中南服务港交所递交招股书

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中南服务商业有限公司是一家以物业服务为基础、以智慧科技为手段的大型综合性物业服务企业,2021年3月29日于港交所递交招股书。

中南服务港交所递交招股书

2021年3月29日,中南服务商业有限公司于港交所递交招股书。

江苏中南物业服务有限公司(简称:中南服务),是中南建设集团全资子公司,成立于2005年6月,注册资金1000万元,具国家一级物业管理资质,是一家以物业服务为基础、以智慧科技为手段的大型综合性物业服务企业。

2018年,中南服务继续践行中南集团“健康住宅标准”,对服务产品再次升级,融入了中南对于社区生活配套与公益大爱的实践经验,打造出全新的“健康TED社区”生活服务体系,从“舒适、珍享、兼爱”三大层级出发,应用完整的服务理论研究体系与最新的行业科技手段,持续丰富服务内容、改善服务方式、提升服务品质。

中南服务港交所递交招股书

总合约建筑面积6460万平方米

截至2020年12月31日,中南服务有173个在管项目,在管总建筑面积为3690万平方米,覆盖15个省份共53个城市。截至2020年12月31日,中南服务合约管理项目299个,总合约建筑面积6460万平方米,覆盖20个省、市、自治区85个城市。

其中,来自中南集团开发的项目211个,总合约建筑面积为5120万平方米;在已签约但未交付的项目中,预计将有98个项目于2021年12月31日前交付予中南服务管理,对应的项目总建面为1090万平方米。

从业务形态上看,中南服务主要管理住宅物业、商业物业、办公物业等,包括购物中心、工业园、写字楼、游乐园及公共物业等。除了住宅物业之外,中南服务也接管了中南集团开发一些商业办公等项目,包括中南中心项目、日照科技创新中心项目、以及唐山湾Lavera文旅小镇项目等。

从项目分布来看,长三角是中南服务的“主要战场”。截至2020年底,中南服务在长三角共管理99个项目,在管总建面2150万平方米,覆盖25个城市;同时,中南服务在长三角已订约管理共154个项目,在管总合约建筑面积3080万平方米,覆盖38个城市。

而长三角之中,江苏又是中南服务的重点布局区域。截至2020年12月31日,在中南服务管理的173个项目中,有78个项目位于江苏省。除此之外,过去三年时间里,中南服务在四川和河北的布局也在加速。截至2019年12月31日,四川和河北在管建筑面积相比2018年12月31日分别增长88.2%和81.6%。

2020全年收入8.63亿元

收入方面,中南服务2018年-2020年分别实现收入约5.52亿元、6.82亿元和8.63亿元,复合年增长率为25.1%;实现年内溢利为1790万元、2710万元和6670万元,复合年增长率为92.9%。

中南服务共分为三条业务线,分别为物业管理业务、非业主增值服务和社区增值服务。其中,绝大部分物业管理服务收入来自中南集团开发的物业,2018—2020年期间来自中南集团的收入分别为2.38亿元、2.76亿元及3.07亿元,各占总收入约43.1%、40.4%及35.5%。

上市募集资金用途

物业招股书显示:关于上市后所募集资金的用途,中南服务在公告中表示,该笔资金将用于寻求选择性战略投资及物业收并购机会、拓展及多元化增值服务、进一步升级信息管理系统和将用于一般业务运营及用作营运资金。

中南服务亦在公告中也指出,未来在进行物业并购时,公司会主要考察在管面积大于100万平方米的企业;如果按收入和利润的维度,则会着重考虑年收入不低于1500万元或年净利润不低于150万元的企业。此外,上下游包括科技、医疗、养老等企业也将是收并购的目标。

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