阳光城拟分拆阳光智博赴港上市

阳光城发布了《关于分拆所属企业到境外上市的公告》,公告指出,公司拟分拆旗下物业管服务企业阳光智博生活服务赴港上市。

2021年,物企上市热潮依旧。就在刚刚,又一地产企业将分拆旗下物业奔赴港股。2021年4月15日下午,阳光城在披露自己2020年年报同时,发布了《关于分拆所属企业到境外上市的公告》,公告指出,公司拟分拆旗下物业管服务企业阳光智博生活服务赴港上市。

阳光城拟分拆阳光智博赴港上市
公开资料显示,近年来阳光城在物业管理的收入上正呈现大幅增长的趋势,可以说,物业已经逐渐成为公司新的业绩增长极。而根据公司管理层估计,物业上市如果顺利的话,预计年内就能成完成。

“推进物业上市和梦想家的业务,开发新赛道,增加利润的来源。”阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在谈到公司未来发展规划时明确指出。

01 阳光智博即将开启上市征程

2001年成立的阳光城物业,公司以住宅为主,同时覆盖商业综合体、写字楼、酒店公寓、学校等多业态。公司官网资料显示,目前已布局全国超20个省、直辖区、自治区,近100座城市,服务业态涉及住宅、院校、医院、商业综合体、写字楼、酒店公寓、产业园等多种类型。

回溯历史,阳光城正式向外界传递出想要分拆物业上市的想法是在2020年。在去年阳光城举行的2019年年报业绩说明会上,朱荣斌向外界透露,公司正在研究物业上市。一年之后,公司分拆物业上市的计划正式启动。

但早在2019年1月,阳光城就显现出想将物业分拆上市的迹象。彼时,阳光城首先成立上海慧智优家企业管理有限公司(简称 ” 智慧优家 “)。随后经过一年半之后,到2020年7月29日,阳光城新增投资一家名为阳光城慧智优佳生活服务股份有限公司(以下简称“慧智优佳”)的企业,注册资本1.5亿。

慧智优佳的主营业务为物业管理、停车场库经营、商业管理等。慧智优佳由阳光城和福建阳光房地产分别持有99%、1%股权。其中,福建阳光房地产为阳光城旗下全资子公司。

随后同年11月17日,慧智优佳更名为上海阳光智博集团股份有限公司。根据《关于分拆所属企业到境外上市的公告》显示,阳光城及公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司合计持有其72.39%的股份,龙净实业投资集团有限公司、阳光健康产业有限公司、福州经济技术开发区阳光智博企业管理咨询合伙企业(有限合伙)、福州经济技术开发区阳光慧优企业管理咨询合伙企业2(有限合伙)、福州经济技术开发区阳光慧佳企业管理咨询合伙企业(有限合伙)分别持有其2.47%、0.55%、5.06%、10.18%、9.35%的股份。

“物业公司是阳光城旗下的子公司,阳光城持有它的股权是72.39%,我们在香港上市,按照香港的规定,发25%的新股去完成上市。”吴建斌表示。

对于推动物业上市,公司方面解释称,本次分拆上市有助于提高公司及阳光智博的持续运营能力,并能够完善阳光智博的激励和治理机制,使得阳光智博内在价值得以充分释放。

通过本次分拆上市,可以有效增强阳光智博的资本实力,并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台,为业务发展提供更为多元化的融资渠道,提升阳光智博竞争优势。阳光智博港股上市后,有利于提升阳光智博自身的市场竞争能力。

02 物管收入狂飙,年内或完成上市

实际上,从阳光城披露的年报以及一系列公告情况来看,当前物业管理方面提供的收入占比正在不断提升。

根据上述的分拆公告显示,截至2020年末,阳光智博合并口径资产总额为14.37亿元,负债总额8.14亿元,净资产6.24亿元;2020年实现营业收入13.72亿元,利润总额2.26亿元,净利润1.73亿元。

而根据2020年阳光城年报显示,公司2020年实现营业收入821.71亿元,同比增长34.60%;合并归属于上市公司股东净利润52.20亿元,同比增长29.85%。这意味着公司物业管理收入在公司整体整体营收中占比大约在1.67%左右。

实际上,近两年来,物业管理服务收入的增速一直是阳光城新的利润增长点。公司2019年年报显示,2019年阳光城实现物管收入7.71亿元,同比大增339.84%,占总营收比重也由2018年的0.31%提升至2019年的1.26%。

而在管理规模上,此前有机构透露数据显示,阳光智博当前的在管面积大约在2500万平方米左右。

具体到管理业态上,除了住宅之外,阳光城商管板块项目已遍布全国26座城,累计布局了43个项目,管理面积超272万平方米。其中,商业项目达27个,覆盖广州、福州、厦门、天津、成都、合肥、长沙等14座城市,管理面积超239万平方米。

目前,已开业运营的商业项目包西安阳光天地、福州奥体阳光天地、厦门阳光小镇、广州江湾阳光天地等。作为阳光城的大本营阵地,福建市场已有福州奥体阳光天地、厦门阳光小镇2个商业项目投入运营。值得一提的是,除了物业管理服务本身,阳光智博在社区增值、养老、智慧物业、城市服务也均有所发力。

4月6日,阳光城发布关于大股东阳光控股与关联股东泰康保险集团签署战略合作框架协议相关事项的公告。公告称,4月5日,阳光城大股东阳光控股与合并持有公司第二大股份的泰康保险集团签订《战略合作框架协议》,落实泰康人寿及泰康养老入股阳光城后,在业务等层面落地开展相关合作事宜,包括不限于项目、资金、物业等领域的合作。

其中在物业合作方面,双方将在物业管理领域开展全面合作,包括不限于优先考虑泰康与阳光城物业子公司开展资本市场领域合作,在阳光城管理小区内提供社区居家养老服务、打造智慧物业平台、嵌入式养老服务站、远程医疗服务等业务模式,提供多元化增值服务。

不仅如此,在智慧物业的打造上,4月13日,阳光城物业服务有限公司与福建星网天合智能科技有限公司、福州航旅酒店管理有限公司、宁德北大培文学校等达成战略合作签约,共同在智慧社区、智慧校园、智慧城市运营管理等诸多领域展开全面合作。

阳光城拟分拆阳光智博赴港上市

城市服务方面,阳光城物业已布局全国超20省,近100座城市,通过AI赋能智慧安全接轨政府智慧城市。自主研发的智慧物业管理服务平台以AI人工智能为基础,从传统安防的事后追溯升级到智慧安防的事中发现和事前告警及干预,在公共安全、突发公共卫生事件的应急管理方面,建立快速响应、精准治理的安全运行机制,该系统将纳入政府智慧城市统一管理,整体提升园区安全。

需要说明的是,和已经递表的物企不同,阳光智博赴港上市的步骤才刚刚走到母公司官宣这一步,招股书也尚未提交,距离真正的上市,可能还需要等待一段时日。

“2019年、2020年两年的审计已经完成,2018年的资料也已经完成。“阳光城执行副总裁吴建斌表示,“如果顺利的话,本年度内可以完成。”

(作者:袁益)

☆本文来源于“物业深度观察”,经整理后发布;声明:本文观点不代表物业大数据立场,转载请联系文章原作者。如文章内容或图片涉及版权,敬请联系本站进行删除。KANWUYE.COM 物业大数据为您解读最新、最全面的物业管理资本市场。

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