宋都服务(09608.HK)港交所挂牌上市

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2021年1月18日,宋都服务正式在港交所挂牌上市,发售价为0.25港元/股,募资1.4亿港元。募集资金60%将用于扩展规模,其中48%用于物业并购。

宋都服务(09608.HK)港交所挂牌上市

2021年 1月18日,宋都服务(09608.HK)正式在港交所挂牌上市,发售价为0.25港元/股,募资1.4亿港元。距其首次递表到成功上市,宋都服务花了一年时间。去年1月,其首次向港交所递表,但6个月后因招股书失效而上市失败。随后不久,宋都服务又第二次递表,最终实现成功上市。宋都服务开盘价为0.225港元,较发行价下跌10%;截止到收盘股价进一步下挫到0.160港元,最终跌幅36%;以当前股价计算,市值约5.1亿港元。

宋都服务在管面积约为636.3万平方米

从项目物业类型构成看,宋都服务以住宅物业为重心,同时也致力于增加非住宅项目,积极透过自宋都集团及独立第三方寻求有关机会,2017年至今,宋都服务的非住宅物业管理面积得到持续增长,2017年至2020年6月末,非住宅物业的管理规模翻了3倍。截至2020年6月末,宋都服务在管面积约为636.3万平方米,长三角地区(不包括浙江省)占比由2017年的8.6%上升至2020年6月末的14.9%,管理面积从27.1万平方米增加到94.6万平方米。第三方拓展方面,宋都服务来自母公司宋都股份的物业在管面积占比从2017年底的98.4%降至至去年上半年的58.9%;收入占比则从98.2%降至69.7%。

宋都服务2020年6个月营收为1.17亿元

宋都股份是一家老牌浙系企业。旗下地产集团创立于1984年,是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一,前身为江干区住宅统建办公室。宋都服务为宋都股份的关联公司,2017年、2018年、2019年营收分别为8396万元、1.33亿元、2.22亿元;宋都服务2020年6个月营收为1.17亿元,上年同期营收为9281万元。同比增长26%,2017-2019年,企业营业收入复合增长率达到62.8%,毛利润年复合增长率达到61.2%,净利润复合年增长达到58.8%

从在收入结构上来看宋都服务的业分为四个方面:物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及包括酒店业务及长租公寓业务的其他业务。物业管理服务为宋都服务主要的收入来源,同时也积极寻求增值服务及酒店、长租公寓的收益,从2017年至2019年的收入增长看,非业主增值服务、社区增值服务、酒店及长租公寓的年复合增长率分别高达107.2%,119.0%,412.9%。

宋都服务在募集资金用途

宋都服务在募集资金的使用上,将60%用于扩展规模,其中48%用于物业收并购、12%用于投资及扩大与未来社区试点工作方案相关的服务;15%的资金用于进一步拓展增值服务;15%用来科技建设及智慧社区建设等;10%用于企业运营及一般用途。

 

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