陕西公开征求《物业管理新条例》意见

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许多市民认为,小区物业管理问题,利益和关系错综复杂,看得见的管不着,管得着的看不见,问题久拖不决,老百姓反映强烈。而问题的核心,则是平衡业主、业委会、物业服务企业三方的权责。所以,详细明确物业公司和业委会的权利和义务,至关重要。

征求意见,陕西拟出台物业服务管理新规

根据全省问卷调查数据统计,陕西省75%的小区没有成立业主大会或者业主委员会。由此导致业主对物业服务管理活动的决定权不能真正得以落实,物业服务合同双方平等地位难以保证。为此,9月27日,陕西省十三届人大常委会第22次会议听取和审议《陕西省物业服务管理条例(修订草案修改稿)》,修订草案修改稿新增了“物业管理委员会”制度,推动成立业委会

记者昨日采访了解到,为了继续做好修订工作,省人大常委会法制工作委员会定于2020年10月16日起在陕西人大网全文公布《陕西省物业服务管理条例(修订草案修改稿)》征求社会公众意见,征求意见截止时间为2020年11月16日。

据了解,修订草案修改稿规定,物业管理委员会是业主大会、业主委员会成立之前的过渡性临时机构,由街道办事处或者乡镇人民政府、社区党组织负责组建。物业管理委员会组织业主共同决定物业服务区域内的事项,代行业主委员会的职责,推动符合条件的物业服务区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

有以下3种情形之一的,可以组建物业管理委员会:业主大会筹备组未能在九十日内召开业主大会会议;不具备成立业主大会条件;具备成立业主大会条件,但因其他原因未成立的。物业管理委员会由街道办事处或者乡镇人民政府代表、居民委员会或者村民委员会代表、社区党组织代表和业主代表等七人以上单数组成,其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。

提出意见,本报向省人大提交“物管意见”

建议每年定期审计各小区的物业收支并公示,设立监督小区业委会工作的监督机构,详细明确物业公司和业委会的权利和义务……三秦都市报全媒体自9月15日连续推出《业主替代物业自管小区》系列报道以来,许多市民纷纷参与进来,在反映自家小区物业管理问题的同时,也先后给政府相关部门,提出了用于规范小区物业服务管理的一些意见和建议。

在11月16日《陕西省物业服务管理条例(修订草案修改稿)》公开征求意见截止之前,本报将梳理收来自社会各界的“物管意见”提交给意见征求单位,期待让新修订的“《条例》(征求意见稿)”,对小区的物业服务管理更加规范和科学。

截止9月22日,三秦都市报全媒体开通的物业服务管理意见征集热线,在连续追踪报道的一周时间里,三秦都市报新闻热线、三秦网、秦闻APP、三秦都市报官方微博和微信各全媒体平台,累计收到各类围挡线索近300条,市民除了反映自家小区物业服务管理问题外,还对如何规范和科学管理小区物业等问题,提出了许多宝贵的意见和建议。记者梳理发现,市民提出的诸多意见建议中,针对目前一些小区存在的物业服务管理乱象,很多人认为乱象的背后,除了部分物业公司本身存在服务不到位的问题外,更多的因素应该是物业服务管理制度尚存在一定缺陷,也达不到精细化管理,比如缺乏严格的小区物业定期审计制度,缺少对小区业委会的监管或监督机制等等。

市民马先生认为,现在小区物业和业主的矛盾主要集中在物业收支不透明,尤其是公共收益不透明方面,而物业喊穷让服务打折扣的做法,则是引发双方矛盾的导火索。这样一来,对物业的收支审计,以及审计结果的公示,就显得很重要了。

另外,针对屡屡出现的小区物业和业委会“斗气”的问题,许多市民认为,小区物业管理问题,利益和关系错综复杂,看得见的管不着,管得着的看不见,问题久拖不决,老百姓反映强烈。而问题的核心,则是平衡业主、业委会、物业服务企业三方的权责。所以,详细明确物业公司和业委会的权利和义务,至关重要。

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