特发服务(300917)创业板上市

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2020年12月21日特发物业(300917)于创业板正式上市,这也是创业板注册制落地后,日前迎来了第一支物业股。

特发服务(300917)创业板上市

创业板注册制落地后,日前迎来了第一支物业股落地。

今年11月18日下午,证监会发布消息称,同意深圳市特发服务股份有限公司于创业板首次公开发行股票注册。

12月9日,深圳市特发服务股份有限公司发布首次公开发行股票并在深交所创业板上市发行公告,按本次发行价格18.78元/股、发行新股2500万股普通股(A股)计算的预计募集资金总额为4.69亿元,扣除预计发行费用约3693.36万元(不含增值税)后,预计募集资金净额约为4.33亿元,将分别投资于物业管理市场拓展项目、信息化建设项目、人力资源建设项目、物业管理智能化升级和节能改造项目和补充流动资金项目,投资金额分别约为1.93亿元、5008.5万元、4548万元、3689.48万元、1950万元。

12月21日,特发物业正式登陆创业板,截止发稿,特发服务报50.08元,涨167.31%。

据统计,全市场总计已有41家物业上市企业,而特发服务是今年第17家成功上市的物企,同时也是今年第一家登陆A股的物业服务企业,由此,A股市场目前已经有了4家上市物企。

01 物管行业发展见证者

遍观特发物业的发展历史沿革后,我们不难发现,公司从成立到发展,其实和国内整体物业管理行业的成立发展步调惊人一致。

1981年,特发物业前身深圳经济特区发展公司行政处成立,而这一年也普遍被外界认为是中国物业管理行业起步的元年;

1993年,深圳市特发物业管理有限公司,也就是特发服务的前身正式成立;2000年,公司首次通过市场招标方式获得华瑞大厦物业管理权,这标志着公司由此正式走向市场化;

2003年,伴随公司的杭州分公司成立,特发服务宣告正式将业务进军全国;

2015年,公司成立了政府政务服务外包专业化公司深圳市特发政务服务有限公司,在全国率先探索市场化购买政府公共服务的成功案例,为政府机构购买公共服务提供借鉴,而特发政务也成为了全国第一家政府公共政务服务企业;

2017年,随着公司特发技术刚果金有限公司成立,公司全球化布局同时启动……

2020年,公司成功登陆创业板,特发服务由此迈向全新篇章。

毫不夸张的说,特发服务不仅是一家历史悠久的物业服务企业,同时也是国内物业管理发展的一个最忠实的见证者。

不仅如此,在下央企国企撑起上市头部物企半边天的当下,特发服务的入局,为国企物业再度添加了一股全新的力量。根据招股书显示,特发服务由特发集团持有47.78%,银坤投资持有11.25%、南通三建持有15%,控股股东特发集团为深圳国资委控制,是一家实实在在的国企物业服务企业。

特发服务(300917)创业板上市

而在具体发展环节,从基本财务数据上我们可以看出,特发物业所秉持的则是相对稳健的作风。首先是营收规模,2017年-2020年6月,特发服务实现营业收入5.08亿元、6.99亿元、8.91亿元和4.88亿元,而这一规模和A股上市的物业服务企业基本持平。公司同时透露,2020年度,公司营业收入预计为100,000万元至105,000万元,较去年同期上涨12.21%至17.82%。

特发服务(300917)创业板上市
主要财务数据和财务指标

盈利方面,特发服务2017-2019年实现净利润归母净利润分别为3478.12万元、5179.95万元、6532.87万元。2020年6月末,公司实现净利润4407.13万元,2020年预计全年归母净利润为8500~9000万元。

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而在管理面积上,2017-2019年,公司在管项目数量分别为71个、121个、176个,在管项目面积分别为1566.09万平方米、2052.04万平方米、2273.65万平方米。

02 华为、阿里们的大管家

具体业务上,特发服务的主要精力聚集在泛属非住宅物业,其中园区物业和政务服务收入更是特发物业的主要发力点。

招股书资料显示,特发服务的主营业务收入构成包括综合物业管理服务、政务服务、增值服务,其中以综合物业管理服务为主,收入比重在80%以上。综合物业管理服务包括园区物业、公共物业、商业物业和住宅物业,其中又以园区物业(包括场地维护和非场地维护)为主。截止2020年上半年,特发服务的主营业务为园区物业、政务服务收入、住宅物业、公共物业、商业物业,占营收比例分别为:69.57%、14.3%、4.77%、3.58%、3.5%。

之所以立足园区服务,特发服务副总经理李林在网上路演时介绍,当前,国内园区物业管理仍处于行业成长期。因综合设施管理服务能够使业主更集中精力从事核心业务,减少运营成本、降低运营风险,更好地支持其企业战略,且经过本次疫情防控工作,企业客户已逐步意识到物业管理服务的重要性,其将生产、办公、生活园区物业委托专业的物业管理服务公司进行管理的意识不断增强,园区物业管理行业市场规模不断扩大。

李林表示,与住宅物业相比,园区物业对环境治理、设施设备和员工专业能力、服务质量的要求更高。此外,园区物业服务还将延伸至前期介入咨询顾问服务,在园区建设初期即为客户提供机电系统选型规划、停车场管理及运营策略规划、智能化系统选型、能耗运营策略建议等综合物业管理服务解决方案,协助客户打造智慧园区。因此,园区物业管理服务领域的进入门槛相对较高,且一般不存在可依托的大型地产母公司资源,市场竞争更加充分,给予专业化的独立第三方物业服务公司更多的市场机会。

而正如李林所提到的市场机会,特发服务业务自身的独立性非常强。数据显示,特发服务虽然背靠特发集团,从2019年开始,公司非关联方综合物业管理服务项目管理面积占比已超过90%。

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那么,特发服务的客户主要来自哪里?

事实上,在过去几年,华为和阿里一直稳居特发服务前两大客户,同时中国移动、 国家电网、腾讯等知名企业也同样是公司的座上宾,这也成为了公司稳定营收增长的来源。

实际上,特发服务和华为、阿里的缘分很早就已经产生。2000年,公司首次与华为公司合作签订了华为科技园1号楼物业管理协议,当时的华为科技园1号楼是华为公司总部所在地

这份协议的签订也开启了特发物业与华为公司的长期合作,2002年,公司承接了华为全球行政总部4个不同类型的园区,这也是公司首次接管大型科技园区一体化物业管理项目,逐步确立了华为核心供应商地位。

而特发服务和阿里巴巴之间的合作则始于2014年,当年公司中标著名互联网电商企业阿里巴巴集团小微金服(蚂蚁金服前身)物业项目,特发物业正式进入阿里物业市场。2016年,特发物业从国内外众多实力竞争对手中突围,中标阿里巴巴集团总部(西溪园区)物业项目一体化总包服务,由此开始深耕阿里系市场,并且成立成立特发商务公司,成为阿里巴巴高端接待指定服务团队,直接参与G20杭州峰会阿里总部接待保障,为多国元首来访提供接待服务。

那么,阿里和华为究竟给特发服务带来多大体量的业务?招股书显示,2017年到2020年上半年,公司前五大客户收入占营业收入的比重分别为62.30%、55.78%、54.68%和53.57%。旗帜第一大客户华为的服务收入占营业收入的比重分别为38.81%、30.81%、28.66%和28.77%,加上第二大客户阿里,前两大客户就贡献了40%~50%的收入。除了华为和阿里,中国移动每年为特发服务提供的收入始终在1000万元~2000万元左右。

特发服务(300917)创业板上市

值得一提的是,特发服务登陆创业板是创业板迈入注册制时代后的一次全新尝试,此番特发服务登陆A股普遍被市场解读为“有望解锁物业上市新动作”的一次具有标志性意义的事件,未来港股或许将不再是大多数物业服务企业上市的唯一选择。

文:袁益

☆本文来源于“物业深度观察”,经整理后发布;声明:本文观点不代表物业大数据立场,转载请联系文章原作者。如文章内容或图片涉及版权,敬请联系本站进行删除。KANWUYE.COM 物业大数据为您解读最新、最全面的物业管理资本市场。

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