新大正(002968.SZ)2020年报

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新大正2020年报:公司实现营收13.18亿元,增长25.01%,归属股东净利润1.31亿元,增长25.61%,扣非净利润1.14亿元,同期增长34.64%。

新大正(002968.SZ)2020年报

3月29日,有深交所物业第一股之称的新大正对外公布了其2020年成绩单——延续稳健增长的势头,营收、净利润均实现同比超过25%的增长,现金流净额较上年翻两倍多。

2020年,新大正物业对内完善了组织架构、企业治理、运营管理、数字化建设、商业模式创新;对外依托上市平台,开展外延并购、加快合资合作,实现“内生+外延”的齐步快跑态势,加速全国中心城市布局,深耕区域和细分市场,丰富延伸服务内涵,持续提升服务品质,推进高质量发展。

公司实现营业收入达到13.18亿元

作为以服务公建类物业为特色的第三方物企新大正,业绩表现延续了此前一贯的稳健风格。从营收规模来看,2020年,公司实现营业收入达到13.18亿元,同比增长25.01%,其中物业管理服务总共提供收入13.176亿元。

数据显示,2020年公司实现归属于上市公司股东的净利润1.31亿元,较上年同期增长25.61%,扣非后公司净利润达1.14亿元,较上年同期增长34.64%。

而从具体收入占比来看,综合物业管理服务是公司主要的收入来源,2020年实现收入9.85亿元,营收占比为74.72%,专项管理服务实现收入2.1亿元,营收占比为15.92%,增值服务收入1.23亿元,营收占比为9.31%。

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目前,学校物业、公共物业、航空物业、办公物业和商住物业是新大正提供综合物业管理服务的五大主要业态。数据显示,2020年全年营收中,上述五大业态的主营业务收入占比分别为19.35%、21.01%、12.5%、24.84%、22.3%。其中办公物业、公共物业和航空物业的主营业务收入占比均较2019年有所上升。

签约面积约8000万平方米

报告期内,公司在管项目369个,签约面积约8000万平方米,签约面积比上年增长近15%。其中,新大正在标志性、战略性项目方面取得突破性进展,包括成功中标广州白云国际机场、南京禄口国际机场、广西大学、中国进出口商品交易会展馆、河南南阳市三馆一院等项目。

新大正2020年已新进驻上海、山东、广东、甘肃、安徽等区域,经营范围覆盖全国21个省市,45座城市,经营触角遍及华北、华南、华东、西南等全国大部分地区,有力推动外地市场规模和效益双增长。

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此外,新大正在江苏地区的在管项目增加了6个,收入由2019年的830万元增加至3064.52万元。另外,新大正在广东、浙江、广西、江西、河南、湖北等多地均录得千万级的收入。

新大正于2019年12月12日登陆资本市场,2020年是其真正的上市元年,这一年,新大正不仅实现了面积的扩张,同时还将业务向全国各地扩张。

2020年,新大正新开发项目和业务合同签约总金额逾9.2亿元,市场签约项目合同额超额完成年度目标,年合同金额约4.7亿元,同比增长约54%,签约项目的服务期间1至5年不等,签约总金额较上年同期增长约54%。

而在公司369个在管项目中,重庆仍是主阵地,有209个在管项目,提供了8.69亿元的收入;其次是贵州,其在管项目取得收入超过1.06亿元;第三是四川,拥有57个管理项目,较2019年新增26个,获得了8297.06万元的收入,较2019年大幅增加了246.9%。

在新大正看来,其全国化布局已初见成效。

合资并购齐发力

当前市场上大手笔的物业并购层出不穷,并购、合资等方法已经成了物业服务企业较为常见的拓展规模的手段。而在这方面,新大正也同样积极展开布局,在合资合作与收并购两方面同时发力。

合资合作方面:

2020年7月,新大正携手青岛融源共同投资设立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司,开启布局城市服务的战略版图;

2020年12月,联合辉尚金控设立贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司,共同开发运作贵州城市运营及物业服务业务,进一步升级公司城市服务战略。

物业收并购方面:

2020年11月,新大正成功收购民兴物业,进一步拓展四川市场,巩固西南区域公共物业市场的领先优势。

未来展望

展望未来新大正表示,在进入新发展阶段,新大正将主要以内生、外延、创新业务三个方面为抓手,稳步推进经营规模扩张和业务结构优化升级。未来,公司将遵循对未来战略发展有效支撑的策略前提下,将集中优势业态持续发力,聚焦中心城市,抓住优质并购机会,强化业务创新,通过打造“S潮宝”平台深挖增值业务潜在价值等,乘势而上实现跨越式发展。

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