星盛商业(06668.HK)港交所挂牌上市

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星盛商业(06668.HK)于2021年1月26日正式登陆港交所上市,此次全球发售2.5亿股股份,这是2021年开年以来第三只冲刺港交所的物业上市企业。

星盛商业(06668.HK)港交所挂牌上市

星盛商业于2021年1月26日正式登陆港交所上市,股票代码:06668.HK,2019历史市盈率 27.89-33.82倍。此次全球发售2.5亿股股份,其中香港发售1.25亿股,国际配售1.25亿股,香港公开发售获755.85倍认购,国际发售获9倍认购,最终每股发售定价为3.86港元,募资8.813亿港元。这也是2021年开年以来第三只冲刺港交所的物业上市企业。

星盛商业总合约面积约299.3万平方米

星盛商业是大湾区领先的商用物业运营服务供应商,并具有全国布局。共覆盖中国18个城市,总合约面积约299.3万平方米。公司主要收入来源来自委托管理服务、品牌及管理输出服务、整租服务。公司拥有全面及广受认可的品牌系统,主要包括城市型购物中心“COCO Park”(以城市消费者为目标)、区域型购物中心“COCO City”及“iCO”(以购物中心五公里范围内的消费者为目标)、社区型购物中心“COCO Garden”(以购物中心一至三公里范围内的消费者为目标)以及高档家居布置购物中心“第三空间”。截至2020年9月30日,按深圳的运营中购物中心数量计算,集团排名第一;按深圳的运营面积计算,集团排名第二;按于大湾区的运营中购物中心数量计算,集团排名第四;按于大湾区的运营面积计算,集团排名第七。

星盛商业项目集中于深圳大湾区

2017-2019年,以及2020年9月30日,星盛商管于大湾区的总合约面积分别约为82.7万平米、86.6万平米、130.6万平米及132.9万平方米,分别占总合约面积的50.9%、41.8%、44.0%及44.4%,来自该地区的持续经营业务的收入分别占收入总额的90.0%、87.5%、88.9%及80.5%。相比于住宅物业,商业物业最明显的优势就是收费单价高,利润高,而位于大湾区的优质物业更是为星盛商管带来超高毛利率。不过,受制于区域局限,以及星河地产的整体规模较小,星盛商管的全国化布局较为失衡。多数项目集中于大湾区,长三角、华中等地仅有零星分布,西部、东北部则存在大量面积空白。

2019年公司总营收3.87亿元

星盛商业2017财年至2019财年公司总营收分别为人民币2.78亿元、3.29亿元及3.87亿元,复合年增长率达18%,同期录得净利润4794万元、7779.5万元及9560万元,复合年增长率为37.7%。2020年上半年,公司录得总营收3.06亿元,同比增长6.7%,录得净利润9014.1万元,同比增长14.4%。

约55%的筹资将用作战略收购及投资

星盛商业筹资用途:公司拟将股份发售所得款项净额用于以下用途:约55%将用作寻求其他中小型商用物业运营服务供应商的战略收购及投资;约20%将用作整租服务分部项下零售商用物业装修或翻新;约10%将用作对拥有优质商用物业的项目公司进行战略性少数股权投资;约5%将用作提升资讯科技系统;及约10%元将用作营运资金及一般业务用途。

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