新力服务于港交所递交招股书

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2021年3月4日晚,新力服务(控股)有限公司向港交所主板递表上市,招银国际为其独家保荐人。

新力服务于港交所递交招股书

2021年3月4日晚,新力服务(控股)有限公司向港交所主板递表上市,招银国际为其独家保荐人。

物业招股书显示,新力服务是一家综合物业管理服务提供商,也是江西最大的城市综合服务提供商,公司战略重点投向大湾区、长三角地区及中国中西部地区。截至2020年12月31日,新力服务管理合共233个物业,遍及中国六个省的20个城市,在管总建筑面积约为3230万平方米。签约管理物业达400个,合同总建筑面积约6760万平方米。

由独立第三方物业开发商开发的物业的在管建筑面积由截至2018年12月31日的300万平方米增加至截至2020年12月31日的2340万平方米,复合年增长率为179.8%。截至2018年、2019年及2020年12月31日,其来自独立第三方物业开发商的在管总建筑面积占我们在管总建筑面积的百分比分别为49.3%、52.6%及72.4%。

第三方在管总建筑面的占比在2018年至2020年有49.3%、52.6%及72.4%,却贡献不足50%的收益占比,主要原因是上述年度来自新力控股集团的管理面积平均每月物业管理费可达到2.4元/平方米、2.6元/平方米及2.9元/平方米,但第三方的每年仅为2.1元/平方米。

营收方面:新力服务收益由2018年的2.48亿元增长至2019年的5.37亿元,并进一步增长至2020年的10.06亿元,复合年增长率为101.4%。溢利净额则由2018年的1410万元增长至2019年的3530万元,并进一步增长至2020年的1.02亿元,复合年增长率为169.5%。

在众多物业上市公司行列中,目前新力的管理规模并不算亮眼。此次招股书还对此专门做了概述:新力服务将采取双轮驱动发展战略,凭借服务住宅物业建立的市场声誉,将服务扩展至非住宅物业市场,并战略性地选择与本地城市平台公司合作开展物业收并购,以扩展非住宅物业管理业务。

新力服务对此表示,于城市综合服务方面的承诺及丰富的经验,使其从众多竞争对手中脱颖而出,创造多元化的收益来源,且更重要的是能够提供涵盖城市生活各个方面的贯彻一致的、全周期的优质服务,最终进一步提高品牌声誉,提升客户满意度及忠诚度,并凭借增值及其他专业服务增强协同效应。

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