万科物业朱保全重组万物云

♥ 网站合作及物业并购咨询加微信:kanwuye

 “万物云目前每个版块都是独立平台,既可以整体上市,也可以单独上市。”此话一出,朱保全为万物云分拆上市的构想又提供了多个角度。本已清晰的万物云上市构架猜想,再次迷雾重重。而此次万科物业板块的抽丝剥茧与股权重塑,无疑再次印证了朱保全的“整体与独立”论。

30年前的王石,为万科住宅引入物业时,或许不曾想到物管行业会有如此盛景:截止目前,上市公司已达43家。刚刚过去的一年,国内物企在港上市有17家,准上市的还有2家。而拥有上亿在管规模、营收位居TOP1的万物云未在上市之列,引发了行业猜想。“一定会上市,时间还没有想好。”在万科董事会主席郁亮对物业上市松口后,万科物业的上市时间,就成了热议话题。

眼下,万科物业更名万物云后,旗下物业子公司股权接连发生变更,七天时间退出对17家物业子公司的直接持股权,或许这便是上市之前的筹谋规划。万物云将这17家物业公司转让给由其100%控股的子公司——深圳市万科物业控股有限公司(简称“万科物业控股”),也就是说,这17家物业公司与万科物业控股从兄弟关系变成了母子关系。

万科物业朱保全重组万物云

万物云意图将住宅物业板块装进一个套子里。作为万物云的掌舵人,朱保全正在实现着他当初对“万物云”架构的设想。将物业打包放到旗下的万科物业板块,万物云则集中精力做“科技”。万物云整体上市,或旗下各板块独立上市,也许已经箭在弦上。

 17家子公司变孙公司

7天时间,万物云将17家公司的直接持股权,转移到子公司万科物业控股之下,17家公司成其孙公司,而这或许只是个开始。万物云第一次退出对旗下物业公司的持股是在2020年的12月29日。这一天,工商资料显示,其退出对杭州万科物业服务有限公司的100%持股,转由万科物业控股100%持有。 如果说这一次的股权腾挪还只是试水或者偶发的业务变更,那么接下来连续6天上演同样的股权转让戏码,就带着浓厚的战略性转移意味。

据统计,自2020年12月29日起至2021年1月4日的7天时间里,截止发稿,万物云共计将旗下17家物业子公司股权转给万科物业控股。

万科物业朱保全重组万物云

这17家子公司,最早的有成立于1992年1月的深圳市万科物业服务有限公司,最晚的是成立于2019年9月的南宁市万科物业服务有限公司。而接手它们的万科物业控股则是在去年12月9日刚刚注册成立,其直接控股股东为万物云,注册资本为5000万元,法定代表人为朱保全。换句话说,万物云将这17家子公司从原来的直接持有变为了间接持有,中间多了一个刚刚成立的万科物业控股。

此番辗转腾挪,朱保全意欲何为?或者说万物云在布一个什么局?如果与当初的万科物业更名联系在一切,或许可以从中看出万物云这番周折腾挪背后的打算和意图。

 近20家公司待腾挪

去年10月28日,万科物业发生企业名称变更,由“万科物业发展有限公司”更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”(简称“万物云”)。一时间众说纷纭,猜疑万科物业要有资本上的新动作了。三天后,朱保全在万科举办的媒体交流会上,给出了更名原因的解答,“我们希望万科物业这个名字将聚焦回归住宅物业的专属品牌。万物云则是一家致力于空间科技服务的企业,与其他物业公司不再是竞争关系而是合作关系。”  从字里行间不难看出,万物云已跳出单纯的物业服务公司,变成了侧重科技服务的“资产管理”平台;而万科物业成了一个专属于住宅物业的品牌。

在朱保全看来,未更名前的万科物业在过去30年,发展了它的住宅物业板块,商写物业板块、城市服务板块、资产服务板块,这里面做了很多的研发,或许它已无法涵盖其庞大的内容板块。“最重要的还是我们对于万科物业品牌的珍惜。”这是朱保全在会上所强调的,“万科物业这个牌子只属于住宅物业,我们组织也做了一定的变革,也就是说在每个城市会再分片区,我们会让这个片区的人服务这里的业主,这是完全以客户、业主为中心做的一次品牌调整和组织架构的调整。”

显然,朱保全或在兑现自己的诺言,他将17家物业子公司全部划到万科物业控股旗下,形成垂直性地、权责明确地对万科物业板块的管控。 依照该逻辑,大约还有20家由万物云直接控股的城市物业子公司待腾挪。

万物云上市猜想

“万物云目前每个版块都是独立平台,既可以整体上市,也可以单独上市。”此话一出,朱保全为万物云分拆上市的构想又提供了多个角度。本已清晰的万物云上市构架猜想,再次迷雾重重。而此次万科物业板块的抽丝剥茧与股权重塑,无疑再次印证了朱保全的“整体与独立”论。

目前,除了万科物业板块,万物云已形成了万物梁行、朴临发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等七大板块。

万科物业朱保全重组万物云

其中,Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”,归属商企空间服务的“万物梁行”,和归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”;Tech模块则包括“万睿科技”、“第五空间”,分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务;Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器,持续连接成熟企业、孵化创新企业。

“未来万物云的竞争对手已经不是传统物业企业,而是科技公司的下沉。”万物云的重点是“科技”。12月23日,万物云启动面向全国的50000人招聘行动,其中科技业务团队的招募是重点之一。有了新定位之后的万物云,眼下投入重点聚焦在业务升级后的新业务板块与新增量。“未来,万物云将投入更多在人才建设、服务品质以及补贴新业务的成长。”如此,将物业管理转移到万科物业控股也就顺理成章。不过,就像朱保全说的万物云可整体上市,各板块也可独立上市,此番公司腾挪,充实旗下万科物业板块,不排除将其单独推入资本市场。再拿“万物成长”这一孵化器板块来说,就是瞄准那些想要上市的中型物业企业,万科即是它的战略股东,又是它的科技服务商。

眼下无论是哪个板块拿出来上市,万物云似乎都做好了万全的准备,只不过这一次被推向风口的是万科物业。

☆本文来源于“物业K线”,经整理后发布;声明:本文观点不代表物业大数据立场,转载请联系文章原作者。如文章内容或图片涉及版权,敬请联系本站进行删除。KANWUYE.COM 物业大数据为您解读最新、最全面的物业管理资本市场。

联系我们

版权沟通合作交流,可直接点击图像与我沟通……

分享本页
返回顶部