资本浪潮下中小物业企业如何发展

盘点行业现状:从管理面积来看,2020年,百强企业市场份额增加4.76个百分点,集中度在提高,内部分化明显;从收入来看,百强企业收入均值达10亿元,各层级收入差距正在拉大;

资本浪潮下中小物业企业如何发展
 

2020年11月11日,由中指研究院主办、北京分院承办的“资本浪潮下,中小物企未来发展路在何方”主题沙龙在北京成功召开。会议旨在通过深入分享及交流,帮助中小物业服务企业在当前新局势下理清发展思路,同时搭建起一个专业的交流平台,分享物业管理经验,促进行业持续健康发展。

本次沙龙吸引众多物业企业,如第一服务控股、泛海物业、融信服务、晟邦物业、电建物业、城建物业、亦庄置业、瑞赢酒店、凯莱物业、斯马特物业、天润物业、鹄润物业服务、宁远物业、龙湾物业、泽信物业、裕展物业、京东方物业、阳光城物业、中铁诺德物业、天悦置业、冠城物业等,出席的嘉宾通过热烈探讨,共商中小企业未来发展之路。

牛晓娟 中指物业事业部副总经理

盘点行业现状:从管理面积来看,2020年,百强企业市场份额增加4.76个百分点,集中度在提高,内部分化明显;从收入来看,百强企业收入均值达10亿元,各层级收入差距正在拉大;从成本来看,成本结构已基本固化,营业成本率保持相对稳定;从利润来看,百强企业各层级的净利润水平分化比较显著,其中多种经营收入占总收入的二成,利润却能达到占一半,可见多种经营的增幅能力比较强;从规模的增长来看,并购仍然是规模突围和提速发展的重要手段。

规模扩张情况:现在很多的上市公司,包括准备上市的公司依然在进行大规模的收购。现在,非住宅业态已经是大部分物业企业拓展的主要目标,同时部分企业发力城市服务,让全域管理迈向新征程。

盘点资本市场:目前有30余家企业登陆港股,3家企业进入A股。上市以后带给公司的增长不光是市盈率和市值资本数字的增长,对企业基本面的带动也非常明显。但随着上市物企持续增多,资本表现出现分化,是否能兑现当时的预期承诺,是考量的关键点。

未来趋势判断:(1)短时间内扩规模仍然是主旋律;(2)注意非住宅领域的布局。

中小企业发展建议:(1)注重服务品质,做好基础服务;(2)聚焦区域和城市的细分市场;(3)用开放包容的心态,跟其他公司进行股权合作,实现共赢。

刘培庆 第一服务控股有限公司总经理

目前上市仍然是一个稀缺的资源,能上则上,时机为王。当前整个大趋势是地产向下,物业行业向上,未来出现万亿级的独角兽只是时间的问题;到今天为止,通过疫情,大家会发现物业其实是最具有长期投资价值的板块,所以市盈率达到如此高的水平。

三个建议:(1)独立谋求上市;(2)寻求物业收并购;(3)独立发展,不上市。但第一选择还是要谋求上市,上市很大程度上是让企业变成一个更加合规的企业,而且上市之后除了获得经营红利,还可以赢得资本红利,同时从资本市场融到资金,助力企业发展。

郑翼龙 泛海物业管理有限公司总经理

物业公司“断奶”后如何生存和发展:(1)保持初心,在资本横流的当下,需要认清自我,做好服务;(2)顺势而为,目前除走向资本市场这个形势以外,还要走向信息化、互联网、物联网,要做适合自己的软件平台,解决刚需问题;但信息化、互联网、物联网都只是管理工具,只有通过管理才能出现效应,我们不要做大而全的东西,一些基础服务,比如缴费、工单、合同管理、绩效管理等对于企业来说才是真正实用的,包括设施设备管理,设备监测、报警、智能诊断等。

尹灿 威尔逊律师事务所

从上市的选择而言,香港是一个比较理想的选择。香港的监管分为两个大机构,一是香港证监会,一个是香港联交所,是双向同时审批的机制。

香港上市要求核心就是三个财务指标,利润、收入、市值只满足一种就行,一般对于物业公司就是满足利润指标。香港基本要求是上市要有三年的完整的审计报告,以明年上市为例,相当于2018、2019年前两年的净利润要有3000万港币,最后一个财年要有2000港币。

另外,还有些柔性要求:

(1)在上市的最后一个财年,大股东不能变;

(2)三个财年的核心管理层不变,基本上过半数以上最核心的岗位连续三年没有变化;

(3)同业竞争及关联交易。

香港监管机构重点审核的问题:一是业务的依赖性,二是关联交易的存在,三是公司领导要想清楚把哪些物业服务板块放进上市主体,这关系到公司的整体估值。

在运营方面,合规性问题的核心是三个方面:一是日常业务中的物业合同、招投标、备案的运营合规;二是税务的合规性,香港国际会计准则审批是权责发生制;三是人员的社保公积金问题。

此外,本次沙龙还设立对话研讨环节,城建物业总经理罗周、亦庄置业战略部总经理丁一文、融信服务投资发展管理中心总经理李明、泽信物业副总经理杨娜、冠城物业总经理韩尼罗、瑞赢酒店物业总经理王龙贵、电建物业副总经理牛海河、京东方物业副总经理马有锐、五矿物业副总经理牛卫东、凯莱物业总经理惠文胜、鹄润物业总经理毛文宗等参会嘉宾,围绕选取上市中介机构、整合资源上市合规性、上市前准备工作、业绩稳定增长的源动力及上市具体要求等纷纷提出问题,由演讲嘉宾进行一一解答。在互动中,各方就资本浪潮下的发展有了新的认知。

☆本文来源于“中指物业研究”,经整理后发布;声明:本文观点不代表物业大数据立场,转载请联系文章原作者。如文章内容或图片涉及版权,敬请联系本站进行删除。KANWUYE.COM 物业大数据为您解读最新、最全面的物业管理资本市场。

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