西安市推进物业收费管理改革明年起实施

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《西安市物业服务收费管理办法》与《西安市住宅小区物业服务指导标准》(以下简称《指导标准》)相辅相成,《管理办法》要求,实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费

近日,西安市发展和改革委员会就《西安市物业服务收费管理办法》(以下简称《管理办法》)进行政策执行解读。据悉,《管理办法》将于明年1月1日起与《西安市住宅小区物业服务指导标准》同步施行。

《管理办法》规定,物业服务收费实行政府指导价和市场调节价,其中,未成立业主大会的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价,已成立业主大会(业委会)的,以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型(如办公、商铺)等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费(特约、增值服务等)则实行市场调节价。

此外,据西安市发展和改革委员会介绍,《管理办法》旨在推行物业服务费“一费制”,即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式,实行“三费合一”,物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本,不再单独另行收取。同时,对西安市住宅小区内停车服务费标准进行下调。

《管理办法》与《西安市住宅小区物业服务指导标准》(以下简称《指导标准》)相辅相成,《管理办法》要求,实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。物业服务收费等级标准依据《指导标准》规定的服务等级标准,由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个等级,按照高层、多层分别制定。(物业服务达不到三级服务标准的,均按等外标准收取。)物业服务企业依据《指导标准》确定本物业项目的物业服务等级,确定对应的物业收费标准。此外,在调价程序履行完毕前的过渡时间中物业企业暂按原合同约定的收费标准执行。

延伸阅读:西安市物业服务收费管理办法相关规定

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