东原仁知已于中国证监会国际部递交申请

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迪马股份公布:中国证监会决定对旗下物业控股子公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司提交的境外首次公开发行股份的行政许可申请予以受理。

2021年4月20日晚间,迪马股份公告,4月20日当天收到中国证监会出具的有关行政许可申请受理单,证监会决定对公司旗下物业控股子公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司(以下简称“东原服务”)提交的境外首次公开发行股份的行政许可申请予以受理。一旦获得受理,就意味着东原仁知服务集团取得“小路条”,或很快就在港交所递交招股书。

东原仁知已于中国证监会国际部递交申请

东原服务的前身是东原物业。东原物业成立于2003年9月24日,伴随着东原房地产开发集团有限公司(以下简称“东原地产”)开发业务,东原地产又是A股上市公司迪马股份(600565.SH,以下简称“迪马股份”)的全资子公司,而迪马股份是重庆第一家民营上市公司。

事实上,东原物业两年前已经释放出分拆上市的信号,上市也带着有效缓解母公司融资压力的使命。东原物业是一家小而美的物企,从规模上看,东原物业在资本市场上的想象空间不大,但他们已经在城市服务方面发力。

两年前开始准备,东原物业上市早有迹象

2019年12月26日,迪马股份发布公告,旗下子公司重庆东原澄方实业有限公司(以下简称“东原澄方”)拟实施员工股权激励暨增资扩股的方案。

东原澄方即是东原物业的母公司。东原澄方成立于2015年,持有东原物业100%股权。此次股权激励也首次引发物业分拆上市猜想。此次股权激励对象为东原澄方及其下属子公司的董事、高管及对发展有较大贡献和影响的核心人员。

值得关注的是,在2019年一年时间里,东原澄方还频繁地做了5次股权变更。预示着东原澄方上市前的股权腾挪。

  • 2020年3月7日,东原地产对东原澄方进行增资。
  • 4月18日,迪马股份的全资子公司天津澄方企业管理咨询有限公司(以下简称“天津澄方”)注资东原澄方。
  • 东原澄方从2020年开始逐渐剥离母公司。
  • 2020年10月14日,东原澄方引入香港公司栢天有限公司,持股25.4102% ,东原地产持股比例从51.0135%下降到25.6033% 。
  • 就在半个多月时间后,东原地产退出对东原澄方的全部持股,天津澄方对东原澄方的持股比例从原有的39.0103%上升到51.0435%;此外,新增股东嘉实物业管理投资有限公司,持股13.5701%。
  • 2020年12月7日,迪马股份宣布,拟分拆控股子公司重庆东原澄方实业有限公司在港交所主板发行境外上市外资股并申请上市。

东原澄方宣告申请上市的同时募集资金的目的也和盘托出。募集资金将用于通过战略性投资、合作及物业收并购扩大物业服务规模,持续开发信息技术、建立智慧社区提升客户运营能力,开发并升级内部IT系统提高运营效率和决策质量以及补充营运资金。

今年1月21日,东原澄方完成股份制改造,整体变更为“东原仁知城市运营服务集团股份有限公司”,并已完成了相关工商变更登记手续,取得了新《营业执照》。这一系列举动也标志着迪马股份已经完成境外上市平台的搭建。

规模不大且无“大树”倚靠,东原物业的实力如何?

截至2020年年底,东原物业服务项目350余个,管理面积近5000万平方米。2020年上市物企在管面积总量达41.10亿平方米,平均在管面积达1.05亿平方米。显然,东原物业与上市物企平均在管面积相比,还存在一定差距。在规模上,东原物业短时间内是讲不出很好的故事了。和其他物企相比,东原物业的母公司也不是一棵“大树”。

2020年年报显示,迪马股份去年实现营业收入212.7亿元,同比增长7.99%,归母净利润为18.02亿元,同比增长25.89%迪马股份的速度在放缓。迪马股份营收和净利前两年均在40%左右的增速。同时,迪马股份的房地产及物业业务的毛利率逐年下滑,2018~2020年分别为29.03%、28.57%和20.09%。

一位物业专家表示,东原物业成功上市融资,将有效缓解母公司融资压力。因此,迪马股份也在有意识地降低负债率。截至2020年末,迪马股份“三条红线”:净负债率48.21%,扣除预收款后的资产负债率69.14%,现金短贷比为1.25倍,三项指标均在安全线内。

扩大规模 ,发力多元化服务

东原物业上市的目的也不言而喻。他们把通过战略性投资、合作及收购扩大物业服务规模放在募集资金的首要位置,这也足以看出他们对规模的重视。规模一直是东原物业的短板。因此,东原物业也在寻找业务突破口,城市服务或许就是出口。值得提及的是,东原物业的更名就是其战略转型的一个佐证。

2018年,东原物业开启业务外拓战略。经过三年的发展,东原物业逐渐成长为有独特业务的城市更新服务商,在住宅服务、公众服务、城市服务、国际服务等领域全面发力。

东原物业依托自己的服务体系和管理能力,智慧服务平台加持为城市公共空间、公共资源、公共项目提供全流程、全方位物业服务,包含市政养护、物业管理、市民生活服务等多元化、多领域业务。

去年以来,在物业股开始出现破发的大环境下,东原物业在资本市场的表现会如何?

原标题《重庆首家上市民企分拆物业 东原物业上市就差临门一脚?》

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