34家上市物业企业市值总额4649亿

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未来物业行业想像空间依然很大。头部企业在规模上优势明显,小型物业服务企业更应寻求差异化发展战略,在科技、品质、服务、创新等更多维度方面实现突破,以更具溢价能力的服务表现,更加可观的盈利水平,赢得市场的认可。

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受新冠疫情的影响,虽然资本市场整体表现不尽人意,但物管板块平均增幅达到了30%。根据统计,从市值方面看,截至2020年10月30日,34家上市物业市值总额4649亿元,从市盈率角度看,物业服务企业市盈率大多超过20倍,普遍高于地产母公司。

实际上,物业股具备较强的防御特性。在战“疫”的关键时刻,物业服务企业迎来新的一轮价值突破。进入二月第一周以来,同期已上市的物业服务企业整体止跌上扬,平均涨幅均值在13%左右,远超同期大盘表现。

此外,物业行业可预期性较强。从收入端来看,物业服务本身具有轻资产运营的特性,营收可预测、现金流稳定。从规模增长潜力来看,未来1~2年内能释放出千亿级别的市场增量,随着物业管理社会化的不断深入,一些原本“封闭”的领域,如“三供一业”、军队营区物业管理等,也正在向行业层面开放。

1.市盈率普遍高于地产母公司

自2014年6月彩生活作为“物业第一股”上市以来,物管行业不断发展,上市物企规模不断增加。今年房企旗下物企分拆上市相关的消息密集。目前,物业服务企业的管理方向已从住宅延伸至写字楼、商业、园区、医院等各类非住领域,物业服务企业自身的管理规模结构正在发生变化,而逐渐涉足城市服务等新兴领域,将会极大增加企业的管理体量。

数据显示,前三季度,规模扩张仍然是物企发展的核心,从24家披露数据的上市物企来看,平均增速为33.58%,其中13家物企增速高于平均值。规模的增长带来业绩的上扬,但物企之间的分化日益明显。截至2020年6月底,30家上市物企合计在管面积达到26.54亿平方米,较2019年增加了3.66亿平方米。从营业收入来看,2020年上半年30家上市物企整体收入达到398.8亿元,平均营收为13.3亿元。

2020年,受新冠疫情的影响,虽然资本市场整体表现不尽如人意,但物管板块平均增幅却达到了37%。从市值方面看,截至2020年9月30日,30家上市物业市值总额4307亿元,从市盈率角度看,物业服务企业市盈率大多超过20倍,普遍高于地产母公司。

2.物业服务企业纷纷开展增值服务

一直以来,物业企业的收入主要来自于业主缴纳的物业费。近年来,随着服务成本和人工成本的全面上升,物业企业的利润空间被压缩。

物业企业早已意识到了单一收入来源对公司发展的局限性,纷纷探索发展增值服务,以创造营收。目前物业公司开发的增值服务内容可分为针对业主和开发商两个方向。针对业主的增值服务以社区O2O平台为基础,通过轻资产输出平台扩大用户基数、不断嫁接服务项目来实现收入增长。如社区空间运营服务、房屋经纪、O2O电商服务、社区教育、社区金融、家政服务、养老服务等;针对开发商的增值服务是物业利用管理方面技术优势和经验,为开发商提供案场、工程服务以及顾问咨询等来获得收益。

疫情防控期间,民众大多居家隔离,尽量避免外出,物业的重要性空前凸显。居民生活服务类的需求大量爆发,针对业主的增值服务也得到快速拓展。如很多物业公司开发了APP,满足业主线上购物、学习、娱乐、社交等需求,带来收入的快速增长。

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截至10月底,今年上市企业一览表

截至10月底,今年已上市物业服务企业已达10家,另有10家左右企业已递表等待批复。

未来,行业想像空间依然很大。头部企业在规模上优势明显,小型物业服务企业更应寻求差异化发展战略,在科技、品质、服务、创新等更多维度方面实现突破,以更具溢价能力的服务表现,更加可观的盈利水平,赢得市场的认可。

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