越秀服务于港交所递交上市申请

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越秀地产旗下越秀服务于2021年2月10日向港交所提交上市申请,上市完成后,越秀服务将仍然为越秀地产的附属公司。

越秀服务于港交所递交上市申请

2月10日晚,越秀地产股份有限公司发布有关越秀服务集团有限公司向联交所提交上市申请的公告。公告显示,于2021年2月10日,越秀服务已就越秀服务股份于联交所主板上市及买卖向联交所递交上市申请表格(A1表格),并在获得上市批准后以全球发售的方式进行股份发售。上市完成后,越秀服务将仍然为越秀地产的附属公司,分拆业务为主要从事提供非商业物业管理及增值服务以及商业物业管理及运营服务。

在管规模相对较小

越秀服务是广州市属龙头国企越秀集团旗下、越秀地产板块下属的物业企业,为全国首批国家一级资质物业企业,现任中国物业管理协会常务理事单位、广东省物业管理行业协会副会长单位、广州市物业管理行业协会会长单位。近年来,越秀物业秉承“用心·成就美好生活”的服务理念,为广大业户提供有温度的“越”式服务,始终以用心态度、至诚行动构筑美好梦想,用专业的技术、友好的态度、快捷的效率,为客户呈献了整洁、优美、舒适、安全的生活和工作环境,铸造了全国百强物业服务企业;越秀服务的业务已覆盖全国20多城,形成了以粤港澳大湾区为核心,以华东、华中、北方、西南区域为重要支撑的全国性布局,服务项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、商业综合体、大型场馆、园区物业、地铁物业等多种业态,并为长租公寓、养老地产、城市公共管理提供服务,拥有车场管理、设备维护、多种经营、餐饮等多个平台,积极打造城市高端运维服务形象,形成多翼发展格局。

物业招股书显示:越秀服务在管面积为3260万平方米,在管项目数量为215个,在管面积中有96.1%位于一线、新一线和二线城市。相对而言,越秀服务的在管面积并不突出。按照去年行业的分析,中型物业是指管理面积在3000万平方米到1亿平方米之间的物业公司。越秀服务刚好踏入中型物业的门槛。根据2020年百强物业分析报告显示,TOP10物业企业在管面积门槛值为1.87亿平米,TOP50在管面积的门槛值为4010万平米。对比越秀服务的规模还是相对较小。

2019年的综合收入为8.96亿元

越秀服务综合收入由2018年的人民币7.63亿元增长至2019年的8.96亿元,并由截至2019年9月30日止九个月6.14亿元增长至截至2020年9月30日止九个月的7.837亿元;净利润则由2018年4730万元增长至2019年9320万元,并由截至2019年9月30日止九个月5570万元增长至截至2020年9月30日止九个月的1.27亿元。

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九个月,来自向广州越秀、越秀地产及其各自的合营企业、联营公司或其他关联方开发或拥有的物业提供物业管理服务产生的营业收入,分别占物业管理服务营业收入总额的65.1%、62.9%及66.5%。

于往绩记录期,越秀服务收入来自非商业物业管理及增值服务、商业物业管理及运营服务两个业务分部。非商业物业管理及增值服务方面,包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务;商业物业管理及运营服务方面,分别为商业运营及管理服务及市场定位咨询及租户招揽服务。

  越秀服务于港交所递交上市申请

严重依赖越秀集团

报告期内,越秀服务来自最大客户广州越秀(越秀集团)及其附属公司、合营企业及联营公司的营业收入分别为1.883亿元,2.736亿元与2.572亿元,分别占各相关期间营业收入总额约24.7%、30.5%与32.9%。换句话说,越秀服务极其依赖越秀集团及越秀地产。截至2020年12月31日,越秀服务在管面积为3260万平方米。其中,来自外部项目占总面积的14.2%,超八成来自越秀地产及其关联方。

  越秀服务于港交所递交上市申请

值得一提的是,2020年12月23日,越秀服务向广州地铁收购广州地铁环境工程及广州地铁物业管理,成为了拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司。此前,广州地铁曾于2019年2月斥资61.62亿港元(约合人民币51.25亿元)购入越秀地产19.9%股份,成为越秀地产的第二大股东。2021年2月,广州地铁还出资3.3亿元认购越秀服务9036万股普通股,持股8.15%。

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