华润万象生活(HK.1209)2020年报

华润万象生活2020年报:全年收入67.79亿元,增长15.5%,毛利润18.27亿元,增长93.9%;毛利率27.0%;归母净利润8.18亿元,同比上增124.1%。

3月30日早上,华润万象生活通过电话会议形式举办2020年度业绩发布会,主席李欣、总裁喻霖康、副总裁王海民、魏小华及首席财务官及财务部总经理阳红霞出席会议。

华润万象生活(HK.1209)2020年报

全年收入67.79亿元

2020年,华润万象生活全年收入67.79亿元,较2019年增长15.5%,毛利润为18.27亿元,按年增长93.9%;毛利率由2019年同期的16.1%上升至27.0%;归母净利润8.18亿元,同比大增124.1%;核心股东应占溢利(扣除投资物业的重估收益及相关递延税项影响)达到8.16亿元,同比增长148%。

从收入分类来看,华润万象生活的收入来源主要包括:住宅物业管理服务和商业运营及物业管理服务两个大类,分别录得收入38.84亿元和28.95亿元,较2019年同比增长11.9%和20.8%,占总收入的57.3%和42.7%。

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其中:住宅物业管理服务方面,物业管理服务收入为29.23亿元,开发商增值服务收入为5.73亿元,社区增值服务收入为3.88亿元。商业运营及物业管理服务方面,购物中心业收入为18.11亿元,写字楼收入为10.83亿元。截止到目前所有上市物业企业披露的年报中,商业运营及物业管理服务的收入是最高的。

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在管建筑面积为1.07亿平方米

截止到2020年,华润万象生活合约面积1.43亿平方米,合约项目854个,在管建筑面积为1.07亿平方米,在管项目553个;商业运营服务的已开业购物中心建筑面积为610万平方米;

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华润万象生活也与大多数物业头部企业一样大力开展城市服务,2020年以来仅在大湾区已新增城市空间运营项目就有南山大沙河生态长廊、深圳湾滨海休闲带西段、深圳茅洲河干流下游段、深圳河湾支流、深圳建设国际一流口岸顾问服务、坪山大工业区体育中心,涵盖公园、河道、碧道、体育馆、口岸等多元化城市业态。

除了城市服务赛道之后,华润万象生活在产业园区方面也看到了扩张的潜力。据公开资料显示,2021年开年以来,华润万象生活成功签约接管成都雪花啤酒产业园、湖北黄石雪花啤酒厂、深圳三九产业园、福州华润燃气大厦等全委项目,并持续接触水泥、电力等业务版块。

华润万象生活在发布年报时,还立下了具体发展目标:在“十四五”末,物业管理面积到达到4亿平方米以上,开业的购物中心要在150个左右。从1.07亿到4亿,公司未来五年内,公司管理面积要实现增长273.83%。通过来源方式的不同,华润万象生活对目标进行了拆解,希望在“十四五”期间能外拓物管面积达到2亿平方米,在加上承接母公司的物业管理面积,从而达成业绩目标。

未来市场拓展的几个方向

而对于当前市场上普遍依靠物业收并购来实现规模扩大的做法,喻霖康则认为华润万象有自己的节奏:”有关收购的问题从两个方面来看:第一是在传统的物管赛道上,也就是传统的住宅购物中心、写字楼,这些传统的物管赛道上面,我们公司确实在高品质、中高端的市场上积累了丰富的经验和能力,所以从这方面来说,我们的物业并购主要还是出于做大规模方向来考虑。”

喻霖康同时透露,在购物中心方面,更是对外拓展的方式还是纯轻资产管理输出的模式,输出管理是华润万象生活主要的对外拓展方式。而在一些核心城市核心地段非常好的优质项目,公司可能也会采取分租的模式,把整体租赁下来再拿来经营。

而在未来规模拓展方面,华润万象生活还将目光瞄准了城市服务赛道。“本身公司是一个央企,跟政府合作有天然的优势,所以要快速建立这方面的专业能力,进入这块新兴的市场。”喻霖康说。“今年在深圳,去年在福州,在其他一些城市,都成功获取了一些项目,或者跟政府平台公司合作,或者通过竞标获取了一些城市空间服务的项目,下一步也会继续扩大这方面的占比。”

喻霖康还表示“我们看到这是一个比较大的市场,跟自身的资源禀赋有关系,也跟集团产业协同。华润有水泥、电力、医疗医药、燃气、啤酒,很多的产业行业,我们有很大的产业园区拓展空间,从这个角度,我们要加大第三方拓展力度,再有一个是抓住窗口期,寻找一些优质的可以并购的标的,来做大我们的规模。”

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