海悦生活于港交所递交招股书

2021年4月23日广东开发商海伦堡中国控股有限公司旗下的物管服务公司——海悦生活控股有限公司赴港上市。

2021年4月23日广东开发商海伦堡中国控股有限公司旗下的物管服务公司——海悦生活控股有限公司赴港上市。

按照招股书披露的关键节点,海悦生活是于2019年3月19日根据开曼群岛公司法在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司,并于重组完成后成为海伦堡物业的控股公司。在此之前,海伦堡物业的股东架构非常垂直,由海伦堡控股,通过广东海伦堡投资、广州蕊航、广州增航等中间控股公司直接管理。随着境外公司成立,该垂直股权架构亦直接通过交易从海伦堡控股的架构中剥离,装入境外平台。

海悦生活于港交所递交招股书

签约面积为4230万平方米

海悦生活是一家综合性物业管理服务供货商,公司的物业管理业务包括住宅物业以及工业园、购物中心及办公大楼等非住宅物业。海悦生活的前身为广州海伦堡物业管理有限公司,成立于1999年,主要为海伦堡中国控股有限公司提供物业服务,公司业务分布中国四大核心地区,即大湾区、中国西南部、华中及华北以及华东。

截止2020年12月31日,海悦生活已经覆盖全国57个城市,共计150个项目,签约面积为4230万平方米,其中由独立第三方开发商开发的项目的签约建筑面积为8.33万平方米。海悦生活目前在管面积为2430万平方米,业务主要聚焦国家核心经济圈及重点一、二线城市,50%的在管建筑面积位于一、二线城市。

全年实现营业收入6.76亿元

根据物业招股书显示,截止2020年底,海悦生活全年实现营业收入6.76亿元,同比增长21.36%。而2018年和2019年,公司的营收分别为4.17亿元和5.57亿元,业绩连续三年实现上升,年复合增长率达27.3%。

对应报告期毛利1.12亿元、1.61亿元及2.07亿元,归属股东净利润为4697万元、7726万元及9794万元。从上述数据可看出,海悦生活在收益、归母净利上复合增长率都不低,分别达到27.3%及45.4%。增长背后依赖的是海伦堡的规模增长,物业自身的拓张能力并没有体现。在上述年度,海伦堡开发的项目,海悦生活中标率也均为100%。

而从具体收入分类来看,海悦生活的收入主要分为物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三大类:其中物业管理服务2020年录得收入4.6亿元,占整体收入68%,收入金额较2019年增长13%,收入占比下滑5%;非业主增值服务方面,海悦生活录得收入1.7亿元,较2019年增长49.12%,收入占比提升4.8%;社区增值服务方面,公司录得收入4577.7万元,较2019年增长24.64%,收入占比提升0.2%。

非业主增值服务方面,海悦生活主要提供全面物业相关业务解决方案,包括展示面管理服务及资产管理服务。其中在展示面管理服务方面,公司主要在物业开发的早期与物业开发商签订合同,以提供展示面及样板间管理服务。

资产管理服务方面,海悦生活主要提的服务包括停车位协销服务及租金收取服务。公司就资产管理服务与物业开发商订立单独协议,而该等协议或会载列费用安排详情,并按酬金制收费。

健康+”产品战略,跨界医疗健康

招股书中显示,海悦生活拟进一步建设「Hi+健康」服务品牌,拓展差异化增值服务。随著互联网医疗的快速发展,用户使用移动医疗应用满足基本医疗健康需求的习惯正被培养。

海悦生活于港交所递交招股书

早在2016年,海悦生活就推出“健康+”产品战略,跨界医疗健康。经过三年的发展后,2019年6月与微医携手,开启健康医疗领域的战略合作。在2020年的疫情期间,海悦生活开通“线上义诊”通道,数万名专业医生,24小时在线,3分钟内接诊回复。业主可通过App随时随地查看疫情数据,免费问诊咨询,科学区分普通感冒和肺炎疫情。同时不断推出多种形式和主题的健康科普讲座和公益活动,帮助广大用户缓解疫情期间的心理恐慌,加强健康管理意识。

海悦生活计划进一步计划建设”Hi+健康屋”,在为周边业主提供数字化检查检验、远程诊疗等健康管理服务的同时,拓展至会员式数字慢病管理、运动饮食管理等细分领域服务,不断提升用户体验及服务黏性,打造企业差异化竞争优势。同时亦为未来社区居家养老服务奠定医疗服务基础。

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