富力物业于港交所递交招股书

2021年4月26日晚,富力物业于港交所递交了招股书。追溯到2015年富力便有分拆物业上市计划,相隔将近6年终于有了动作。

2021年4月26日晚,富力物业于港交所递交了招股书。追溯到2015年富力便有分拆物业上市计划,相隔将近6年终于有了动作。

根据物业招股书披露的公司架构变动,富力物业前身为“天力物业”。天力物业创立于1997年,在富力地产成立三年后落地,二者几乎是共生共长。从富力地产剥离之前,天力物业由广州富力地产股份有限公司持股90%、广州鼎力创业投资有限公司持股10%。而鼎力投资又由广州富力地产持股90%、富力地产集团有限公司持股10%。

在管建筑面积为7160平方米

富力物业管理业态包括:住宅及商业物业,商业方面主要包括零售物业、写字楼及服务式公寓,签约管理的其他商业物业包括教育机构及产业园。服务内容包括:基础物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务,社区增值服务则包括居家生活服务、社区运营服务、社区生活服务;商业管理方面业务包括基础物业管理服务及商业运营及增值服务。

截至2020年12月31日,富力物业管理的552个项目位于中国26个省、自治区、直辖市的102个城市,总在管建筑面积为6940万平方米,包括295个住宅物业项目,在管建筑面积约为5810万平方米;及257项商业物业项目,在管建筑面积为1120万平方米。截至最后实际可行日期,富力物业的总在管建筑面积进一步增加至7160万平方米。

其中富力物业位于一线、新一线及二线城市的项目分别占总在管建筑面积约25.9%、25.9%及25.5%,城市布局上有利于后续盈利的增长。

2020年实现营收25.97亿元

收入和盈利增长则在近两年录得较快增长:收入由2018年的18.23亿元增长19.0%至2019年的21.7亿元,并进一步增长19.7%至2020年的25.97亿元;于2018年录得年内亏损人民币1160万元,年内利润由2019年的6380万元增加275.6%至2020年的2.4亿元。

截至2020年末,富力物业来自富力集团及合营企业或联营企业以及独立第三方的收入贡献占比,分别为23.4%和76.6%。住宅和商业规模占比分别为83.7%和16.14%,收入贡献占比分别为67.6%和32.4%。

于2018年、2019年及2020年,富力物业整体毛利分别为2.71亿元、3.89亿元及6.44亿元,整体毛利率分别为14.9%、17.9%及24.8%。2020年,住宅和商业两大板块的毛利率分别上升至21.2%和32.4%。

截至2020年底,住宅物业管理板块毛利率为13.9%,整体平均物业管理费2.41元每月每平方米;商业管理板块的毛利率为32.4%,整体平均物业管理费10.08元每月每平方米。

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