兴业物联(HK.9916)2020年报

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兴业物联2020年报:截止到2020年末,营业收入约入2.13亿元,较去年增长15.8%,毛利增长10.3%,归母净利润0.495亿元,增长11.2%。

兴业物联(HK.9916)2020年报

2021年3月15日,公司正式披露自己2020年的年报,相较于此前披露年报的企业,兴业物联的规模要小了很多。然而作为2020年顶着疫情压力迎难而上的当年物业第一股,外加上公司上市认购阶段获得超千倍的认购而加冕行业“超购王”,兴业物联规模虽小,但其名声却并不小。

而根据公司3月15日披露的2020年年报中多项数据来看,过去的一年是公司稳步前行的一年,尽管数据和此前披露的企业动辄翻倍,甚至翻上几番有所不同,兴业物联的业绩增速则显得平稳很多。

年报数据显示,2020年公司营收较去年增长15.8%,毛利增长10.3%,归母净利润增长11.2%。而在管理面积方面,公司年报中披露的在管面积较去年同期增长近30%,合约面积则尚不足500万平方米。

01 营业收入约入2.13亿元人民币

兴业物联从年报所呈现的基本情况来看,无论是营收、盈利能力、毛利亦或是管理面积上,都出现了小幅度增长。根据此次披露的年报具体数据显示,营收方面,2020年兴业物联实现营业收入约入2.13亿元人民币,同比增长15.8%。

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而具体分类来看,公司的收入来源主要分为物业管理服务及增值服务、物业工程服务和其他服务,此三项收入分别占收入总额的约77.4%、21.5%及1.1%。

进一步来看,公司物业管理服务及增值服务收入达人民币1.65亿元,较去年同期增长10.7%;物业工程服务收入达人民币0.46亿元,较去年同期增涨34.45%;其他收入达人民币227.6万元,较去年同期同比暴增211.78%。

在盈利能力方面,兴业物联也实现了小幅上升。年报数据显示,2020年公司毛利为8673.9万元。毛利率达40.7%,2020年公司实现归母净利润4950万元,同比增长11.2%。在当下已经披露年报的企业整体情况来看,公司毛利率依旧处于较高水平,市场分析指出,公司的毛利率高企,主要和其自身定位有关。

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根据此次年报披露的情况来看,在物业管理服务和增值服务这个公司营收主力领域,公司的收入主要来自商用楼宇和政府楼宇两大方面。

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其中商用楼宇在2020年为公司提供了1.47亿元的收入,占整体物业管理收入的89%,而政府楼宇则提供了1107.3万元的收入,占整体物业管理收入的6.7%。商用楼宇的收入占比较上年同期增加1.1个百分点,而政府楼宇虽然提供收入增加,但是整体收入占比结构不变。此外,在增值服务领域,2020年公司在增值服务领域的收入较上一年有所下滑,从2019年的813.5万下滑至707.1万元,占比下滑1.1%。

02 在管物业约为310万平方米

于2020,兴业物联的在管物业组合快速扩张,建筑面积由2019月31日约240万平方米增至2020年12月31日约310万平方米,较上年同期增长29.17%,在管物业组合涵盖46 幢商用楼宇及5 幢政府楼宇,总建筑面积约为310万平方米,合约物业组合的总建筑面积约为480万平方米。

而在公司重点收入中,物业工程服务算是其中发展较快的业务。公司方面解释称,2020年公司的物业工程服务迅速增长。于本年度,公司签订了55份物业工程合约,除税后原始合约总金额约为人民币7890万元。有上述情况不难看出,当前兴业物联是一家以商用楼宇物业服务以及物业工程服务为主的物业服务企业。

03 未来扩张可期

实际上,兴业物联上市之初,就曾遭受外界质疑公司过度依赖正商集团。上市之前,兴业物联大部分在管物业均来自母公司正商集团。从股权结构看,重组前正商发展持有兴业物联75.45%股权。对正商集团的依赖,也在公司的招股书中亦有披露。据招股书披露,截至2016年、2017年、2018年及2019年9月,从正商集团开发物业获得的物业管理服务的收入,分别为4443.6万元、6706.8万元、9493.5万元以及9807万元,分别占物业管理及增值服务总额约94.0%、88.2%、88.3%及87.7%。

而这一情况在2020年依然存在。在解释公司物业管理服务收入上升情况时,公司在年报中称:我们的在管物业扩展至关联方发展的销售处及物业项目样品房,收益约为人民币840万元;及开始提供物业管理服务的新交付物业。于本年度,具有全年收益贡献的该等新交付物业包括正商滨河铭筑、正商紫辰园及正商汇航铭筑,使收益增加约人民币640万元。

不过,在公司的未来展望里,这样的情况很可能将得到极大的改善,未来物业收并购可能将成为公司接下来的发展必经之路。年报中称,公司计划通过实施以下策略来加强公司在物业管理服务行业中的地位:首先是承接更多物业管理项目,专注发展中高端非住宅物业;其次选择性寻求物业管理行业内的物业并购机会;同时,自早期阶段参与建设项目以于竞标中赢得该项目后期阶段的物业管理协议;还包括(继续开发APP以提升客户及用户体验,以及继续加强物业管理服务及物业工程服务;最后,持续升级我们的信息技术系统以提升物业管理业务的营运效率。

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