银城生活(HK.1922)2020年报

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银城生活2020年报:实现营业收入9.62亿元,同比增长约38.3%;纯利约为人民币7020万元,利润率7.3%同比增长约111.4%。

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现营业收入约人民币9.62亿元

截至2020年12月31日止,银城生活实现营业收入约人民币9.62亿元,同比增长约38.3%;纯利约为人民币7020万元,同比大幅增长约111.4%,较2019年剔除一次性上市开支影响前的核心纯利约人民币4570万元,增长约53.6%。毛利率及纯利率分别约为16.9%及约7.3%。

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银城生活服务不断发挥物业管理服务+社区增值服务的双轮驱动模式优势,在为业主提供更好的物业服务的同时,亦提供多元化的社区增值服务,继续探索该领域的利润空间与规模扩展。截至2020年12月31日止年度,银城生活来自物业管理服务及生活社区增值服务的收入分别约为人民币7190万元及约人民币1.90亿元,同比分别增长约39.6%及约33.0%。

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合约建筑面积约4277万平方米

截至2020年12月31日止,银城生活合约项目392个,合约建筑面积约4277万平方米,同比增长约39.0%;在管项目369个,在管建筑面积分约3,914万平方米,同比增长约50.1%,其中,来自第三方房地产开发商的在管建筑面积占比维持行业高水平,约82.0%;其中,住宅项目162个,非住宅项目207个,回顾期内,银城生活新增在管项目净值130个,凸显了住宅项目的稳步增长与非住宅项目的突飞猛进。

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就基础物业管理服务而言,非住宅比住宅物业拥有较高的毛利水平,银城生活于近年亦大力拓展非住宅产品线。2020年3月,银城生活通过物业并购南京汇仁恒安物业,进入医院物业管理领域,并将银城生活的非住宅产品线扩大至涵盖政府设施、金融机构、物业销售场地等十个细分领域。期内,汇仁恒安为银城生活贡献收益约人民币9420万元,贡献纯利约人民币710万元。

坚定深耕长三角战略,市场版图进一步扩大

银城生活的长期战略为「以南京为区域中心,深耕长三角富裕城市」,并根据「加密南京、做大苏南、布局淮海」的策略积极稳固银城生活在南京的地位,同时开拓更多潜力市场。回顾期内,银城生活首进温州、盐城、宿迁等城市,进一步扩大版图。于2020年12月31日,银城生活的项目涵盖长三角16座城市。在南京区域银城生活保持行业龙头地位,在管建筑面积超过2600万平方米,同比增长约39.0%。南京以外地区,在管建筑面积近1300万平方米,同比增长约79.3%,占银城生活总在管建筑面积约32.9%。

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生活社区增值服务更趋多元化 探索新增长空间

银城生活为所有的住宅项目及部分非住宅项目提供多元化的生活社区增值服务,涵盖衣食住行、健身、学习、娱乐、购物、金融、养身、快递、充电等多个领域,构建以业主为核心的「物管+」生态圈。多元化的社区增值服务在满足业主日常需求的同时,更进一步加强银城生活与业主的互动,提升用户黏度和忠诚度。

过去一年,银城生活增加了家装、团膳、团购、换电等服务。银城生活的叮咚快递柜和小斑马充电器已进入收成期,为银城生活带来持续稳定的收入。目前,银城生活已在所管理的社区已安装近2.5万个快递格口及超过1.2万个充电插口。同时,银城生活积极探索线下服务与在线消费之融合,合资成立了南京银城汇科技网络有限公司,拟为银城生活在管的住宅及非住宅物业的业主或用户提供以会员制为基础的独有的会员权益。

未来展望

二零二一年一月初,中国住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》(简称《通知》),从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平等六个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。《通知》的实行将为行业的良性和可持续发展提供保障。其中,推进业主委员会的成立将释放大量市场需求。

银城生活有信心凭借多年的二手盘运营经验,争取获得更多项目。《通知》亦鼓励物业服务企业向养老、幼托、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索「物业服务+生活服务」模式,而银城生活在生活社区增值服务上的发展版图与布局方向上与政策不谋而合。于二零二一年三月,银城生活已成立合营公司在中国为长者提供养老及综合配套服务。未来,银城生活将在现有生活社区增值服务的基础上,改善客户体验,提升经营效率。

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