卓越商企服务收购环球财富物业75%股权

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卓越商企服务收购环球财富物业75%股权,总代价为人民币2.25亿元。通过此次物业并购,环球财富物业将成为卓越商企服务间接非全资子公司。

卓越商企服务收购环球财富物业75%股权
图片来源于卓越商企服务

2021年4月,卓越商企服务与北京环球财富物业管理公司,在深圳世纪中心卓越集团总部签订股权合作协议,此次卓越商企服务收购环球财富物业公司75%股权,总代价为人民币2.25亿元。通过此次物业并购合作,环球财富物业将成为卓越商企服务间接非全资子公司。

关于北京环球财富物业管理公司

据了解环球财富物业成立于2007年,总部位于北京,是一家专业的商务物业管理公司,所管理的项目以一线城市CBD超甲级写字楼为主。所管理的北京世纪财富中心是一个国际甲级商业办公项目,位于北京东三环国贸CBD核心片区,总建筑面积15万平方米,集写字楼、商业及配套服务设施于一体,早在2000年建筑之初就引入低碳环保健康设计理念,是中国首家通过美国联邦绿色建筑委员会LEED金级认证的国际甲级写字楼。环球财富物业聚焦商务物业的发展战略,国际化的服务思维与现代化的商务资产运营模式与卓越商企服务“中国领先的商务服务运营商”的定位及集团发展战略非常契合。

此次物业并购的核心数据摘录

据4月6日公告显示:环球财富物业2020年度除税后净利润为2832万,另有未经审核资产净值约为人民币5890万元。卓越商企服务还对目标公司未来利润设置了对赌,具体对赌方式如下:

卓越商企服务收购环球财富物业75%股权

在支付价款方面,共计拆分为三次支付分别如下:

第一次支付总价款的50%,为人民币1.125亿元,须由买方达成下列条件10个工作日内支付:

(a)目标公司董事会已通过有关收购事项之决议案,且余下股东已放弃其收购该权益之优先购买权;(b)已完成登记向买方转让该权益之所有必要法定程序,且已获签发新工商登记证明;(c)已完成变更目标公司董事会、监事及高级管理层成员组成之所有必要法定程序;(d)卖方甲为买方的利益已签立按揭,作为第二承押人;(e)目标公司之过往股东向买方递交书面确认,确认彼等各自均已完成并清结过往有关目标公司之股权转让事宜;(f)该等卖方及担保人均已同意共同及各别担保该等卖方及担保人履行彼等于该协议项下之责任;(g)卖方甲已与目标公司订立相关物业管理协议;(h)已完成登记股份押记之所有必要法定程序;(i)除股份押记外,转让该权益概无其他质押或限制;及(j)目标公司、该等卖方、担保人及余下股东概无违反该协议。

第一次支付总价款的30%,为人民币6750万元,须由买方达成下列条件后10个工作日内支付:

(a)目标公司已将其截至2020年12月31日止年度之财务报表提供予买方;(b)经营及行政管理文件及项目已提供予买方;(c)目标公司之账簿及记录须由买方及该等卖方管理,并于目标公司之注册办事处存置,访问密钥已提供予买方并由买方保管持有;(d)目标公司已接获有关税务机关的完税证明;(e)已达成支付首期款项之先决条件;(f)按揭项下之已按揭物业的第一承押人身份已解除,而买方已成为按揭项下之第一承押人;及(g)目标公司、该等卖方、担保人及余下股东概无违反该协议。

第一次支付总价款的20%,为人民币4500万元,由买方于完成日期后六个月内或买方就已达成或豁免的情况下10个工作日内支付:

(a)对目标公司作出之尽职审查完成后买方要求之所有整改均已整改;(b)目标公司已管理所有现存僱佣合约,且任何合约或僱佣补偿或费用均须由该等卖方及余下股东承担;(c)于完成后60日内,买方须完成对目标公司于2020年11月30日至完成期间之状况作出之审计并提出相关整改要求,而目标公司、该等卖方、担保人及余下股东须于六个月调整期内对要求之整改进行整改;(d)于该协议日期后六个月内,卖方乙与目标公司须终止由卖方乙、目标公司及慧泊停车于2019年10月22日就停车场使用权订立之合约,并由目标公司解除所有责任及义务;(e)目标公司已完成由买方委聘之独立核数师作出之财务审计;及目标公司、该等卖方、担保人及余下股东概无违反该协议。

通过合作将提高卓越商企服务一线城市CBD项目的示范效应

鉴于卓越商企服务与环球财富物业双方在区域资源共享、商务优势打造等方面的价值匹配,且双方在服务类型和业务结构上具备良好的协同性,本着平等互利、合作共赢、资源互补、共同发展的原则,达成长期合作发展的股权合作关系,并约定未来双方将在“市场开拓、服务运营、业务资源”等领域展开全方位的深度共享与合作。通过本次收并购,卓越商企服务进一步扩大了在北京区域的业务规模,提高了在一线城市CBD的标杆项目的物业综合设施管理服务示范效应,增强了区域品牌影响力和竞争力,实现了目标城市深耕的市场运营策略需求。

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