网传碧桂园服务拟100亿收购蓝光嘉宝股份

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网传碧桂园服务以100亿收购蓝光嘉宝75%股份,如果此次并购成功,将是物业上市公司之间的第一单并购,也是开启了物业上市公司之间的并购先河;

网传碧桂园服务拟100亿收购蓝光嘉宝股份

碧桂园服务蓝光嘉宝服务发布停牌公告

2月23日,碧桂园服务(06098.HK),蓝光嘉宝服务(02606.HK)、蓝光发展(600466.SH)在同日宣布停牌,有消息称,碧桂园服务计划收购蓝光嘉宝服务股权。对于此次停牌,碧桂园服务执行董事兼总裁李长江在接受媒体采访时称:“停牌是因为公司的确有重大的合作项目,目前没有更多的信息提供,以两天后公告的内容为准。”

蓝光发展方面则称,公司正在筹划重大事项,该事项涉及子公司四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司的控制权变更,公司股票于2021年2月23日临时停牌一天。

根据市场传闻,碧桂园服务此次将以100亿对价收购蓝光嘉宝75%股份,可谓是迄今为止最大的一单物业并购;回顾2020年蓝光嘉宝在业内市场上还大肆开展物业并购,在某种程度是刚上市不久的蓝光嘉宝为了巩固市值,并寻求未来物业更好的发展,而2021年刚开始就开始传言蓝光嘉宝出让碧桂园服务,不仅让人匪夷所思;据业内人士透露,此次蓝光嘉宝的并购很大层面是因为蓝光嘉宝母公司蓝光地产的资金压力导致。具体是为了更好的发展还是资金压力所致,目前还尚未考证。当然,如果此次碧桂园服务和蓝光嘉宝真的能并购成功,将是物业上市公司之间的第一单并购,也是开启了物业上市公司之间的并购先河。

碧桂园服务和蓝光嘉宝服务的基本情况

网传碧桂园服务拟100亿收购蓝光嘉宝股份
合约面积、在管面积、营业收入等截止2020年6月30日半年报数据、市值、市盈率截止2021年2月22日数据

碧桂园服务成立于1992年,经过26年的发展,公司于2018年6月在香港主板上市。历时两年,碧桂园服务已一跃成为港股物业公司的第一大股,总市值超过1500亿元。截止2020年2月22日收盘,碧桂园市值为1641亿元人民币。根据2020年中报披露,碧桂园服务总合约面积为7.46亿平方米,在管面积3.2亿平方米。营业收入和净利润分别为62.7亿元和13.1亿元。2020中国物业服务百强排名第一位。

蓝光嘉宝服务成立于2000年,2019年10月于港交所上市,是中国西部地区首家登陆港股的物业企业。截止2020年2月22日收盘,蓝光嘉宝服务总市值为57.8亿元人民币。蓝光嘉宝服务立足西南,布局全国。根据2020年中期报告披露,蓝光嘉宝服务总合约面积为1.4亿平方米,在管面积为0.89亿平方米。营业收入为11.67亿元,净利润为2.35亿。2020中国物业服务百强排名第十一位。

本次收购对于碧桂园服务的意义

1、提升西部地区的市场竞争力

蓝光嘉宝服务在2020中国西部物业50强企业中排名第二,在属地物业服务市场中有较强的区域竞争力。截止2020年6月,蓝光嘉宝服务在中国西南地区的的在管面积超过5000万平方米,主要覆盖四川省、云南省、贵州省及重庆市。

2、并购优质资产,提升综合实力

蓝光嘉宝服务为西部物业龙头企业,是中国西部第一家在港股市场上市的物业公司。截止2020年6月,蓝光嘉宝服务净利率为20.1%,与同期碧桂园服务净利率20.9%基本保持持平,盈利能力保持较高水平。

3、巩固行业地位,加速规模扩张

在规模竞争时代,头部物业企业开展大规模并购。例如年初恒大物业斥资15亿全资收购浙江市亚太酒店物业服务有限公司,取得8000万平方米管理面积。在规模竞争越发激烈的背景下,碧桂园服务或将收购蓝光嘉宝服务,以此快速提升企业规模水平,巩固企业的行业地位。

本次收购对于蓝光嘉宝服务的意义

1、借力碧桂园服务“大平台”,提高综合能力

蓝光嘉宝服务一旦和碧桂园服务形成联姻,无论是在服务品质,还是经营能力、管理能力等方面,蓝光嘉宝服务都实现了显著提升,整体投资价值更加凸显。

2、与碧桂园服务强强联合,突出属地优势,发挥协同效应

从增值业务角度来看,碧桂园服务致力于成为“全周期社区生活服务整合运营商”,为业主提供全方位的社区增值服务,整合社区商业资源,开展家政服务、拎包入住服务、社区传媒服务、增值创新服务、房地产经纪服务及园区空间服务。二者联姻后,碧桂园服务相应的增值服务体系、优秀的增值业务产品、创新的增值业务方向(虫蚁防治等),将与蓝光嘉宝自身产生更多协同作用。

如果碧桂园服务此番收购能够顺利完成,将开启上市物业企业之间收并购的先河。体现出头部物业服务企业,开疆扩土的决心和能力。由此可见,未来物业行业的竞争将更加剧烈,马太效应将愈发明显。

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