中骏商管于港交所递交招股书

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中骏商管智慧服务(SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited,向港交所递交主板上市申请,保荐人为美银证券和瑞士银行。

中骏商管于港交所递交招股书

据港交所2021年1月28日披露,中骏商管智慧服务控股有限公司(SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited,向港交所递交主板上市申请,保荐人为美银证券和瑞士银行。

管理面积

中骏商管最早可追溯至2003年,当时其首家营运附属公司厦门世邦泰和开始为中骏集团所开发的物业提供住宅物业管理服务,并于2009年将服务范围扩大至提供商业物业管理及运营服务。目前中骏商管已在中国18个省、市及自治区的51个城市开展业务,在管物业中包括住宅及商业物业(如购物中心及办公楼宇)多种业态;截至2019年12月31日,中骏商业在管总建筑面积在中国提供商业物业管理及运营服务的物业管理公司中排名第12位。截至2020年9月30日,公司拥有90个在管商业及住宅项目,在管总建筑面积约为1450万平方米及已订约总建筑面积约为3040万平方米。在管总建筑面积为1360万平方米;在管商业物业包括八项在管总建筑面积90万平方米的物业,住宅商办比例约为94% / 6%。

财务方面

物业招股书显示:于2018年和2019年以及截至2019年和2020年9月30日止九个月,公司总收入分别为3.97亿元(人民币,下同)、5.75亿元、3.97亿元和5.30亿元。同期,毛利分别为1.37亿元、2.12亿元、1.47亿元和2.35亿元;净利润3482.0万元、7729.8万元、5719.3万元和1.23亿元。

中骏商管于港交所递交招股书于2018年及2019年及截至2020年9月30日止九个月,其商业物业管理及运营服务收益分别为1.52亿元、2.41亿元及2.41亿元,分别占同期总收益的38.4%、42.0%及45.4%。上述记录期内,基本商业物业管理服务的平均物业管理费分别为29.0元、29.4元及29.5元,收入回报相比住宅物业管理费2.3元、2.3元、2.2元要高不少。

中骏商管物业招股书还表示,其拟致力于利用及开发数字化及作业自动化系统,并采用科技解决方案来增强其竞争力、提升服务质量及客户满意度、减少对人力劳动的依赖及降低成本。

近期,中骏集团控股(01966)还发布公告称,关于可能分拆集团商业物业管理及运营服务及住宅物业管理服务业务独立上市事项,建议分拆与上市完成后,预期公司将拥有中骏商管最少50%权益,中骏商管将仍为其附属公司。

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