“一站式”全新家装美居服务,便捷客户生活。

04 标准化+科技,孕育强大的运营能力

为有效提升管理效率,世茂服务通过全周期管理政策、网格化管理机制及内部市场化政策、差异化服务标准、先进的“科技+”管理平台等一系列应用,倾力打造全覆盖、多层次的管理系统。

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图:世茂服务提升运营效率措施

05  结语

未来,世茂服务将通过多种渠道扩大管理规模,并在持续创造“以用户和资产为核心”的增值服务基础上,继续专注服务质量,同时借助科技手段提升用户体验及优化企业运营,进一步提升盈利空间,为企业可持续发展奠定良好基础。

☆本文来源于“中指物业研究”,经整理后发布;声明:本文观点不代表物业大数据立场,转载请联系文章原作者。如文章内容或图片涉及版权,敬请联系本站进行删除。KANWUYE.COM 物业大数据为您解读最新、最全面的物业管理资本市场。

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