中梁百悦佳服务于港交所递交招股书

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中梁百悦智佳2021年4月29日于港交所递交招股书,目前共有在管项目178个,在管总建筑面积约2010万平方米,2020年全年营收为人民币7.05亿元。

2021年4月29日早间,中梁百悦佳服务有限公司于港交所递交招股书。公司历史可追溯至2016年,中梁企业发展于上海成立第一间经营附属公司上海中梁。于2018年4月实施集团重组计划,将物业版块从中梁控股集团剥离。并于2020年11月27日在香港香港注册百悦智有限公司,作为中梁现代物业于香港的中间控股公司。

中梁百悦佳服务于港交所递交招股书
图片来源于网络

在管总建筑面积约2010万平方米

中梁百悦智佳截至到2020年12月31日,共有在管项目178个,在管总建筑面积约2010万平方米,近三年在管面积复合年增长率为769.3%。签约管理项目432个,签约总建筑面积约6030万平方米,覆盖中国18 个省、两个直辖市及三个自治区共147个城市,其中于长三角的在管建筑面积占比为62.8%。

中梁百悦智佳住宅与非住宅的在管建筑面积分别为2001.2万平方米及7.6万平方米,其中由独立开发商开发的项目签约建筑面积由2018年的330万平方米大幅增加至2019年的470万平方米并进一步增加至截至2020年的1230万平方米。

中梁百悦智佳与其他物业企业的业务基本相同,共分为三条业务线,包括物业管理服务,非业主增值服务及社区增值服务,形成向客户提供涵盖物业管理全价值链的综合服务。

2020年的实现全年营收7.05亿元

中梁百悦智佳的收益由2018年人民币1.76亿元增加至2020年的人民币7.05亿元,复合年增长率为100.2%;净利润由2018年的人民币2660万元增加至2020年的人民币8620万元,复合年增长率为79.9%。

物业招股书显示:中梁百悦智佳来自物业管理服务的收益占比由2018年的0.1%增加至2019年的6.4%,并进一步增加至2020年的33.8%;来自独立开发商开发项目的物业管理服务收益占物业管理服务总收益的百分比由2018年的0增加至2019年的8.4%,并进一步增加至2020年的20.1%。其中住宅与非住宅收益分别为2.37亿元及94.6万元,这两部分的占比分别为99.6%及0.4%。

所募资金的相关用途

  1. 将用于寻求选择性战略投资及物业并购机会, 以扩大业务规模和地理覆盖范围以及多元化我们提供的服务,未来并购项目的要求:①在经营所在地区当地具有竞争力及强大的品牌效应;② 在管总建筑面积超过150 万平方米;③平均每月物业管理费超过每平方米人民币1.5 元; ④平均净利润率在8.0 % 以上;⑤物业管理服务提供商的年收益超过人民币2000万元及100 强物业管理公司之一。⑥ 于作最终收购决定时, 亦将考虑例如与公司在当地的资源及服务的互补性等其他因素;及
  2. 将用于收购或投资于从事提供物业管理相关服务( 如安保、清洁、园林及维修服务等 )的公司, 以扩大我们的业务规模及实现更大的协同效应;
  3. 将用于进一步开发及升级我们的信息管理系统,购买新硬件及提升我们营运所用的现有硬件及软件系统, 包括硬件( 如闭路电视及感应器 )及配套软件系统( 如智能停车系统、自动监控系统及智能设施管理系统 ), 以提高营运效率及客户满意度;
  4. 将用于进一步升级我们的服务软件( 包括①面向客户的移动应用程序, 如「梁心服务」及「梁心优选」以更好管理客户请求及向业主及住户提供更大的便利, 及② 面向僱员的软件系统, 如「梁心助手」以更好管理客户服务请求及提升内部管理效率); 以及开发及优化我们的内部项目管理系统( 例如合约管理、付款及现金管理、预算控制、采购及供应链管理以及工程管理系统), 以协助提升营运效率; 及
  5. 将用于升级在管物业的设施, 包括安装LED 灯及升级停车场管理设备, 以优化能源效益、环境及服务质素。
  6. 将用于进一步发展我们的社区增值服务, 包括①投资提供我们当前增值服务配套社区产品及服务的公司, 包括从事广告以及室内装饰及装修服务的公司,以更好管理成本, 实现协同效益及提升客户满意度;及②进一步发展我们现有的社区增值服务, 包括公共区域管理及生活及旅行服务;及③将用于一般业务营运及营运资金。公司预期,随着业务迅速扩张, 我们扩大在管建筑面积及扩充物业管理组合, 对营运资金的需求将会增加。

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