远洋服务(HK.6677)2020年报

♥ 网站合作及物业并购交流 加微信:kanwuye

远洋服务2020年报:实现营收20.233亿元,较2019年增长10.6%。毛利5.113亿元,同比上涨35.7%。归母净利润2.576亿元,同比上涨24.7%。

2021年3月21日远洋服务发布2020年度业绩年报,从年报整体来看,对比此前披露年报的物企,远洋服务2020年整体业绩实现平稳增长。数据显示,公司2020年营收较2019年增长10.6%,归母净利润实现了25%的上涨,与此同时,公司在毛利方面也录得近四成的涨幅。

而在管理面积方面,公司在管面积目前已经逼近5000万方,合约面积超7000万方,不仅如此,公司还有超2500万方的储备建筑面积,储备面积较上一年增长近四成。

01 核心数据稳中有升

2020年12月17日登陆资本市场的远洋服务,上市时间虽然仅3个多月,但从其成立的历史沿革来看,却是一家历史悠久的老牌物企,并且在登陆港股之前,公司很早就已经在试水资本市场。

公开资料显示,远洋服务的历史可追溯至1997年,早在2016年,远洋服务前身“远洋亿家”在新三板挂牌,但受困于活跃度低以及缺乏融资功能,于2018年主动申请摘牌,随后在2020年4月成立“远洋服务”,完成重组,重新登陆资本市场。

其登陆港股时,背后强大的基石投资者阵容也让外界对其充满关注。公司招股时,共引入私募基金淡水泉(香港)、国华人寿保险、高瓴资本、奥陆资本、Franchise Fund LP、永伦基业、Keltic和郑贤方先生共8名基石投资者,合共认购1.2亿美元。

可以说,2020年,对远洋服务是至关重要的一年,那么这一年公司的业绩究竟如何?根据此次披露的年报具体数据显示,营收方面,2020年远洋服务增长较为平稳,实现营收20.233亿元,较2019年增长10.6%。

远洋服务(HK.6677)2020年报

而具体分类来看,公司物业管理服务收入大约为13.39亿元,占整体收入的66.2%,较2019年同期增长9.8%;社区增值服务方面,公司在该领域取得收入3.16亿元,占整体收入的15.6%,收入金额较2019年同期增长33.2%,收入占比较2019年上升2.6%;非业主增值服务方面,公司实现收入3.68亿元,占整体收入的18.2%,收入占比较2019年下滑2.2个百分点,但收入金额较2019年同期增长1.3%。

由此不难看出,物业管理服务和社区增值服务是当前远洋服务最主要的收入来源,其中物业管理服务仍在整体收入中占据绝对主力。

远洋服务(HK.6677)2020年报

而在管理面积上,截至2020年12月31日,公司在管面积为4545万平方米,较2019年的4052.9万平方米增长了12%,合约面积方面,2020年公司合约面积为7108.3万平方米,较2019年增长了20%,不仅如此,公司储备面积也达到0.26亿平方米左右,较2019年增长35%,达到新高。

根据公司年报显示,于2020年12月31日,远洋服务的项目遍布中国24个省、市及自治区的 62个城市,地理覆盖范围已自京津冀区域扩展至环渤海及中国其他区域,涵盖了中国 5 个主要城市群。区域布局集中在核心一二线城市,在管建筑面积中一二线城市占比达到 90.7%。

除此之外,公司在盈利能力方面也有明显提升。年报数据显示,报告期内,公司录得归母净利润2.576亿元,同比上涨24.7%,毛利方面则录得5.113亿元,较2019年同期大涨35.7%。

远洋服务(HK.6677)2020年报

02 第三方合约面积激增

纵览远洋服务这份2020年的年报,最显著的成绩还要属公司在2020年内的第三方的合约面积拓展。年报数据显示,2020年,在公司整体7108.3万平方米的合约面积中,公司来自第三方的合约面积(含收并购)累计2340平方米左右,较去年同期增长65%,占整体合约面积的32.9%。不仅如此,公司年报进一步显示,公司2020年新增外部拓展的合约建筑面积在910万平方米左右,较2019年同期大幅增加了1063%。

对于第三方合约面积的激增,公司在年报中表示,公司通过向独立市场拓展资源以获取我们的份额,通过参与其开发项目的投标竞争以获取一手项目的管理权,于2020年,公司新增外部拓展合约建筑面积大幅增加。

而除了合约面积,公司的管面积方面,其来自第三方面积的面积也在不断上升。

远洋服务(HK.6677)2020年报

年报数据显示,在公司整体4545万平方米的在管面积中,来自远洋集团的在管面积达3203平方米,占整体在管面积比例达70.5%,来自第三方开发拥有的物业的在管面积为1342平方米,占整体在管面积比例达29.5%,占比较2019年同期提升2%。

但具体来看,公司来自第三方在管面积规模较2019年同期增长了12%,但是收入方面,公司2020年来自第三方在管面积的收入约为2.9亿元,较2019年2.26亿元提升了近30%,而在收入占比上,2020年公司第三方面积收入占整体物业管理收入的21.6%,较2019年的18.5%,提升了3.1%。

而在详细的管理业态上,众所周知,远洋服务拥有众多高端商写。其上市之前就拥有其拥有北京远洋国际中心、北京远洋光华国际、北京大家保险总部、成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州乐堤港等多个高端地标写字楼和商业综合体。

远洋服务(HK.6677)2020年报

年报数据显示,公司2020年住宅在管面积为3917.1万平方米,非住宅物业在管面积627.9万平方米,其中商写物业254.9万平方米,公共及其他物业为373万平方米。非住宅物业的在管面积占整体在管面积的比例为13.8%。

收入方面,住宅物业提供收入为8.87亿元,占整体物业管理收入的66.2%,非住宅物业中商写物业提供收入3.6亿元,公共及其他物业提供收入9189.7万元,整体来算,非住宅物业收入在整体物业管理收入的占比为33.8%。

这意味着,在远洋服务整体的收入构成中,占比14%不到的非住宅业态提供了公司近三成半的收入。

公司在年报中表示,2020 年公司商写项目的平均物业管理费单价达人民币 17.6 元╱平方米╱月,远高于行业平均水平。同时,公司的商写物业主要集中在北京、天津、杭州、成都等一二线城市,覆盖京津冀区域、环渤海区域及国内其他区域,为公司发挥规模优势、优化服务品质提供了良好的基础。2020 年公司还利用股东方资源,新获取大家保险北京总部项目,同时抓住市场机遇在非住宅市场进入了更多板块,例如高速公路服务站、景区旅游点。此外,在公司的管理项目覆盖区域方面,新一线城市和二线城市成为了公司2020年布局的重点区域。

远洋服务(HK.6677)2020年报

数据显示,公司合约面积中,有37.3%的面积布局在新一线城市,31.4%的面积布局在二线城市;在管面积中,有33.7%的面积布局在新一线城市,二线城市则占据33.3%的在管面积。

03 社区增值服务毛利率达62%

遍观远洋服务整体年报,公司2020年在毛利方面获得较为显著的增长。数据显示,公司2020年实现毛利5.113亿元,较去年同期增长35.7%,毛利率达25.3%,较2019年增长4.7%。

公司方面解释称,公司的整体毛利率由截至 2019 年 1 2 月 3 1 日止年度的 20.6% 增加至截至 2020 年 1 2 月 3 1 日止年度的 25.3%,主要由于毛利率较高的社区增值服务收入的贡献增加,以及所有三条业务线的毛利率增加,乃由于公司成本控制力度显现及员工成本减少导致销售成本增幅低于收入增幅。

远洋服务(HK.6677)2020年报

数据进一步显示,社区增值服务的毛利为1.97亿元,占整体毛利的33%,其毛利率高达62.4%,而这一水平和行业龙头恒大物业持平。实际上,在2019年,公司的社区增值服务收入毛利率也同样高达59.6%。而社区增值服务的毛利率高企,公司方面解释称,主要由于普遍具较高毛利率的社区资产增值服务的收入贡献增加所致。

远洋服务(HK.6677)2020年报

从上图可以看出,公司社区资产增值服务的收入达2.45亿元,占整体社区增值服务收入的77.5%,占比较2019年提升了8.9%,金额则同比增加了50.56%。而在社区资产增值服务中,公司主要从事包括停车场管理服务、能源管理服务及社区空间运营服务(主要为公共区域发佈广告、出租小区物业及设施、公共区域维护)等。

而谈及未来展望,公司在年报中指出,未来远洋服务将进一步完善区域布局:聚焦核心区域,持续深耕京津冀区域和环渤海区域,紧密协同远洋集团开发主业,继续充分发挥本集团一二线城市佔比高的优势;积极拓展华东区域和华南区域。

不仅如此,公司还将继续丰富服务业态,以住宅物业为基础,积极拓展商企服务、城市服务等非住宅业态服务品牌,打造专业化服务体系。通过股东资源合作、物业并购和社区智能化改造等方式扩大住宅服务管理规模,扩大商企服务管理规模;对目前包括城市环卫、绿化、资产服务在内的等多项服务领域的城市服务,因还处于起步阶段,公司未来在这方面的发展空间较大,公司将选择合适策略,以合资控股、小股操盘和委託管理三种业务模式进入。

与此同时,公司还将进一步拓展服务边界,以高品质物业管理服务为基础,协同发展非业主增值服务,积极拓展社区增值服务。对于非业主增值服务,本公司将在股东资源合作的基础上,向非业主提供全周期增值服务,并积极开展外部拓展,提高来自于外部客户的收入;对于社区增值服务,公司将深度挖掘业主需求及资源,提升社区增值业务空间,创造美好生活,提升资产价值。

☆本文来源于“ 物业深度观察”,经整理后发布;声明:本文观点不代表物业大数据立场,转载请联系文章原作者。如文章内容或图片涉及版权,敬请联系本站进行删除。KANWUYE.COM 物业大数据为您解读最新、最全面的物业管理资本市场。

联系我们

版权沟通合作交流,可直接点击图像与我沟通……

分享本页
返回顶部