沈阳物业维修资金管理办法修订几点变化

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为进一步做好沈阳市物业专项维修资金管理工作,沈阳市房产局对《沈阳市物业专项维修资金管理办法》进行了修订,并形成征求意见稿面向社会各界公开征求意见。

住房作为消费品,伴随着使用过程,必然要发生费用,只要房屋共用部分发生损坏,就应当及时维修并从维修资金列支。但由于维修资金的使用、筹集难度大,使得公共维修陷入困境的小区并不是个例。为进一步做好沈阳市物业专项维修资金管理工作,沈阳市房产局对《沈阳市物业专项维修资金管理办法》进行了修订,并形成征求意见稿面向社会各界公开征求意见。现为您归纳出新版《沈阳市物业专项维修资金管理办法》的几大变化。

变化1 法律依据增加

维修资金是社区治理中经常被提及的一个名词,它好比房屋的“养老金”,指专项用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。沈阳市从2000年开始实行维修资金制度,目前现行的《沈阳市物业专项维修资金管理办法》为2016年1月1日起施行。

记者从沈阳市房产局获悉,因为《中华人民共和国民法典》的出台,《沈阳市物业专项维修资金管理办法》的相关内容也进行了修订,相较于现行《办法》,法律依据增加了《中华人民共和国民法典》和《辽宁省物业管理条例》。

变化2 同意门槛降低

新修订的《办法》再次明确,物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造及增设,不得挪作他用。

在物业专项维修资金使用程序方面,记者注意到,相比于此前使用物业专项维修资金应经“双三分之二”业主同意,也就是物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决同意,新修订的《办法》对表决门槛有所降低。具体规定是,业主委员会组织相关业主讨论使用方案。使用方案经物业专项维修资金列支范围内的专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。此项修订将大幅降低业主表决的门槛,有利于形成共同决定。

值得一提的是,根据新修订的《办法》,涉及筹集建筑物及其附属设施的维修资金事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

变化3 拨付实行预拨制

新修订的《办法》还明确维修资金实行预拨款制,市房产主管部门根据区房产主管部门提报的预拨款计划拨付预拨款。区房产主管部门对业主委员会申请结算相关材料进行审核,审核同意后通知专户管理银行从预拨款中划转维修资金。

变化4 部分设施损坏无法启用应急程序

根据新修订的《办法》,发生屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;消防设施损坏的;公共护(围)栏破损严重,危及人身、财产安全的;楼体外立面有脱落危险的;共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的;其他危及房屋安全的情形等七种情形,需要立即对物业项目进行维修、更新、改造的,可以采用应急程序,费用从相关业主物业专项维修资金中列支。与现行的《办法》相比,监控、供水、供电、供气设施设备损坏,影响居民用水、用电、用气的,无法启用应急程序。

变化5 提出使用无需物业参与

此外,现行《办法》中明确提出业主委员会可会同物业服务企业,根据维修、更新、改造及增设项目提出使用方案。同时,业主委员会会同物业服务企业委托具有相应资质的单位进行认定。而在新修订的《办法》明确表示,业主委员会组织相关业主讨论使用方案,无需物业服务企业参与,并由业主委员会委托具有相应资质的单位进行认定。

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