融创服务01516HK港交所挂牌上市

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融创服务控股有限公司(融创服务01516.HK)于2020年11月19日,在香港主板成功上市;作为行业头部公司得到资本极大关注,竞争优势被长期看好。

11月19日,融创服务控股有限公司(融创服务01516.HK)在香港主板成功上市。此次首发IPO总发行股数6.9亿股,募集资金净额为78.6亿港元;

融创服务01516HK港交所挂牌上市

截至11月19日,加上融创服务,今年共有12家物业公司在港股上市。此外,还有不少物业公司在排队等待上市。华润万象已经通过港交所聆讯,恒大物业、远洋控股、建发物业等也处在审核中。

融创服务管理规模

得益于母公司的快速发展,从2017年12月31日到2020年6月30日,融创服务合约建筑面积由5740万平方米增长至2.321亿平方米,年复合增长率74.9%;在管建筑面积则由2000万平方米增长至1.054亿平方米,年复合增长率94.5%。截至2020年6月30日,融创服务在管物业项目布局78个城市,在管建筑面积的86.1%均位于一二线城市。

融创服务01516HK港交所挂牌上市
融创服务管理项目分布

截止到2020年6月30日,融创物业整体平均物业管理费约为3.03元/平方米/月(其中住宅物业平均物业管理费约为2.70元/平方米/月)。截至2020年6月30日,住宅物业签约物业管理项目中,位于一线城市的八个项目收取的平均物业管理费均超过5.0元/平方米/月,位于新一二线城市的108个项目收取的平均物业管理费均超过3.0元/平方米/月。截至2019年12月31日止年度物业管理服务合同续约率高达99.7%。

融创服务收入规模

据公司财报数据显示,2017-2019年,融创服务营业收入分别为11.12亿、18.42亿和28.27亿,年复合增长率59.5%;同期利润分别为0.43亿、0.98亿和2.70亿,年复合增长率为150.7%。今年上半年,公司延续高增长趋势,营业收入17.9亿,同比增长52.9%;同期利润2.51亿,同比上涨367.6%。

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融创服务收入构成

整体毛利率由2017年的21.0%提升至2019年的25.5%并进一步提升至截至2020年6月30日止六个月的25.9%,主要由于物业管理服务的毛利率大幅提升及社区增值服务的毛利率上升,同时非业主增值服务的毛利率有所降低。

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融创服务毛利率分析

数据显示,融创服务近三年以59.5%的营收复合增长率领跑行业,远超同期物管百强18.4%及物管十强23.7%的复合增长率。根据中国指数研究院统计,2019年融创服务的整体增长率(按在管建筑面积、合约面积、收入及利润的平均年增长率计算)为94.1%,位列大型物业服务百强企业第一。

融创归心服务体系

融创服务构建了「融创归心」服务体系,围绕社区优质的居住环境、便利放心的生活服务、愉悦和睦的邻里关系,为客户打造「有家、有生活、有知己」的高质量社区服务生态,与客户共建有生命力的社区。

  • 有家:好的房子和好的社区配套与环境,承载着客户对家和美好生活的期许;
  • 有生活:提供便捷、无忧的社区生活服务,管家团队是业主和住户最得力的社区生活助手;
  • 有知己:构建新时代社区邻里「文明和谐」的公共关系,打造共建共享共美好的「归心社区」;

上市前完成了两家物业公司的并购

融创物业持续挖掘优质物业收并购机会,尤其是重点关注业务体量较大、管理业态丰富、与公司业务互补性较强的标的公司。上市前完成了对开元物业管理的收购和成都环球世纪的整合︰

  • 开元物业管理主要布局在华东地区核心城市,截至2020年3月31日,管理290处物业,在管建筑面积达37.3百万平方米,非住宅物业占比高达32.6%,涵盖城市公共物业、写字楼、医院、商业物业等多种业态。
  • 成都环球世纪主要布局在西南区域,截至2020年6月30日,在管建筑面积达4.1百万平方米,非住宅物业占比高达91.2%。截至2020年6月30日,成都环球世纪的合约建筑面积达7.9百万平方米,住宅、商业、城市公共及其他物业占比分别为46.6%、20.4%及33.1%。成都环球世纪在由商业、写字楼、酒店、娱乐休闲等业态构成的超大城市综合体和会议会展服务领域深耕多年,曾为财富全球论坛、中日韩首脑会议等众多大型会议会展提供服务。

募集资金65%用于物业收并购

65%将用于寻求与物业管理主业及╱或社区运营相关公司的选定战略投资及物业并购机会,以进一步扩大业务规模,巩固行业领先地位,其中:约50%将用于物业并购、投资其他物业管理公司或与其他物业管理公司合作,该等公司符合我们的业务营运及策略并与之存在协同效应。约10%将用于收购或投资与我们的社区产品及服务存在协同效应的公司,包括从事社区医疗、智慧化管理及教育服务等领域的公司,运用这些公司的专业知识及经验,挖掘业主及住户于这些领域(尤其是社区增值服务)的需求;约5%将用于收购或投资从事提供物业管理相关服务的公司,如安保、清洁、园艺或保养服务提供商。

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