恒大物业(HK.6666)2020年报

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恒大物业2020年报:营业收入105.09亿元,同比增增长43.31%,毛利润约40.06亿元,同比增长128.3%,净利润约26.47亿元,同比增长184.5%

恒大物业(HK.6666)2020年报

总合约管理面积约5.65亿平方米

2020年,恒大物业坚持“规模制胜、科技赋能”战略,通过持续外拓及并购实现规模的快速增长。截至2020年12月31日,恒大物业总合约管理面积约5.65亿平方米,同比增长11.88%;在管面积约3.00亿平方米,同比增长26.05%。业务覆盖22个省,5个自治区,4个直辖市及香港,共290个城市,管理项目937个,向220多万户住户提供物业管理服务,凭借高品质的服务获得了市场高度认可。

第三方管理面积开启加速模式。自登陆港股后,恒大物业吹响外拓“冲锋号”,立下今年要新增拓展在管面积超3.6亿平方米,净利润超39亿的“军令状”。2021年初至今,恒大物业累计签订外拓及并购物业合约面积1.15亿平方米,在管面积1.10亿平方米,并新增城市公服项目36个。仅两个月恒大物业新增拓展在管面积已完成全年目标的31%。

通过加速外拓物业收并购,进一步巩固了恒大物业在物业管理上的规模优势、行业地位及市场竞争力,大幅提升公司在公共建筑及城市公共服务等领域的管理能力和人才储备,有助于完善多元化物业服务业态的布局,推动管理规模与业绩的提升,巩固其在物管行业的龙头地位。

实现营业收入105.09亿元

根据此次披露的年报具体数据显示,营收方面,2020年恒大物业实现营业收入105.09亿元,同比大增43.31%而具体分类来看,公司的收入来源主要分为物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务,此三项收入分别占收入总额的约60.2%、12%及27.8%。

恒大物业(HK.6666)2020年报

进一步来看,恒大物业管理服务收入达人民币63.22亿元,较去年同期增长37.1%;社区增值服务收入虽然占比最小但是增速最快,达人民币12.64亿元,较去年同期大增120.6%;非业主增值服务收入达人民币29.23亿元,较去年同期同比增长36.1%。恒大物业方面表示,公司大幅增长,得益于规模的高速增长。截至2020年底,公司合约面积达5.65亿平方米,同比增长11.88%;在管面积达3亿平方米,同比增长26.05%;业务范围扩展至全国290个城市,覆盖220.7万户业主。

尤其值得一提的是,在上市之前,恒大物业还经常因过于依赖恒大地产,第三方项目占比低而让自己的市拓能力备受质疑,彼时公司承诺,将大力进行第三方项目的拓展及并购,6月-9月,其已经完成了5家区域型的独立第三方物业公司的收并购工作,当时总在管面积大约为772万平米左右。年报显示,去年九月,恒大物业先后完成了对南昌馨雅物业、成都威尔斯普物业、遵义中信物业、湖北冠博物业、永康嘉华的物业并购

净利润约26.47亿元,同比增长约184.5%

2020年,恒大物业毛利润约为40.06亿元,同比增长约128.3%,2018-2020年毛利润年复合增长率达135.4%;毛利率为38.12%,较去年同期上升14.19个百分点。净利润约26.47亿元,同比增长约184.5%,2018-2020年净利润年复合增长率更高达232.8%;净利率为25.19%,较去年同期上升12.51个百分点。

恒大物业(HK.6666)2020年报

互联网和物联网IOT等技术降本增效

恒大物业依托互联网和物联网IOT等技术,已建成恒大物业智慧管理体系,包括智慧生活、智慧园区及智慧管理,为客户提供优质、便捷服务的同时,大幅提高公司人均效能并降低运营成本。在降本增效方面取得显著效果,人均在管面积从2018年3635平方米提升至2020年7464平方米,三年复合增长率约43.3%;年度人均产值由2018年11.12万元提升至2020年24.88万元,三年复合增长率约49.6%。

同时,恒大物业已与商汤、大华、捷顺等人工智能及安防行业龙头企业开展合作,重点针对机器视觉、自然语言处理、物联网、AI智能、5G等技术,在智能客服、智能通行、智慧交通、智能安防、智慧楼宇、智能品控、智能调度等业务领域全面应用,打造安全、便捷、高效的智慧社区管理平台。未来,恒大物业将不断通过科技强化公司标准化运营体系,进一步实现降本增效。

2021年展望

2020年,恒大物业在集团的支持下,加上自身持续增强的外拓能力,规模实现持续高质量增长,多项指标位列行业前茅。公司持续完善项目来源结构与业务结构,突出的市场拓展能力与增值服务业务的快速增长带来收入与利润的双增,行业龙头地位日益巩固。

未来,恒大物业表示,将质量与速度并举,力争管理规模跨越式发展,深挖社区增值服务潜力,通过横向铺面、纵向深耕高净值增值业务,持续提升盈利能力,同时加大科技投入及新技术运用,实现常规服务自动化,大幅提升管理效率,不断升级完善智慧物业管理体系与服务平台,向科技型服务企业快速转型。

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