金科服务09666.HK港交所挂牌上市

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金科服务于2020年11月17日于香港联合交易所主板正式挂牌上市,股票代号为“09666.HK”;金科服务最终发售定价为44.7港元/每股,预计募得资金款项净额为57.38亿港元。

金科服务09666.HK港交所挂牌上市

金科服务于2020年11月17日于香港联合交易所主板正式挂牌上市,股票代号为“09666.HK”,成功登陆国际资本市场,开启企业发展新篇章。

金科服务09666.HK港交所挂牌上市

金科服务提出「服务+科技,服务+生态」的发展战略,坚持以云应用、大数据及视频感知、人工智能技术及物联网智慧服务平台提供优质服务,并提升客户使用金科物业服务的体验。例如,金科服务已开发「金科大社区」及「福邻社」小程序,可让注册用户轻松获得金科物业的各种物业管理服务,例如访客管理、发起维修及维护请求、对金科服务的服务提出反馈及其他。金科物业已搭建综合智能的运营平台,以便于各业务终端的信息共享,从而提高运营效率。

截至2020年6月30日,金科服务的在管面积为1.3亿平方米,近三年在管面积按39%的年复合增长率,由2017年的6240万平方米增至2019年的1.2亿平方米,外拓能力强劲,带动企业面积稳定增长。

金科服务09666.HK港交所挂牌上市
金科物业区域分布

2020年上半年,金科服务总收入为13.7亿元,同比增长36.2%。2017-2019年企业收入由2017年10.4亿元增至23.2亿元,复合增长率达49.1%,业绩跟随着面积的增长,呈现稳步增长态势;净利润也由2017年的1.1亿元大幅增至2019年的3.7亿元,年复合增长率高达81.5%,净利率水平也呈现快速上升的趋势,2020上半年企业净利率水平高达22.1%。

金科服务的毛利率由2019年的27.3%增至2020上半年的31.6%,主要由物业管理服务及非业主增值服务毛利率的增长带动,而这部分的项目由金科集团及其联营企业提供,双方之间更熟悉以及母公司与金科服务的利益一致,实现了一定的降本增效;

2020上半年金科服务的社区增值服务毛利率,与2019年同期相比略有下降,这主要由于低价外拓的项目质量低、战略布局以二三线城市为主以及管理项目囊括了公租房、廉租房的原因,这一系列项目都面临着收费标准低、增值服务需求低等难题,一定程度上摊薄了毛利率水平。

金科服务最终发售定价为44.7港元/每股,预计募得资金款项净额为57.38亿港元。募集资金用于以下用途:

1. 约60%将用于寻求选择性战略投资及物业收并购机会,并进一步发展战略合作伙伴关系以扩大我们业务规模和地理覆盖范围深度及广度;

2. 约10%将用于升级我们的数字化及智慧管理系统,用于开发及升级软硬件,以持续升级及改进我们的综合智能运营系统以提高我们运营系统的标准化、数字化及智能化水平;

3. 约20%将用于进一步发展增值服务用于战略性地发展我们的上下游服务,包括团膳服务、社区教育服务、洗衣服务、护理及养老服务,以满足客户不断变化的需求,提升我们的品牌及持续增强我们的竞争力;

4. 约5%用于升级硬件及发展智慧社区,以提升我们社区增值服务的营运效率未来计划及所得款项用途及用户体验。通过持续升级停车场、监视系统及服务设备功能以提高整体营运效率及透过在社区范围内提供智能速递及╱或其他24小时便利购物服务以提升用户体验;

5. 约10%将用作一般业务运营及营运资金。

 

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