万科物业消防设备保养维修作业指导书

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一、目的

规范保养内容,确保消防设备的正常运行。

二、范围

适用于大数据物业服务中心

三、职责

设备责任人对消防设备的维护保养。

四、方法与过程控制

4.1消防主机、联动柜的维修保养

4.1.1每周保养内容

4.1.1.1试验联动柜上的各指示灯是否正常。

4.1.1.2通过主机面板查询消防主机故障,发现故障及时排除。

4.1.1.3清洁消防主机和联动柜。

4.1.2每月保养内容

4.1.2.1完成每周保养内容。

4.1.2.2检查消防主机、消防联动柜备用电池组是否正常。

4.1.2.3检查消防主机及联动柜的各接线端子是否紧固。

4.1.2.4检查各楼层消防模块或接线端子是否紧固。

4.1.2.5检查消防系统接地装置。

4.1.2.6测试广播、麦克风、功放功能是否正常。

4.1.2.7测试设备房消防对讲电话,能否正常通话。

4.1.2.8检查打印机是否能正常打印。

4.1.2.9检测消防中心报警蜂鸣器是否正常。

4.1.3半年保养内容

4.1.3.1 重复每月保养内容。

4.1.3.2测试各烟感、温感是否正常。

4.1.3.3测试手动破玻璃按钮是否正常。

4.1.3.4测试电梯消防状态下的迫降是否正常。

4.1.3.5测试楼层固定对讲电话或电话插孔与消防中心对讲电话或主机之间双向互通检查,检查通话是否正常,话质是否清晰,有无杂音。

4.2防排烟设备的维修保养

4.2.1每周保养内容

4.2.1.1现场检查送风口、排风口设施是否完整、手动测试风阀转轴灵活性。

4.2.1.2检查电动风阀接线是否完好,现场手动、控制中心自动启动各防排烟风机,确保正常。

4.2.1.3防火卷帘的设备完整性、电源指示是否正常;设备是否清洁;手动测试卷轴是否灵活,卷帘门是否平整;升起及降下是否到位。

4.2.2每季度保养内容

4.2.2.1重复每周保养的内容。

4.2.2.2防排烟风机试动转:运转30分钟,观察风机发热状况、风机运转是否超流、风机运转的噪音、风机基础的振动情况、管道的振动情况。

4.2.2.3用烟雾测试防火卷帘是防火卷帘是否下降、半降停止时间,消防报警主机或联动柜是否接收到动作信号。

4.2.2.4选火灾危险性较大的部位,人为烟源试验烟感,送、排风机是否联动启动、空调风机是否停转、消防报警主机或联动柜是否有动作显示、送、排风口是否动作及送排风风力大小、防火阀是否能开启。

4.2.3半年保养内容

4.2.3.1重复每季度保养的内容(结合供配电半年检修进行)

4.2.3.2试验突然停电,检测备用电源是否正常投入。

4.3自动消防设施的检测

每半年须对自动消防设施进行检测,检测后填写《自动消防设施测试报

告》。每年的测试应覆盖到所有烟感、温感(特殊情况业主长期不在家除外)。

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