合景悠活03913.HK港交所挂牌上市

合景悠活立足大湾区,不断巩固于区内的领导地位,放眼全国,继续增加于长三角地区、中西部地区及海南以及环渤海经济圈的业务及市场份额。在前瞻性战略指引下,合景悠活已形成全业态、全周期管理体系,服务覆盖住宅、商业综合体、写字楼、产业园等多业态。截至2020年4月30日,合景悠活订约管理161个住宅项目及34个商业物业,并将保持快速成长势头。

合景悠活03913.HK港交所挂牌上市

10月30日,合景悠活集团控股有限公司(以下简称“合景悠活”)于香港联合交易所主板正式挂牌上市,股票代号为“3913.HK”,成功登陆国际资本市场,开启企业发展新篇章。合景悠活03913.HK港交所挂牌上市

合景悠活是国内综合物业管理服务供应商,据仲量联行资料显示,于2019年,在提供商业营运服务的物业管理公司当中,按总在管建筑面积计,公司在国内排行第七,在大湾区排行第五。

据了解,合景悠活此次上市募集资金预计达31亿港元,集资所得60%计划用于物业收并购及投资;25%用于提升智慧服务系统;10%用于多元化增值服务;5%用于一般营运资金。上市前,合景泰富集团持有合景悠活97.22%股份。正式上市后,合景泰富将不再保留任何合景悠活已发行股本权益,二者将成为“兄弟”公司。

对于合景泰富而言,分拆物业板块上市必然将为其进一步规模扩张提供有力支撑;但对于之前业务来源高度依赖其母公司的合景悠活来说,如何“活”出自我、大幅提升自身的生存及运营能力将是摆在其面前的首要难题。

突击式收购后母公司营收占比仍超九成

合景悠活的历史可追溯至2004年,彼时即开始为合景泰富开发的住宅物业提供管理服务;两年后,其又将业务范围拓展至商业物业管理领域,服务对象仍为母公司合景泰富。2009年以来,合景悠活一路跟随母公司的扩张脚步将业务版图扩展至全国38个城市。招股书显示,至2019年末,合景悠活住宅物业与商业物业总在管建筑面积分别为1830万平方米和330万平方米,管理项目共计191个,其中156个来自合景泰富集团或其关联方。

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近年来,合景悠活业绩增涨较为迅速,2017年-2019年,其营收分别为4.63亿元、6.59亿元和11.25亿元,复合增长率达到55.8%;尤为亮眼的是其净利润复合增长率高达104.7%,处于业内领先水平。合景悠活2019年之前的营收全部来自于合景泰富。2019年这一局面有所改观,但来自母公司的营收占比仍然超过90%。目前从地产公司分拆上市的物企中,母公司收入来源占比七八成的现象颇为普遍,但如此高占比的情况并不多见。这对于上市后需保持相对独立性的合景悠活来说并不是一件好事。

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第三方项目“破冰”的局面来自于公司上市前的突击式收购。2019年,上市主体合景悠活成立,之后便收购佛山星誉和广州宜家创生两家公司。当年,合景悠活第三方住宅管理项目增加至387.5万平方米,营收占比增至10.99%;第三方商业项目在管面积增至87万平方米,营收占比增至4.1%。此外,合景悠活还一直存在大量资金被关联方占用情况。2017-2019年,其关联方的应收贸易款项分别占63.01%、76.36%、77.95%,关联方应收贸易款项周转日数分别高达263日、260日及242日。相关专业人士指出,合景悠活近年来业绩的增加高度依赖于合景泰富的项目交付,随着合景悠活进入资本市场以及未来地产行业竞争加剧,其独立发展能力将备受考验。

合景悠活03913.HK港交所挂牌上市

合景悠活立足大湾区,不断巩固于区内的领导地位,放眼全国,继续增加于长三角地区、中西部地区及海南以及环渤海经济圈的业务及市场份额。在前瞻性战略指引下,合景悠活已形成全业态、全周期管理体系,服务覆盖住宅、商业综合体、写字楼、产业园等多业态。截至2020年4月30日,合景悠活订约管理161个住宅项目及34个商业物业,并将保持快速成长势头。

未来,合景悠活将坚持“创建服务新价值”的愿景,立足当下,放眼全国,不断拓展新业务,扩大市场份额,以专业服务,为客户、股东创造更大的价值。

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