旭辉永升服务(HK.1995)2020年报

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旭辉永升服务2020年报:全年收入约为31.2亿元,增加66.1%;毛利约9.8亿元,增加约76.4%;除所得税前溢利约为人民币 5.98亿元,约82.1%。

旭辉永升服务(HK.1995)2020年报

旭辉永升服务2021年3月23日发布2020年度业绩年报,并公告拟将本公司英文名称由「Ever Sunshine Lifestyle ServicesGroup Limited」更改为「CIFI Ever Sunshine Services Group Limited」,本公司中文双重外文名称由「永升生活服务集团有限公司」更改为「旭辉永升服务集团有限公司」。

全年收入约人民币31.2亿元

2020年,旭辉永升服务全年收入约为人民币31.2亿元,较2019年增加66.1%。毛利约人民币9.8亿元,同期增加约76.4%;除所得税前溢利约为人民币 5.98亿元,较2019年增加约82.1%。物业管理服务仍是主要收入来源。2020年,物业管理服务收入约人民币17.57亿元,占旭辉永升服务总收入的56.4%。来自物业管理服务的收入增长主要得益自在管总建筑面积快速增长,以及收购其他物业管理服务提供商所致。

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来自社区增值服务的收入为人民币7.9亿元,增长约63.8%,来自对非业主的增值服务的收入为人民币5.72亿元,增加约76.1%,来自对非业主的增值服务的收入有所增加,主要因为协销服务、额外专项定制服务以及前期规划及设计咨询服务产生的收入增加所致。

合约建筑面积约为1.81亿平方米

旭辉永升服务截至到 2020年12月31日,合约建筑面积约为1.81亿平方米,较2019年增长63.9%,合约项目数量985个,在管建筑面积达到了约1.02亿平方米,较2019年增长约56.0%,在管项目数量为638个,项目共覆盖中国107座城市。于 2020年12月31日,非住宅物业占旭辉永升服务在管建筑面积约28.6%。

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战略性并购已成为旭辉永升服务发展过程中极为重要的一环。在物业并购上旭辉永升服务坚持「投前精选标的,投后完善管理」的原则,通过并购增强已进入城市的密度,做大做深区域规模,同时在业态上通过恰当并购,快速补齐业态短板,增强多业态服务的能力。

2020年以来的并购情况

2020年2月27日,旭辉永升服务订立收购协议以收购青岛银盛泰50%股权,代价约为人民币8600万元。此次并购将进一步增强了本公司在青岛乃至整个山东省的规模和实力。

2020年4月1日,旭辉永升服务完成了对江苏香江51%股权的并购,代价约为人民币4570万元。江苏香江是一家以公建类物业服务项目为主,面向苏北市场的专业化物业管理服务公司。通过对江苏香江的并购,使得旭辉永升服务在江苏省内完善了布局,多业态服务的能力得到进一步增强。

2021年1月7日,旭辉永升服务订立框架协议以收购彰泰服务集团65%的股权。彰泰服务为位于中国广西壮族自治区的知名物业管理服务提供商。预期于完成此项收购后,通过充分整合旭辉永升服务的管理优势与彰泰服务的地方资源优势,旭辉永升服务位于广西地区的竞争力将显著提高。

社区增值服务

2020年,来自社区增值服务的收入约为人民币7.9亿元,同比增长63.8%,旭辉永升服务还积极推动社区增值服务快速发展,构建增值服务发展体系。

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旭辉永升服务坚持「有所为、有所不为」的理念,开发适合社区业主的增值服务产品,来推动旭辉永升服务社区增值服务收入的增加。旭辉永升服务坚持「平台」+「生态」的战略,将不断做大的专项业务独立为业务单元(「业务单元」)。旭辉永升服务以不断扩大的社区为平台土壤,给予专业化帮助,实现专项服务单元持续在平台上独立成长。2018年底成立的上海晟匡建筑工程有限公司专注于为社区提供大规模维修及硬件保养服务,继2019年贡献收入后,在2020年继续实现快速成长。与此同时,在2020年,旭辉永升服务开始建立美居业务的独立业务单元,并积极探索社区美居业务的新形式,美居业务已成为2020年社区增值服务的重要增长点。目前旭辉永升服务社区增值服务包含家居生活服务、停车位管理及租赁服务、物业经纪服务及公用区域增值服务四大类。

未来展望

进一步扩大市场份额:旭辉永升服务将进一步扩大及优化旭辉永升服务的专业营销团队以从战略上评估及参与投标、通过投标及竞标获取更多的物业管理委任并实现质量提升。旭辉永升服务拟在人口密度及消费能力较高的战略地区加强业务。通过充分利用旭辉永升服务已建立的市场地位,并进一步扩大旭辉永升服务于所经营城市的市场份额。

除继续巩固旭辉永升服务在现有市场的地位外,旭辉永升服务将寻求旭辉集团扩大业务覆盖范围所带来的新商机。旭辉永升服务亦将通过与物业开发商建立战略联盟以求渗透到具有发展潜力的新市场。旭辉永升服务将利用旭辉永升服务的品牌形象与房地产开发公司广泛战略合作。

此外,旭辉永升服务旨在通过管理更多的非住宅物业(如医院、展览中心及工业园区)抓住服务社会化的顺风机遇,使在管物业组合多样化。随着本公司能力的进化和行业展现出的机遇,旭辉永升服务也将逐渐扩大本公司的范围,抓住城市服务等方面的机遇。

进一步进行智慧运营:旭辉永升服务将进一步投资于技术及智慧运营以提升旭辉永升服务的质量及运营效率。计划进一步投资升级内部管理系统。拟优化内部企业资源规划信息系统、办公室自动化办公系统、财务系统、人力资源系统及合约管理系统。旭辉永升服务还将建立大数据信息共享平台,包括如客户关系管理云、物业管理云、账单管理云及停车场云等管理工具,以展开业主、僱员及业务伙伴间的信息互联。建立集中指挥中心以远程监控运营、开展数据分析、减少中间物流及提升管理精确度及效率。我们将继续提升旭辉永升服务标准化、集中化、数字化及自动化水平以确保始终如一地提供优质服务,并减少人为错误及有效控制运营成本。

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