佳兆业美好(HK.2168)2020年报

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佳兆业美好2020年报:实现营业收入约17.3亿元,同比增长约39.4%,公司录得归母净利润2.22亿元,同比上涨35.4%;

佳兆业美好(HK.2168)2020年报

2021年3月18日夜里,公司正式披露自己2020年的年报,相较于此前披露年报的企业,动辄翻倍甚至翻上好几番有所不同,佳兆业的年报在经历了去年归母净利润大涨超200%的大动作之后,2020年的业绩相对要平稳许多,而即使如此,也丝毫不影响企业在市拓方面取得的多项成就。

年报数据显示,公司2020年营收较2019年增长近40%,增速较上一报告期基本持平,归母净利润也实现了35.4%的上涨,净利润上涨近50%,与此同时,公司在毛利方面也录得近四成的涨幅。

而在管理面积方面,公司在管面积目前已经逼近6000万方,合约面积超7000万方,其中来自第三方物业开发商独立开发的物业在管面积占总在管面积近一半,达49.9%,市拓效果相当显著。

01 业绩全面稳增长

作为2018年12月奔赴港交所上市的佳兆业美好,在度过自己上市两周年之后仅三个月,交出了自己2020年的年报。而相对于此前披露年报的企业,时不时在财务数据上产生翻倍,甚至翻上几番的业绩暴增有所不同,从佳兆业美好这份最新的成绩单来看,无论是营收规模、管理规模还是盈利能力上,还是呈现了一贯的稳健又不失快速的风格。

根据此次披露的年报具体数据显示,营收方面,2020年佳兆业美好经营业绩全面快速增长,实现营业收入约17.3亿元,同比增长约39.4%。

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而具体分类来看,公司物业管理服务收入大约为7.94亿元,占整体收入的45.9%,较2019年同期增长2.34亿元,增幅达41.9%;交付前及顾问服务方面,公司在该领域取得收入6.23亿元,占整体收入的36%,较2019年同期增长1.56亿元,增幅达33.3%;社区增值服务方面,公司实现收入1.35亿元,占整体收入的7.8%,收入占比较2019年下滑1.8个百分点,但收入金额较2019年同期增长11.4%。智能解决方案服务方面,公司在该领域取得了较快速的增长,2020年收入1.78亿元,占整体收入10.3%,收入金额方面较2019年同期大涨56.8%。

由此不难看出,物业管理服务和交付前及顾问服务仍是当前佳兆业美好亮相最主要的收入来源,其中物业管理服务仍在整体收入中占据半壁江山。

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而在管理面积上,截至2020年12月31日,公司在管面积为5749.4万平方米,较2019年的4620.7万平方米增长了24.43%,合约面积方面则拓展的较为迅速,2020年公司合约面积为7729万平方米,较2019年的5380万方增长了43%。

根据公司年报显示,于2020年12月31日,公司的物业管理服务已覆盖中国15个省份、直辖市及自治区的51个城市,当中包括195个住宅社区及240项非住宅物业,市场拓展势头强劲,物业种类多元化,并发力公共城市服务,全域管理迈向新征程。

除此之外,公司在盈利能力方面,在2019年归母净利润大幅上涨的情况下,2020年依然也得到一定程度的提升。年报数据显示,报告期内,公司录得归母净利润2.22亿元,同比上涨35.4%,净利润方面则有2.547亿元,较2019年同期增长49.2%。

02 市拓显著,非住宅发力明显

遍观佳兆业美好这份2020年的年报,最显著的成绩还要属公司在2020年内的第三方拓展和非住宅领域内的发力。

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年报数据显示,2020年,在公司的在管面积中,佳兆业集团提供的物业面积为2882万平方米,占比50.1%,项目数为118个,提供收入4.13亿元,占整体物业管理收入的52%,而这一比例在2019年还处在60%的水平;而来自第三方的面积则为2867.4平方米,占比49.9%,提供收入3.81亿元,项目数为317个,占整体物业管理收入的48%,而这一比例在2019年还处在40%的水平。

单就项目数而言,公司2020年在第三方获得的项目比2019年多了113个,而进一步对比2019年和2020年两年的数据很容易得出结论:佳兆业美好已经由一家主要为佳兆业集团开发的物业提供物业服务的物企转变成母公司和第三方企业收入各占一半的物企,独立性正在不断增强。

和许多头部企业相同,佳兆业美好来自第三方面积的扩大,和公司年内的并购有着密不可分的关系。年报披露的情况显示,年内,在收并购方面,公司总共完成两笔收购,分别是2020年7月收购宁波朗通60%的股权以及2020年12月,公司就收购浙江瑞源物业管理有限公司60%的股权订立协议。

“通过这两项收购事项,本集团得以扩大于中国长三角地区的物业管理服务领域的业务规模及市场份额,为在该地区的进一步扩张打下坚实基础。”

而这两起物业收并购也为佳兆业美好带来了管理面积的显著补充。根据年报披露,于收购日,宁波朗通合共管理48个项目,在管建筑面积约400万平方米,浙江瑞源合共管理85个项目,合同建筑面积约1100万平方米,将于2020年12月31日后交割时合并至公司的在管建筑面积。

公开资料显示,浙江瑞源于2002年7月在浙江省嘉兴市成立,主要为住宅物业、商用物业及其他非住宅物业提供物业管理服务,也提供城市公共服务,包含位于中国浙江省的市容、公共设施、公园及产业园区项目。该公司深耕长三角地区,在2020年9月30日,其物业管理服务约60%为住宅物业,余下约40%则为非住宅物业。

而宁波朗通则是主要从事向工业园及商业物业提供物业管理服务,专注在中国浙江省宁波市拓展业务。“受益于目标公司的区域优势,并与本集团的过往物业并购产生协同效应,从而提升本集团的长期业务增长,为股东带来更大回报。目标公司凭藉其区域知名度,亦能为本集团于市场上的品牌形象及品牌影响力作出贡献。在与第三方成立合资平台,拓展战略合作关系等方面,将是本集团2020年及未来外拓发展的重要手段。”公司在年报中称。

除了独立性增强显著之外,此次年报所展现的另一个趋势就是公司在非住宅领域上的发力。

佳兆业美好(HK.2168)2020年报

年报数据显示,2020年,公司在住宅领域内的在管面积为4250.2万平方米,占整体在管面积的73.9%,占比较2019年略微提升0.8%,同时非住宅领域的在管面积为1499.2万平方米,占整体在管面积的26.1%。数量和面积规模上,住宅业态显然有着绝对优势。

然而在提供的收入上,非住宅业态全面占据主导。数据显示,公司非住宅业态2020年提供收入达4.2亿元,占整体物业管理收入的53%,而收入3.73亿元的住宅业态只提供了47%的收入,这个情况较2019年完全发生了反转,彼时公司住宅业态提供了52.9%的收入,非住宅仅为47.1%。

可以说,公司26.1%的非住宅面积提供了公司53%的收入。不仅如此,根据公司收入占比以及拓展业态的情况来看,公司在非住宅领域内的布局成效显著,在经过近年来的持续布局之后,2020年,佳兆业美好当前已经正式由一家由住宅为主要物业管理收入来源的企业转变成了以非住宅业态为为主要收入来源的全业态物业服务企业。

值得一提的是,在城市服务领域,佳兆业美好紧跟行业潮流,早已布局其中。2020年5月,公司与邯郸市峰峰矿区成立综合服务平台,签署整体战略合作并引入城市全方位综合服务业务,通过此试点明确并落地环渤海经济圈城市全方位综合服务战略。

公司介绍,该平台将会在市政、楼宇、公园、学校、医院及产业园区多种服务领域持续发力,通过多点布局、蓄势赋能,进一步实现公司在城市全方位综合服务的转型和升级。

03 智能化解决方案渐成核心收入

在公司的主要收入中,智能解决方案服务收入已经成为公司收入中增长速度最快的领域。

前述数据说到,智能解决方案服务方面,2020年实现收入1.78亿元,占整体收入10.3%,收入金额方面较2019年同期大涨56.8%,毛利约人民币5450万元,同比增长59.9%,毛利率为30.6%,同比上升0.6个百分点。2020年实现整体业务签约量约人民币2.19亿元。其中,智能化第三方业务实现增量约人民币5510万元,智能化产品销售业务实现增量约人民币1070万元

而从智能化领域内的市场拓展情况来看,2020年,公司在该领域的进展可谓高歌猛进。

年报显示,2020年2月,公司旗下佳科智能成功签约深圳市坂田华为A2项目弱电智能化工程,标志著公司智能化综合实力得到了市场的广泛认可;2020年5月,成功中标广西柳州文森特五星级酒店,此次项目的达成,标志著在智慧酒店领域的再次突破;于7月,成功拓展智能化设计与声光电设备结合,打造广州白云城市广场;11月,佳科智能成功签订前海人寿南宁医院项目智能化工程,项目合同金额约人民币23百万元,成功拓展智慧医疗业态。

根据公司官网显示,佳科智能现有项目覆盖全国7大区域,52个城市,业务范围涉及智能安防、智能产品、智慧交通、智慧医疗等多个领域。

对于这一领域,在2020年半年报业绩会上,佳兆业美好主席兼执行董事廖传强曾表示,佳兆业美好设计生产制定解决方案,围绕着四大服务体系的改革,也会做到在科技信息的一些运用。在技术业务上,也会进行多元化发展,除了提供一些技术,还会布局更多的城市综合服务,确保自己的品牌和验收,使业绩得到长足的发展。

“在社区智慧城市上,相信未来它的整个收入占比会进一步地提高,从而扩张佳兆业美好的市场份额。”廖传强表达了对智能化布局的坚定态度。

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