雅生活(HK.3319)2020年报

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雅生活2020年报:实现营收100.26亿元,较去年同期增长95.5%,毛利29.7亿元,同比增加57.9%,净利润19.73亿元,同比增长52.7%。

雅生活(HK.3319)2020年报

2021年3月22日雅生活发布2020年度业绩年报,2020 年是雅生活新三年规划的首年,五大产业板块、七大区域及各股权合作企业通过积极的第三方市场拓展获取了多个标杆性项目,深挖需求为业主提供多元化的增值服务,内生增长能力大幅提升。据年报显示,2020年经营实现可观增长,管理规模和盈利能力持续提升,成为行业首批年收入规模突破人民币100亿元的物管企业之一,进一步巩固了行业龙头企业的领先地位。

雅生活2020年营收100.26亿元

截止2020年12月31日,雅生活营业额为人民币100.26亿元,较去年同期大幅增长95.5%,收入结构进一步优化。毛利为人民币29.7亿元,同比增加57.9%,毛利率为29.7%。净利润为人民币19.73亿元,同比增长52.7%,净利润率为19.7%。归母净利润为人民币17.54亿元,同比增加42.5%。每股基本盈利为人民币1.32元。

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年内,物业管理服务收入达人民币64.82亿元,较去年同期增加129.1%。其中,来自住宅物业项目的收入为人民币27.928 亿元,较去年同期增加61.7%。来自非住宅物业项目的收入为人民币 36.893亿元,较去年同期增加234.6%。
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雅生活在管面积3.748亿平方米

截至2020年12月31日止,雅生活在管面积3.748亿平方米,合约面积5.226亿平方米。其中,来自雅居乐集团控股有限公司及其附属公司统称「雅居乐集团」)和绿地控股集团股份有限公司(「绿地控股」)的合约面积分别累计达0.82亿平方米及0.53亿平方米,较截至2019年12月31日止分别增长6.5%及32.5%。来自第三方的合约面积达3.874亿平方米,新增合约面积超过2.057亿平方米,较截至2019年12月31日止大幅增长113.2%,占总合约面积的74.1%,第三方面积占比大幅提升。

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2020年雅生活拓展新进入74座城市,实现了中国省级行政区域全覆盖。在业态方面,并于军队后勤、高速公路、文体场馆等细分业态实现拓展突破。同时,拓展项目质量及规模有所提升,新增年化合同金额千万级项目近30个,包括深圳特色产业园区、上海、南京、合肥、西安等地10余条轨道交通、大型政府办公楼、医疗机构项目等。年内,携手株洲市国资委旗下企业,通过混合制改革成立湖南株洲市雅居乐水木物业服务有限公司,是雅生活首个控股的国企混改项目。雅生活年内完成了多个国企混改项目,充分体现了各地政府及国有企业对于雅生活的信任及认可。

雅生活成立第五大产业板块—— 城市服务

雅生活已成立第五大产业板块—— 城市服务,瞄准市场规模高达万亿的城市综合服务市场,为城市提供智能化、综合性服务。于2020年,雅生活迅速获取了多个国家级资质及业务许可,包括国家清洁清洗行业一级资质,道路运输经营许可证,市政环境(垃圾分类清运)清洁维护服务等七项清洁行业专业资质,以及ISO9001 质量管理、环境管理体系认证等。年内,雅生活在城市服务领域市场拓展实现破冰,获取深圳街头小型洗手间运维、丁塘河生态修复等项目,在生态环保及城市服务等领域实现了零的突破。年内,雅生活战略入股中国环卫服务企业前十强的中航美丽城乡环卫集团有限公司,进一步落地城市服务的业务布局。

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雅生活数字化转型

在数字化转型方面,雅生活分四个层面进行规划,在F端(Infrastructure),统一实施一云多端、多端赋能的整体架构;在G端(Group)打造集团全链条全业态通用的财务、人力及组织协同共享能力;在B端(Business),雅生活计划在2年内构建满足标准化管理输出、具备快速复制能力的企业级IT服务架构,形成匹配多产业多业态高速扩张的成长性需求的通用能力;在C端(Customer)已与华为达成战略合作,在智慧家庭、5G技术应用、物联网、创新项目孵化等方面进行深入合作,孵化可打通私域及公域流量的增值业务及平台,为业主带来更为便捷、灵活、智慧的用户体验。

年内,雅生活持续提升效能,通过B(I Business Intelligence,商业智能)可视化数据系统,融合业务及财务分析,为经营管理决策提供有力支持,实现高效运营管理,覆盖人力效能、成本控制、资金回款、业绩考核等,形成智能化的业务+财务运营管理体系。借助智能化及精细化的管理手段,可全面掌控各项目经营情况,通过对比目标及时进行预警及针对性管控,项目经营效益大幅改善。

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针对物业并购企业的投后整合和赋能,雅生活年内搭建形成投后评估体系,完善标准化的工作流程、人才流动机制、激励机制,为企业有力注入发展动能。在平台信息化建设方面,实现包括收费系统及集中采购系统在内的业务系统输出赋能,加强资金及成本管控能力。同时,就品牌和市场资源进行深度整合,协同市场拓展,确保股权合作企业长远、可持续发展。

雅生活未来展望

通过上市三年以来的迅猛发展,雅生活已成为业态最全、规模最大的物业管理企业之一,雅生活将充分发挥规模及品牌优势,突破服务边界全面升维,在全产业链布局基础上进一步寻找及培育上下游业务,打造服务城市生活不同场景的智慧服务平台型企业。

市场拓展能力是企业长远可持续发展的关键之一,雅生活已形成覆盖住宅、商写办公、产业园区、公共建筑城市服务及各细分市场的均衡布局及强劲的拓展能力,拥有优秀的品牌及团队,具有市场化的先发优势。未来,将打通市场资源,深化协同拓展体系,通过国企混改、合资合作的灵活拓展模式,培育长期合作伙伴,加大获取多元业态第三方优质项目。雅生活是目前规模最大的非住宅物业管理企业之一,将进一步梳理非住宅业务线及优化品牌战略整合、统一品牌及资源,打造公共建筑服务业务平台,实现产品标准化、定制化。同时,培育专业服务团队,输出服务产品,锁定市场化发展机遇,巩固规模领先地位。

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