世茂服务(HK.0873)2020年报

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世茂服务2020年报:截止到2020年12月31日,营业收入50.26亿元,同比增长101.9%,实现毛利15.78亿元,实现净利润7.24亿元,同比增长88.4%。

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2021年3月15日,世茂服务控股有限公司(股票代码00873.HK)发布2020年业绩报告,这也是世茂服务2020年末上市后的第一份年度业绩报告。世茂服务不负投资者期待,交出一份极具高成长性的亮眼成绩单。

截至2020年末,公司现金及现金等价物为58.3亿元,同比增长586.2%。秉持共赢共享理念,世茂服务每股派息11港仙,共计派息2.6亿港元,派息率达31%。报告期内,公司管理面积及各项经营指标全面提速,增长强劲。

总体业绩再上新台阶,营收结构大幅优化

世茂服务2020年综合业绩显示:全年完成营业收入50.26亿元,同比增长101.9%,实现毛利15.78亿元,同比增长88.3%,实现净利润7.24亿元,同比增长88.4%。从2017年至今,世茂服务在实现营收持续快速增长的同时,毛利率和净利率中枢稳步提升;2020年略有下降,这是由并购后产生大量整合成本所致,随着后续协同效应逐渐显现,可以期待未来财年毛利率和净利率将重回增长态势。

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世茂服务(HK.0873)2020年报同时,世茂服务社区增值服务收入占比由2017年6.0%快速上升至2020年的31.8%。这一方面来自世茂服务不断提高社区增值服务业务渗透率;另一方面来自世茂服务通过近两年对海亮物业、浙大新宇等十余家公司的并购,多元业态服务规模得以大幅扩充。随着社区增值服务的广度与深度不断拓展,公司整体营收和毛利有望在未来持续增长。

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物管规模高速成长,并购助力市场化外拓与非居业态跨越式发展

2020年,世茂服务实现物业管理服务收入27.12亿元,同比增长116.2%。截止2020年底,世茂服务在管面积达14610万平米,同比增长114.4%,合约面积达20110万平米,同比增长99.4%,世茂服务通过持续加码物业并购,在2019年后实现了规模的跨越式增长,且同时体现在第三方拓展与非居业态两方面上。

世茂服务(HK.0873)2020年报第三方拓展方面:截止2020年底,公司来自独立第三方的在管面积达9460万平米,占总体在管面积64.8%,比2019年提升33.6个百分点,来自第三方的合约面积为13010百万平米,占总体合约面积64.7%,比2019年提升28.7个百分点。同时公司通过第三方招投标新增合约面积2350万平,约为2019 年的13 倍。2021年,公司的第三方招投标目标为3000 万平米,较2020 年增长28%。目前,公司第三方招投标的中标率已经由2019年的46%提升至2020年的53.4%。随着招投标经验和口碑的积累,公司有望在第三方招投标上取得进一步突破。

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世茂服务(HK.0873)2020年报非居业态方面:公司所管理的非居业态丰富多样,包括政府及公共设施、教育机构、候机楼贵宾厅、康养中心、医院、博物馆及产业园,这一方面来源于母集団非居项目的交付,另一方面得益于优质物业收并购补充了世茂服务在非居业态的外拓能力。以2020年8月并购的浙大新宇为例,其具备优秀的园区后勤管理、餐饮经营、超市运营等多业态运营能力,帮助世茂服务非居外拓不断取得新突破。截止2020年底,非居业态物管面积达59.2百万平,占比由2019年4.2%跃升至40.5%。

世茂服务(HK.0873)2020年报在业绩发布会上,关于公司的收购理念,世茂服务管理层表示:“关于与中小物业公司的合作,公司有非常明确的‘价值投资’理念,会优先区域龙头及细分领域冠军,如海亮物业及浙大新宇。公司希望通过‘1+1>2’的强强合作,提升合作公司的营收水平与运营能力。”

社区增值服务逐步升级,着力打造智慧美好社区

2020年,世茂服务社区增值服务实现营收16亿元,同比大增146.5。公司提供的社区增值服务包括社区资产管理、停车位销售相关服务、家装服务、智慧社区解决方案及其他服务。

世茂服务正深度推进“深蓝战略”,把家装服务、生活服务和智慧社区解决方案作为重点,着力构建面向未来需求的创新服务体系全景,塑造0-2 公里社区美好生活新方式。并通过和红星美凯龙、红杉资本及腾讯达成战略合作,不断整合商业资源,升级信息数字化系统,加强科技实力。正是在与重要供应商以及科技独角兽的战略合作下,世茂服务不断将整体智慧解决方案运用于拓展项目,驱动智慧社区业务收入在2020年同比高增775.6%,达到4.51亿。

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总结与展望

物管行业属于典型的“增量驱动”。现阶段业内主要企业的规模扩张依然在路上,但随着“放管服”步入深水区,后勤保障社会化趋势将势必加快,这无疑更加考验物管企业的市场化外拓能力。同时,伴随科技进步,社区增值服务将更具广度与深度,不难预期更符合业主需求、更具创新性的社区增值服务将在更细分的场景与业态中逐渐涌现。

业绩发布会上,董事会主席许世坛表示:“过去三年,世茂服务实现收入和规模的5倍增长,未来三年将力争实现再5倍增长。”世茂服务通过并购实现规模的快速扩张,后来居上成功承接大量优质的第三方项目,并不断加大在非居业态的布局;同时通过“深蓝战略”深度布局社区增值服务,打造社区美好生活新方式。有理由期待世茂服务在未来财年里继续实现高质量增长,回报社会、客户、员工与广大股东。

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